Top-floor apartment with two private outdoor areas!

This apartment offers a modern living feeling with a special bonus: two private outdoor areas create additional space and invite you to extend the living area outdoors. The well-thought-out design makes the apartment an attractive retreat in Donaustadt.

Room layout:

• Living area with access to the outdoor areas
• Bedroom
• Bathroom
• WC
• Hallway
• Balcony approx. 3,13 m²
• Terrace approx. 3,46 m²
• Cellar compartment approx. 4,30 m²

Public transport connection:

Tram line: 25

Bus: 26A

S-Bahn station: Vienna Erzherzog-Karl-Straße

Location & infrastructure:

The location in the 22nd district of Vienna combines urban living with a high leisure and recreational value. Shopping facilities and local suppliers are located in easily accessible surroundings and ensure short distances in everyday life.

At the same time, the green and recreational areas around the Alte Donau offer numerous opportunities for walks, bike rides and outdoor leisure activities.

The project:

In the 22nd district of Vienna, 33 modern owner-occupied and investment apartments with 2 to 4 rooms and living areas of approx. 39 to 93 m² are being built. Every apartment has a private outdoor area in the form of a balcony, a terrace or a garden.

All apartments are handed over turnkey. Sanitary fittings, tiles and parquet floors are already included and allow a comfortable move-in.

For additional convenience, 17 underground garage spaces are available.

Whether single, couple or family – here a home is created that combines comfort, quality and joy of living.

Note: Images for visualisation only (AI-generated)

Dachgeschoss mit zwei privaten Freiflächen!

Diese Wohnung bietet ein modernes Wohngefühl mit einem besonderen Plus: Gleich zwei private Außenbereiche schaffen zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, den Wohnbereich nach draußen zu erweitern. Die durchdachte Gestaltung macht die Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort in der Donaustadt.

Raumaufteilung:

• Wohnbereich mit Zugang zu den Freiflächen
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC
• Vorraum
• Balkon mit ca. 3,13 m²
• Terrasse mit ca. 3,46 m²
• Kellerabteil mit ca. 4,30 m²

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbanlinien: 25

Bus: 26A

S-Bahn Station: Wien Erzherzog-Karl-Straße

Lage & Infrastruktur:

Die Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger befinden sich in gut erreichbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Gleichzeitig bieten die Grün- und Erholungsgebiete rund um die Alte Donau zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Das Projekt:

Im 22. Wiener Gemeindebezirk entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 39 bis 93 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartens.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden sind bereits inkludiert und ermöglichen einen komfortablen Einzug.

Für zusätzlichen Komfort stehen 17 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude miteinander verbindet.

Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert)