EXCLUSIVE BOUTIQUE LIVING IN HIETZING

Only three exceptional luxury residences – one floor, one home. A home for the highest demands .This project was created for people who value extraordinary architecture, uncompromising quality and absolute privacy.This exclusive boutique project combines timeless elegance, state-of-the-art technology and uncompromising quality at the highest level.

With only three luxurious condominiums, each spanning an entire floor, you enjoy a living experience that perfectly combines privacy, exclusivity and exceptional comfort.

A residential project of the extra class:

Upon entering, the elegant entrance already impresses with a representative top-class staircase and the highest-quality design materials. The modern architecture is framed by an exclusive façade design and an elaborately planned garden landscape.

More than € 300.000 was invested in the exceptional garden and outdoor area. High-quality specimen plants, selected trees, atmospheric lighting, automatic irrigation and a garden design by landscape architects create a private park landscape in the middle of Hietzing.

Luxurious master suites :

Each apartment has a generous master bedroom with luxurious en-suite bathroom.

The exclusive bathrooms are equipped with exceptional branded products:

• large-format design tiles
• Versace design elements & Gigacer premium tiles
• Burgbad washbasins & Hansgrohe and Nobili design fittings
• walk-in showers & freestanding design bathtubs
• Laufen shower toilet

Modern, timeless and executed at the highest design level. These high-quality brands and materials

Top 1 : Garden residence – Private wellness oasis & luxurious saltwater pool with fully automatic pool cover for maximum comfort and safety

The garden apartment impresses with an exceptional private garden and an exclusive wellness area.

Highlights:

• generous sun terrace

• saltwater pool including automatic pool cover

• private indoor sauna

• luxurious wellness area

• dreamlike garden landscape

A private resort in the middle of Vienna.

Penthouse Top 3 – Living above the rooftops of Hietzing

The spectacular penthouse offers a living experience of the extra class. An elegant external staircase leads you to the impressive roof terrace.

Highlights:

• generous roof terrace & approved whirlpool

• solar shower & preparation for outdoor kitchen

• preparation for pergola & dreamlike panoramic view

• beautiful sunsets facing west towards Lainzer Tiergarten

A place where luxury and quality of life reach a new dimension.

Exclusive fittings at the highest level

Each apartment convinces with exceptional living quality:

✔Saltwater pool including automatic pool cover

✔ private indoor sauna

✔ luxurious wellness area

✔ parking spaces incl. preparation for e-charging

✔ Generous living areas with floor-to-ceiling window fronts

✔Garden and outdoor area: over € 300.000 invested. High-quality specimen plants

✔ Room-height wood-aluminium windows with triple-glazed insulation

✔ Electrically controllable sun protection

✔ Smart home BUS system

✔ Underfloor heating and concrete core cooling

✔ Air source heat pump

✔ High-quality herringbone oak parquet

✔ Exclusive design bathrooms & branded fittings and premium sanitary equipment

✔ Custom-made details and exclusive interior architecture

✔ Elegant staircase with designer tiles and high-quality railings

✔ Lift with direct access to the living levels

✔ Security apartment doors

✔ Alarm system preparation

✔ Sustainable construction with high-quality natural materials

✔ Clay plaster in the bedrooms for a healthy indoor climate

Garage parking spaces are located directly in the building and can optionally be purchased from € 42.500,-. A preparation for the installation of an e-charging station is already present at every parking space, thus offering the best conditions for future-oriented electromobility.

Note: Some of the images shown in the exposé may have been edited or visualised using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property, nor for the fittings shown.

I look forward to your enquiry! Experience this unique property in person – viewings are possible 7 days a week, also in the evenings or at weekends.

📞 Phone: 0676 3305971
📧 E-mail: mariana.hiebl@boom-living.com

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EXKLUSIVES BOUTIQUE-WOHNEN IN HIETZING

Nur drei außergewöhnliche Luxusresidenzen – eine Etage, ein Zuhause. Ein Zuhause für höchste Ansprüche .Diese Projekt  wurde für Menschen geschaffen, die außergewöhnliche Architektur, kompromisslose Qualität und absolute Privatsphäre schätzen.Dieses exklusive Boutique-Projekt vereint zeitlose Eleganz, modernste Technik und kompromisslose Qualität auf höchstem Niveau.

