Modern 3-room attic floor apartment with balcony, garage, air conditioning & alarm system

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The apartment at a glance

Welcome to your new home in the popular 22nd district of Vienna. This attractive 3-room apartment on the 1st attic floor offers modern comfort and a pleasant living ambience on a generous approx. 84,69 m² + approx. 8,85 m² balcony. The well-planned layout provides enough space for individual design options and leaves nothing to be desired. From the sunny balcony you can enjoy a wonderful view and relaxing hours outdoors. The apartment impresses with high-quality features such as parquet and tiled floors, a modern underfloor heating system and a fully equipped fitted kitchen that invites you to cook and linger together. A stylish bathroom with a bathtub as well as a shower ensure your well-being – ideal for the perfect start to the day. A passenger lift takes you comfortably to your new home, and the garage belonging to the apartment rounds off the offer perfectly.

Layout of the apartment:

• Kitchen-living room: approx. 35,35 m² including fitted kitchen with high-quality electrical appliances
• 2 rooms: approx. 17,65 m² & approx. 11,31 m²
• Bathroom: approx. 8,42 m² with bathtub and shower
• Toilet
• Storage room: approx. 1,89 m² with washing machine connection
• Hallway: approx. 10,03 m²
• Balcony: approx. 8,85 m²

The apartment is centrally accessible and therefore offers a particularly practical room layout.

Features & highlights

• Underfloor heating via a gas boiler system
• One garage space is included in the purchase price
• Bicycle room as well as pram room in the building
• Only 2 apartments per floor
• Two bedrooms facing the courtyard
• Cellar compartment
• Passenger lift in the building
• Balcony: south/east orientation
• Alarm system
• The apartment is centrally accessible and located in a quiet 30 km/h zone.
• Security door
• Air conditioning

Location & infrastructure

The location impresses with excellent transport connections: bus and tram stops can be reached within a few minutes' walk, so you can quickly get to the city centre. Shopping facilities such as a supermarket and bakery are in the immediate vicinity, as are important amenities such as a doctor, pharmacy, school and kindergarten – ideal for families or people with high expectations of quality of life and infrastructure.

Key data:

• Purchase price: € 499.000,-
• Operating costs: € 181,94 (incl. reserve fund)
• Commission: 3% + VAT

Financing assistance is gladly offered.

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Ms Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Vienna
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Moderne 3-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon, Garage, Klima & Alarmanlage

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Die Wohnung im Überblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf großzügigen ca. 84,69 m² + ca. 8,85 m² Balkon modernen Komfort und ein angenehmes Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss schafft genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen. Vom sonnigen Balkon aus genießen Sie einen wunderbaren Ausblick und entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Parkett- und Fliesenböden, eine moderne Fußbodenheizung sowie eine voll ausgestattete Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Für Ihr Wohlbefinden sorgen ein elegantes Badezimmer mit Badewanne sowie eine Dusche – ideal für den perfekten Start in den Tag. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause, und die zur Wohnung gehörende Garage rundet das Angebot perfekt ab.

Aufteilung der Wohnung:

• Wohnküche: ca. 35,35 m² inklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• 2 Zimmer: ca. 17,65 m² & ca. 11,31 m²
• Badezimmer: ca. 8,42 m² mit Badewanne und Dusche
• Toilette
• Abstellraum: ca. 1,89 m² mit Waschmaschinenanschluss
• Vorraum: ca. 10,03 m²
• Balkon: ca. 8,85 m²

Die Wohnung ist zentral begehbar und bietet dadurch eine besonders praktische Raumaufteilung.

Ausstattung & Highlights

• Fußbodenheizung über eine Gaskesselanlage
• Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis enthalten
• Fahrradraum sowie Kinderwagenraum im Haus
• Nur 2 Wohnungen pro Etage
• Zwei hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer
• Kellerabteil
• Personenaufzug im Haus
• Balkon: Süd/Ost-Ausrichtung
• Alarmanlage
• Die Wohnung ist zentral begehbar und befindet sich in einer ruhigen 30er Zone.
• Sicherheitstüre 
• Klimaanlage

Lage & Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie rasch ins Stadtzentrum gelangen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten – ideal für Familien oder Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität und Infrastruktur.

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 499.000,-
• Betriebskosten: € 181,94 (inkl. Rücklage)
• Provision: 3% + USt.

Finanzierungshilfe wird gerne geboten.

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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

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Tel.: +43 660 / 199 21 38
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

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