Exclusive garden apartment in Laxenburg – living between nature & proximity to the city

Welcome to this exceptional garden apartment in Laxenburg. This property combines modern living, high-quality fittings and one of the most sought-after locations in the south of Vienna – perfect for families and discerning owner-occupiers.

Generous living concept with well-thought-out room layout

The centerpiece of the apartment is the spacious kitchen-living room of approx. 52 m², which, thanks to its open design and a ceiling height of 2,63 m, creates an especially bright and pleasant living atmosphere.

The apartment has three quietly located bedrooms.
Bedroom 1 convinces with approx. 14 m² of living space as well as a walk-in wardrobe (approx. 5 m²).
Two further rooms of approx. 11 m² each are ideally suited as children's, guest or study rooms.

The spacious entrance hall (approx. 13 m²) offers ample space for a wardrobe and storage.
The large bathroom is equipped with a bathtub and shower.
A separate WC as well as a practical storage room (approx. 2,2 m²) optimally round off the range of rooms.

A particular highlight is the private garden of approx. 21 m², which invites you to relaxed hours outdoors, family time or cosy evenings.

Condition & building quality

The residential building was comprehensively renovated in 2019 and is in a very well-maintained, almost like-new condition that guarantees contemporary living comfort at a high level.

Fittings – modern & high-quality

Bright, timeless design
White tiles in all living rooms
Ceiling height 2,63 m
High-quality fitted kitchen with
Granite worktops
Cooking island
Induction hob
Extractor hood
Oven & microwave

Location – pure quality of life

This garden apartment is located in one of the most attractive residential areas of Laxenburg, nestled between Schlosspark Laxenburg and Laxenburgteich. The surroundings offer tranquillity, green spaces and a high level of quality of life – while at the same time excellent connections to Vienna.

Transport links

Bus lines 200 & 210 → Wien Hauptbahnhof approx. 24 minutes
Bus line 215 → Bahnhof Mödling
Bahnhof Mödling with S1, S2, S3, S4 REX connections

Exklusive Gartenwohnung in Laxenburg – Wohnen zwischen Natur & Stadtnähe

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung in Laxenburg. Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen im Süden Wiens – perfekt für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Großzügiges Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 52 m², die dank ihrer offenen Gestaltung und der Raumhöhe von 2,63 m ein besonders helles und angenehmes Wohngefühl schafft.

Die Wohnung verfügt über drei ruhig gelegene Schlafzimmer.
Schlafzimmer 1 überzeugt mit ca. 14 m² Wohnfläche sowie einem begehbaren Kleiderschrank (ca. 5 m²).
Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 11 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Der geräumige Vorraum (ca. 13 m²) bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 2,2 m²) runden das Raumangebot optimal ab.

Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 21 m², der zu entspannten Stunden im Freien, Familienzeit oder gemütlichen Abenden einlädt.

Zustand & Bauqualität

Das Wohnhaus wurde 2019 umfassend generalsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand, der zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau garantiert.

Ausstattung – modern & hochwertig

Helle, zeitlose Gestaltung
Weiße Fliesen in allen Wohnräumen
Raumhöhe 2,63 m
Hochwertige Einbauküche mit
Granit-Arbeitsflächen
Kochinsel
Induktionskochfeld
Dunstabzugshaube
Backofen & Mikrowelle

Lage – Lebensqualität pur

Diese Gartenwohnung liegt in einer der attraktivsten Wohngegenden von Laxenburg, eingebettet zwischen dem Schlosspark Laxenburg und dem Laxenburgteich. Die Umgebung bietet Ruhe, Grünflächen und ein hohes Maß an Lebensqualität – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Wien.

Verkehrsanbindung

Buslinien 200 & 210 → Wien Hauptbahnhof ca. 24 Minuten
Buslinie 215 → Bahnhof Mödling
Bahnhof Mödling mit S1, S2, S3, S4 REX-Verbindungen