For sale is a modern 2-room apartment at Stadlauer Straße 64 in the 22nd district of Vienna. The residential building was erected in 2020, and the apartment presents itself in a like-new, extremely well-maintained condition. On approx. 41 m² of living space and an approx. 10 m² terrace it offers everything needed for comfortable city living.

The well-thought-out floor plan uses the space optimally and creates a clear separation of living and sleeping areas with two rooms. The terrace extends the living space to the outdoors and invites you in the warmer months to have breakfast, relax or enjoy cozy evenings.

The fittings correspond to modern new-build standards: parquet floors provide a warm living atmosphere, the underfloor heating provides pleasant warmth without intrusive radiators. The fitted kitchen is already present, and the bathroom is equipped with a bathtub. A cellar compartment offers additional storage space.

The building has a lift and is barrier-free accessible, which also makes the apartment interesting for older people or persons with limited mobility. A garage parking space in the building's underground garage can be optionally purchased.

The purchase price is € 294.000, the monthly operating costs are approx. € 132. Due to the compact size, the like-new condition and the good location, the apartment is suitable both for owner-occupiers and as an investment property.

The location convinces with excellent public transport connections. The bus stop Miriam-Makeba-Gasse (86A, 87A, 95A) is only a few minutes' walk away, as is the Konstanziagasse stop with tram line 25. The S-Bahn station Erzherzog-Karl-Straße can be reached in around 6 minutes on foot, and the U2 in Stadlau is also quickly accessible. Shops, supermarkets and service providers for daily needs are in the immediate vicinity, Donauzentrum is quickly reachable, and the Blumengärten Hirschstetten invite you for walks in the green.

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Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in der Stadlauer Straße 64 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Wohnhaus wurde 2020 errichtet, und die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Auf ca. 41 m² Wohnfläche und einer ca. 10 m² großen Terrasse bietet sie alles, was man für komfortables Wohnen in der Stadt braucht.

Der durchdachte Grundriss nutzt die Fläche optimal und schafft mit zwei Zimmern eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt in den wärmeren Monaten zum Frühstücken, Entspannen oder für gemütliche Abende ein.

Die Ausstattung entspricht modernem Neubaustandard: Parkettböden sorgen für ein warmes Wohngefühl, die Fußbodenheizung für angenehme Wärme ohne störende Heizkörper. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus verfügt über einen Lift und ist barrierefrei zugänglich, was die Wohnung auch für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität interessant macht. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional dazugekauft werden.

Der Kaufpreis beträgt € 294.000, die monatlichen Betriebskosten liegen bei ca. € 132. Durch die kompakte Größe, den neuwertigen Zustand und die gute Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Die Bushaltestelle Miriam-Makeba-Gasse (86A, 87A, 95A) ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Haltestelle Konstanziagasse mit der Straßenbahnlinie 25. Die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße erreichen Sie in rund 6 Gehminuten, und auch die U2 in Stadlau ist schnell erreichbar. Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, das Donauzentrum ist rasch erreichbar, und die Blumengärten Hirschstetten laden zu Spaziergängen ins Grüne ein.

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