Dream house in Korneuburg I Single-family house with direct lake access

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This exclusive single-family house on the lake impresses with its well thought-out room layout and high-quality fittings. With 4 generously sized rooms, the property offers living comfort at the highest level. The direct lake access gives this property a special residential and quality of life. Here living, recreation and nature combine in a special way – a privilege that conveys a feeling of vacation in your own home every day.

Each room offers enough space for your individual living dreams – whether as a bedroom, study or guest room. Particularly noteworthy are the terraces and the south-facing balcony, which not only offer plenty of sun but also a breathtaking view of the lake. Here you can enjoy relaxing hours outdoors or cozy evenings with friends.

Custom-made carpenter built-in furniture blends stylishly into the rooms and underscores the high-quality character of the house. Noble parquet floors combined with underfloor heating provide a pleasant living feel, while the fireplace creates a cozy atmosphere especially in the cooler season.

For additional comfort there is an air conditioning system as well as electrically controllable exterior blinds that can be conveniently operated via the smart home system. A high-quality security door with fingerprint access completes the modern equipment and enables comfortable, keyless access.

The spacious garden rounds off the offer and invites you to relaxing hours in the green. Another plus point of the house are two parking spaces directly in front of the front door. Together with the direct lake access, this creates a special home that combines high-quality equipment, modern technology and exceptional quality of life by the water.

Layout of the house:

Ground floor:

• Entrance hall
• Kitchen-living room
• Bathroom with shower
• Technical room
• Terrace
• Garden
• Lake terrace
• Carport

1st floor:

• Bedroom 1
• Bedroom 2
• Bedroom 3 / Office
• Bathroom with bathtub
• Toilet
• Balcony

Highlights at a glance:

• Lake terrace
• Fitted kitchen with high-quality electrical appliances and with many other highlights!
• Built-in furniture by the carpenter
• Security door with fingerprint
• Triple glazed windows
• Modern fireplace
• Underfloor heating
• Parquet floor
• Air conditioning
• Smart-home exterior blinds

Only a few minutes to the Donaufelder Autobahn, which offers a perfect connection to the capital. Nearby are schools, supermarkets as well as public transport connections. Perfect for families who appreciate comfort and good accessibility.

Key facts:

• Purchase price: € 1.179.000,00
• Operating costs: € 648,15 (incl. reserve) semiannually
• Commission: 3% + VAT.

Financing assistance is gladly offered.

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Traumhaus in Korneuburg I Einfamilienhaus mit direkten Seezugang

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Dieses exklusive Einfamilienhaus am See besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit 4 großzügig geschnittenen Zimmern bietet die Immobilie ein Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der direkte Seezugang verleiht dieser Immobilie eine besondere Wohn- und Lebensqualität. Hier verbinden sich Wohnen, Erholung und Natur auf besondere Weise – ein Privileg, das jeden Tag ein Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause vermittelt.

Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben sind die Terrassen und der Südbalkon, die nicht nur viel Sonne, sondern auch einen atemberaubenden Seeblick bieten. Hier kann man entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende mit Freunden genießen.

Maßgefertigte Tischler-Einbaumöbel fügen sich stilvoll in die Räumlichkeiten ein und unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Edle Parkettböden in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während der Kamin insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage sowie elektrisch steuerbare Außenrollos, die bequem über das Smart-Home-System bedient werden können. Eine hochwertige Sicherheitstür mit Fingerprint-Zugang rundet die moderne Ausstattung ab und ermöglicht einen komfortablen, schlüssellosen Zutritt.

Der großzügige Garten rundet das Angebot ab und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Ein weiterer Pluspunkt des Hauses sind zwei Stellplätze direkt vor der Haustür. Gemeinsam mit dem direkten Seezugang entsteht hier ein besonderes Zuhause, das hochwertige Ausstattung, moderne Technik und außergewöhnliche Lebensqualität am Wasser vereint.

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Wohnküche
• Badezimmer mit Dusche
• Technikraum
• Terrasse
• Garten
• Seeterrasse
• Carport

1. Obergeschoss: 

• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3 / Büro
• Badezimmer mit Badewanne
• Toilette
• Balkon

Highlights auf einem Blick:

• Seeterrasse
• Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und mit vielen weiteren Highlights!
• Einbaumöbel vom Tischler
• Sicherheitstür mit Fingerprint
• Dreifach verglaste Fenster
• Moder Kamin
• Fußbodenheizung
• Parkettboden
• Klimaanlage
• Smart-Home-Außenrollos

Nur wenige Minuten zur Donaufelder Autobahn, die eine perfekte Anbindung an die Hauptstadt bietet. In der Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Perfekt für Familien, die Komfort und gute Erreichbarkeit schätzen.

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 1.179.000,00
• Betriebskosten: € 648,15 (inkl. Rücklage) halbjährig
• Provision: 3% + USt.

Finanzierungshilfe wird gerne geboten.

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Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

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