Mit nur drei luxuriösen Eigentumswohnungen, jeweils über eine gesamte Etage, genießen Sie ein Wohngefühl, das Privatsphäre, Exklusivität und außergewöhnlichen Komfort perfekt miteinander verbindet.

Ein Wohnprojekt der Extraklasse: 

Bereits beim Betreten beeindruckt das elegante Entrée mit einem repräsentativen Stiegenhaus der Spitzenklasse und hochwertigsten Designmaterialien. Die moderne Architektur wird von einer exklusiven Fassadengestaltung sowie einer aufwendig geplanten Gartenlandschaft umrahmt.

In die außergewöhnliche Garten Außenanlage wurden über € 300.000 investiert. Hochwertige Solitärpflanzen, ausgewählte Bäume, stimmungsvolle Beleuchtung, automatische Bewässerung sowie eine durch Landschaftsarchitekten gestaltete Gartenanlage schaffen eine private Parklandschaft mitten in Hietzing.

Luxuriöse Master-Suiten : 

Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Master Bedroom mit luxuriösem En-Suite-Badezimmer.

Die exklusiven Badezimmer wurden mit außergewöhnlichen Markenprodukten ausgestattet:

• großformatige Designfliesen
• Versace-Designelemente & Gigacer Premiumfliesen
• Burgbad Waschtische & Hansgrohe und Nobili Designarmaturen
• Walk-In Duschen & freistehende Designbadewannen
• Laufen Dusch-WC

Modern, zeitlos und auf höchstem Designniveau ausgeführt. Diese hochwertigen Marken und Materialien

Top 1 : Gartenresidenz – Private Wellness-Oase & Luxuriöser Salzwasserpool mit vollautomatischer Poolabdeckung für höchsten Komfort und Sicherheit

Die Gartenwohnung begeistert mit einem außergewöhnlichen Privatgarten und einem exklusiven Wellnessbereich.

Highlights:

• großzügige Sonnenterrasse

• Salzwasserpool inklusive automatischer Poolabdeckung

• private Indoor-Sauna

• luxuriöser Wellnessbereich

• traumhafte Gartenanlage

Ein privates Resort mitten in Wien.

Penthouse Top 3 – Wohnen über den Dächern Hietzings

Das spektakuläre Penthouse bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Über eine elegante Außentreppe gelangen Sie auf die beeindruckende Dachterrasse.

Highlights:

• großzügige Dachterrasse & genehmigter Whirlpool

• Solardusche & Vorbereitung für Outdoor-Küche

• Vorbereitung für Pergola & traumhafter Panoramablick

• wunderschöne Sonnenuntergänge mit Westausrichtung Richtung Lainzer Tiergarten

Ein Ort, an dem Luxus und Lebensqualität eine neue Dimension erreichen.

Exklusive Ausstattung auf höchstem Niveau

Jede Wohnung überzeugt durch außergewöhnliche Wohnqualität:

✔Salzwasserpool inklusive automatischer Poolabdeckung

✔ private Indoor-Sauna

✔ luxuriöser Wellnessbereich

✔ Stellplätze inkl. E-Lade-Vorbereitung

✔ Großzügige Wohnbereiche mit bodentiefen Fensterfronten

✔Garten Außenanlage wurden über € 300.000 investiert. Hochwertige Solitärpflanzen

✔ Raumhohe Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

✔ Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz

✔ Smart Home BUS-System

✔ Fußbodenheizung und Betonkernkühlung

✔ Luftwärmepumpe

✔ Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett

✔ Exklusive Designbäder & Markenarmaturen und Premium-Sanitärausstattung

✔ Maßgefertigte Details und exklusive Innenarchitektur

✔ Elegantes Stiegenhaus mit Designerfliesen und hochwertigen Geländern

✔ Lift mit direktem Zugang zu den Wohnebenen

✔ Sicherheitswohnungstüren

✔ Alarmanlagenvorbereitung

✔ Nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Naturmaterialien

✔ Lehmputz in den Schlafzimmern für ein gesundes Raumklima

Garagenstellplätze befinden sich direkt im Haus und können optional ab € 42.500,- erworben werden. Eine Vorbereitung für die Installation einer E-Ladestation ist bereits bei jedem Stellplatz vorhanden und bietet somit beste Voraussetzungen für zukunftsorientierte Elektromobilität.

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.

📞 Telefon: 0676 3305971
📧 E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com

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