Spacious living on two levels with garden, balcony, loggia and terrace!

This attractive 4-room maisonette apartment on the ground floor and 1st floor impresses with a generous layout, plenty of space and several private outdoor areas.

Layout & highlights:

• 4 rooms
• approx. 81,20 m² usable living area
• on two levels
• approx. 89,50 m² garden
• approx. 3,10 m² balcony
• approx. 5,00 m² loggia
• approx. 11,30 m² terrace
• 2 cellar compartments with a total of approx. 6,60 m²
• Orientation: North-East

Special feature:

This unit is currently offered as a maisonette apartment. Alternatively, it is possible to acquire Top 16 also as a separate, classic apartment with approx. 42,80 m² living area. Thus, depending on your housing needs, different options are available.

Location & infrastructure:

The location in the 22nd district of Vienna offers a good combination of living quality, infrastructure and public transport connections.

A bus stop is only about a one-minute walk away and offers a direct connection to the U2 underground line. Shopping, educational and leisure facilities are also reachable within a few minutes.

Public transport connections:

Bus: 92A, 93A, N91

Tram lines: 25

Project description:

The residential project comprises a total of 80 apartments with 2 to 3 rooms and living areas of approx. 34 to 87 m².

Depending on the unit, the apartments feature attractive outdoor areas such as loggia, balcony, terrace or private garden.

In addition, 37 car parking spaces in the building's own underground garage are available.

All apartments are handed over turnkey. Sanitary installations, tiles and parquet floors are already included in the purchase price. A underfloor heating system provides pleasant living comfort, and heat is supplied via an energy-efficient air-to-water heat pump.

Interested? Feel free to contact me – I look forward to your enquiry!

Note: Images for visualisation only (AI-generated).

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit Garten, Balkon, Loggia und Terrasse!

Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, viel Platz und mehreren privaten Freiflächen.

Raumaufteilung & Highlights:

• 4 Zimmer
• ca. 81,20 m² Wohnnutzfläche
• auf zwei Ebenen
• ca. 89,50 m² Garten
• ca. 3,10 m² Balkon
• ca. 5,00 m² Loggia
• ca. 11,30 m² Terrasse
• 2 Kellerabteile mit insgesamt ca. 6,60 m²
• Ausrichtung: Nord-Ost

Besonderheit:

Diese Einheit wird aktuell als Maisonette-Wohnung angeboten. Alternativ besteht die Möglichkeit, Top 16 auch als eigenständige, klassische Wohnung mit ca. 42,80 m² Wohnfläche zu erwerben. Somit stehen je nach Wohnbedarf unterschiedliche Varianten zur Auswahl.

Lage & Infrastruktur:

Die Lage im 22. Wiener Bezirk bietet eine gute Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und öffentlicher Anbindung.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U2. Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Vekehrsanbindungen: 

Bus: 92A, 93A, N91

Straßenbahnlinien: 25 

Projektbeschreibung:

Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 80 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m².

Die Wohnungen verfügen je nach Einheit über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten.

Zusätzlich stehen 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert).