Modern living, great room layout and an excellent location in the middle of Linz!

This charming 3-room apartment in the popular Kaplanhofviertel combines everything that makes a cozy home on around 52 m² of living space. Newly renovated and ready to move in immediately, it offers ideal conditions for singles, couples and anyone who wants to live centrally.

The heart of the apartment is the friendly living and dining area with fitted kitchen. The bright walls and beautiful parquet floors provide a pleasant living atmosphere and leave plenty of room for individual design. In addition to the bedroom, there is another room available that can be used, for example, as a home office, children's or guest room.

Ddie further rooms impress with their practical design: The modernly equipped bathroom has a bathtub with shower option as well as a window for natural daylight. A separate WC and a own storage room, as well as a private cellar compartment complement the offer.

The highlights at a glance:

• Approx. 52 m² living space with 3 rooms

• Newly renovated and ready to move in immediately

• Bright living and dining area with open kitchen

• Fitted kitchen already present

• Two versatile rooms

• Beautiful parquet floors

• Modern bathroom with window and bathtub

• Separate WC and practical storage room

• Own cellar compartment

• Heating by district heating

A location that makes everyday life easier!

Sattlerstraße is located in the popular Linzer Kaplanhofviertel and impresses with its central location and excellent infrastructure. Shopping facilities, public transport, educational institutions as well as numerous facilities for daily needs are in the immediate vicinity.

Particularly noteworthy is the proximity to Medizinische Universität Linz and to several hospitals (air line ~500m). The Linz city centre with its diverse shopping, gastronomy and leisure opportunities is also easily accessible.

Whether as a first home, cozy residence, shared flat, or interesting investment property – this apartment offers versatile possibilities thanks to its location, successful room layout and well-maintained condition.

Purchase price: € 239.000,–

Monthly costs according to statement from 01.07.2026:

• Operating costs incl. VAT: € 93,98

• Administration costs incl. VAT: € 31,30

• Reserve contribution: € 77,67

Total: € 202,95 monthly

The costs stated are understood according to the current building management statement. Individual consumption costs, in particular for heating, hot water and electricity, are not listed separately.

Energy certificate dated 03.03.2021:

• Heating energy demand (HWB Ref,SK): 104,6 kWh/m²a – Class D

• Overall energy efficiency factor (fGEE): 1,56 – Class C

• Final energy demand (EEB,SK): 158,0 kWh/m²a

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Modernes Wohnen, tolle Raumaufteilung und eine hervorragende Lage mitten in Linz!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Kaplanhofviertel vereint auf rund 52 m² Wohnfläche alles, was ein gemütliches Zuhause ausmacht. Frisch renoviert und sofort bezugsbereit, bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare und alle, die zentral wohnen möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der freundliche Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Die hellen Wände und schönen Parkettböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Ddie weiteren Räumlichkeiten überzeugen durch ihre praktische Gestaltung: Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie ein Fenster für natürliches Tageslicht. Ein separates WC und ein eigener Abstellraum, sowie ein privates Kellerabteil ergänzen das Angebot.

Die Highlights im Überblick:

• Ca. 52 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern

• Frisch renoviert und sofort bezugsbereit

• Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche

• Einbauküche bereits vorhanden

• Zwei vielseitig nutzbare Zimmer

• Schöne Parkettböden

• Modernes Badezimmer mit Fenster und Badewanne

• Separates WC und praktischer Abstellraum

• Eigenes Kellerabteil

• Beheizung mittels Fernwärme

Eine Lage, die den Alltag leichter macht!

Die Sattlerstraße befindet sich im beliebten Linzer Kaplanhofviertel und überzeugt durch ihre zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Medizinischen Universität Linz und zu mehreren Krankenhäusern (Luftlinie ~500m). Auch die Linzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten ist gut erreichbar.

Ob als erstes Eigenheim, gemütliches Zuhause, WG,  oder interessante Anlageimmobilie – diese Wohnung bietet dank ihrer Lage, der gelungenen Raumaufteilung und des gepflegten Zustands vielseitige Möglichkeiten.

Kaufpreis: € 239.000,–

Monatliche Kosten laut Vorschreibung ab 01.07.2026:

• Betriebskosten inkl. USt.: € 93,98

• Verwaltungskosten inkl. USt.: € 31,30

• Rücklagenbeitrag: € 77,67

Gesamt: € 202,95 monatlich

Die angeführten Kosten verstehen sich laut aktueller Hausverwaltungsvorschreibung. Individuelle Verbrauchskosten, insbesondere für Heizung, Warmwasser und Strom, sind darin nicht extra ausgewiesen.

Energieausweis vom 03.03.2021:

• Heizwärmebedarf (HWB Ref,SK): 104,6 kWh/m²a – Klasse D

• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,56 – Klasse C

• Endenergiebedarf (EEB,SK): 158,0 kWh/m²a

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