Beautiful detached house in a quiet location in the Mühlwasser region

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Discover your new home in Vienna – an inviting single-family house that offers everything you need for a comfortable and harmonious life. This well-kept gem in the 22nd district is waiting to be discovered by you.

With a generous living area of approx. 102,40 m², four bright rooms are spread across the house, offering enough space for your family and your individual needs. Whether you would like to set up a cosy living room for social evenings, a quiet study or a playroom for the children – here your creativity knows no limits.

A special highlight of this house is the beautiful garden. Imagine relaxing outdoors on warm summer days, barbecuing or playing with your children. The garden not only invites you to linger, but also offers ample space for your personal gardening projects. Enjoy the fresh air and the tranquillity in your own little paradise.

This house is a new build erected approx. 1985. The house has 4 rooms, 1 bathroom + 1 WC and is fully basemented!

Layout as follows:

• ​​Living room: approx. 29,48 m²
• Kitchen: approx. 10,00 m²
• Hallway: approx. 15,14 m²
• Bedroom: approx. 12,40 m²
• Children's room: approx. 11,60 m²
• Cabinet: approx. 8,06 m²
• Garage: approx. 14 m²

The house has a sauna!

The dimensions of the plot are approx. 19 m (street frontage) x 23 m
All connections are located on the plot (gas, water, electricity and sewage).
- Built-over area: approx. 132 m²

Building class 1 applies, 33 % and open development is permitted up to a height of 6,5 m + 4,5 m roof.
The developable area amounts to approx. 143 m².

This property enjoys good infrastructure as well as transport connections.
The Biberhaufenweg is nearby.
- Bus: 94A and 95A
- Underground: U2 (10 minutes)

Purchase price: € 659.000,-

Commission: 3% + VAT.

Financing assistance is offered.
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Wagramer Straße 102, 1220 Vienna
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Schönes Einzelhaus in Ruhelage in der Mühlwasser-Region

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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien – ein einladendes Einfamilienhaus, das Ihnen alles bietet, was Sie für ein komfortables und harmonisches Leben benötigen. Dieses gepflegte Schmuckstück im 22. Bezirk wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. 

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102,40 m² verteilen sich hier vier lichtdurchflutete Zimmer, die genügend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer für gesellige Abende, ein ruhiges Arbeitszimmer oder ein Spielzimmer für die Kinder einrichten möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der wunderschöne Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Freien entspannen, grillen oder mit Ihren Kindern spielen. Der Garten lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet auch ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gartenprojekte. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe in Ihrem eigenen kleinen Paradies.

Bei diesem Haus handelt es sich um einen ca. 1985 errichteten Neubau. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, 1 Bad + 1 WC und ist voll unterkellert!

Aufteilung wie folgt:

• ​​Wohnzimmer: ca. 29,48 m²
• Küche: ca. 10,00 m²
• Vorraum: ca. 15,14 m²
• Schlafzimmer: ca. 12,40 m²
• Kinderzimmer: ca. 11,60 m²
• Kabinett: ca. 8,06 m²
• Garage: ca. 14 m²

Das Haus verfügt über eine Sauna!

Die Maße des Grundstückes betragen ca. 19 m (Straßenfront) x 23 m
Alle Anschlüsse befinden sich auf dem Grundstück (Gas, Wasser, Strom und Kanal).
- Verbaute Fläche: ca. 132 m²

Es gilt Bauklasse 1, 33 % und es darf bis 6,5 m Höhe + 4,5 m Dach offen bebaut werden.
Die bebaubare Fläche beträgt ca. 143 m².

Dieses Anwesen befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.
Der Biberhaufenweg befindet sich in der Nähe.
- Bus: 94A und 95A
- U-Bahn: U2 (10 Minuten)

Kaufpreis:             € 659.000,-

Provision:              3% + USt.

Finanzierungshilfe wird geboten.
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Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Herr
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Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

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