Attractive living with garden and loggia!

This attractive 3-room apartment on the 1st floor impresses with a well-thought-out room layout and generous private outdoor areas.

Room layout & highlights:

• 3 rooms
• approx. 53,50 m² living area
• approx. 38,70 m² garden
• approx. 8,00 m² loggia
• Cellar compartment with approx. 3,80 m²
• Orientation: East

Location & infrastructure:

The location in the 22nd district of Vienna offers a good combination of living quality, infrastructure and public transport connections.

A bus stop is only about a one-minute walk away and offers a direct connection to the U-Bahn line U2. Shopping, educational and leisure facilities are also reachable within a few minutes.

Public transport connections:

Bus: 92A, 93A, N91

Tram lines: 25

Project description:

The residential project comprises a total of 80 apartments with 2 to 3 rooms and living areas of approx. 34 to 87 m².

Depending on the unit, the apartments have attractive outdoor areas such as loggia, balcony, terrace or private garden.

In addition, 37 car parking spaces in the house's own underground garage are available.

All apartments are handed over turnkey. Sanitary installations, tiles and parquet floors are already included in the purchase price. A underfloor heating system ensures pleasant living comfort, and heat is supplied via an energy-saving air-to-water heat pump.

Interested? Feel free to contact me – I look forward to your enquiry!

Note: Images for visualisation only (AI-generated).

Attraktives Wohnen mit Garten und Loggia!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen privaten Freiflächen.

Raumaufteilung & Highlights:

• 3 Zimmer
• ca. 53,50 m² Wohnnutzfläche
• ca. 38,70 m² Garten
• ca. 8,00 m² Loggia
• Kellerabteil mit ca. 3,80 m²
• Ausrichtung: Osten

Lage & Infrastruktur:

Die Lage im 22. Wiener Bezirk bietet eine gute Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und öffentlicher Anbindung.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U2. Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Vekehrsanbindungen: 

Bus: 92A, 93A, N91

Straßenbahnlinien: 25 

Projektbeschreibung:

Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 80 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m².

Die Wohnungen verfügen je nach Einheit über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten.

Zusätzlich stehen 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert).