For sale is a well-kept 3-room apartment on the 3rd upper floor of a multi-family house built in the 1950s.
The apartment convinces with a very compact and centrally accessible layout. All rooms are directly accessible from the entrance hall, which enables optimal use of the living space.

The heart of the apartment is the spacious eat-in kitchen, which is equipped with a high-quality brand fitted kitchen and offers ample space.

One room faces the courtyard and offers pleasant quiet. The second room is street-facing and is ideal as a bedroom or study.

Extensive renewals were carried out in 2010:

• Modernization of bathroom and kitchen
• Replacement of the windows
• Adjustments to the layout
• As a result, the apartment is in a good and well-kept condition.
• The living rooms are equipped with high-quality real wood parquet floors, the wet areas (bathroom and kitchen) are tiled.

Further highlights

• Two practical storage rooms within the apartment
• Own basement compartment
• Well-kept staircase and well maintained common areas
• Solid construction from the 1950s

This apartment is ideal for couples, small families or also as an investment property. Due to the well-thought-out layout and the good state of preservation, it offers an attractive combination of living comfort and value stability. The property is in a good and continuously maintained condition.

Location:
Welcome to Döbling – where city and nature harmoniously merge. In the popular 19th district you enjoy perfect infrastructure with shopping facilities, schools and doctors only a few steps away. At the same time, the nearby Kahlenberg offers ideal opportunities for relaxed walks, sporting activities and restorative hours in the green.

public transport connection:
- S-Bahn: S45 Oberdöbling
- Bus: 10A, 39A, N38
- Tram: 38

Errors and changes excepted!

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines in den 1950er-Jahren erbauten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung überzeugt durch einen sehr kompakten und zentral begehbaren Grundriss. Alle Räume sind direkt vom Vorraum aus erreichbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die mit einer hochwertigen Markeneinbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz bietet.

Ein Zimmer ist hofseitig ausgerichtet und bietet angenehme Ruhe. Das zweite Zimmer ist straßenseitig gelegen und eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Im Jahr 2010 wurden umfangreiche Erneuerungen durchgeführt:

• Modernisierung von Badezimmer und Küche
• Austausch der Fenster
• Anpassungen am Grundriss
• Dadurch befindet sich die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand.
• Die Wohnräume sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden ausgestattet, die Nassbereiche (Bad und Küche) sind verfliest.

Weitere Highlights

• Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung
• Eigenes Kellerabteil
• Gepflegtes Stiegenhaus und gut instandgehaltene Allgemeinbereiche
• Solider Bau aus den 1950er-Jahren

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Anlageobjekt. Durch den durchdachten Grundriss und den guten Erhaltungszustand bietet sie eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Wertbeständigkeit. Die Liegenschaft befindet sich in einem guten und laufend instandgehaltenen Zustand.

Lage:
Willkommen in Döbling – dort, wo Stadt und Natur harmonisch verschmelzen. Im beliebten 19. Bezirk genießen Sie eine perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig bietet der nahe Kahlenberg ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen.

öffentl. Anbindung:
- S-Bahn: S45 Oberdöbling
- Bus: 10A, 39A, N38
- Tram: 38

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!