This already modernised and sun-flooded apartment is located on the 3rd lift level of a well-kept residential complex from the late 1970s. The property impresses with a well-thought-out room layout and modern living comfort. The heart of the apartment is the bright living room, which like the separate kitchen is oriented towards Heiligenstädter Straße. The sleeping rooms – consisting of a bedroom and a cosy cabinet – lie quietly to the courtyard. New, modern floors give all rooms a contemporary and inviting ambience. Double-glazed plastic windows including sun protection provide excellent lighting conditions and a pleasant room climate. A central corridor connects all rooms optimally. The bathroom and the separate toilet offer maximum flexibility in everyday life, while a practical storage room provides valuable additional storage space. Heating and hot water preparation are comfortably provided via district heating. Billing is handled uncomplicatedly directly through the monthly operating costs. An own cellar compartment is already included in the offer. A car parking space in the courtyard is currently rented for approx. € 45,- per month (takeover must be coordinated in advance with the property management).

KEY DATA:

Well-kept complex (year of construction late 1970s)

Floor: 3rd floor (conveniently accessible by lift)

Condition: Newly renovated, first occupancy after renovation (new floors), painted

Layout: Living room, kitchen, bedroom, cabinet, anteroom/corridor, bathroom, separate WC, storage room

Location & orientation: Perfectly separated – living areas to Heiligenstädter Straße, sleeping areas absolutely quiet to the courtyard

Windows: Modern plastic windows (2-pane glazed) with sun protection

Heating: Comfortable district heating (costs currently for hot water and heating via operating costs approx. € 143,09)

Additional areas: Own cellar compartment included

Operating costs incl. reserve: € 248,60

Parking: Car courtyard parking space optionally rentable (approx. € 47,70-/month, after consultation with the property management)

The location on Heiligenstädter Straße is characterised by first-class infrastructure. All errands for daily needs can be easily handled on foot: supermarkets such as HOFER and several BILLA branches are in the immediate vicinity, while the nearby shopping centre Q19 with a large INTERSPAR as well as numerous specialist shops and gastronomy establishments invites relaxed shopping. Families are also well catered for: a wide range of kindergartens (such as the municipal kindergarten as well as private kindergartens) and schools are in the direct vicinity and ensure short, safe routes. The transport connections are optimal: via the tram line D running directly in front of the door and nearby bus lines you are perfectly connected to the Vienna public transport network. The important transport hub Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn) is quickly reached and guarantees a rapid connection to the city centre as well as the surrounding area. Car drivers also benefit from the excellent connection to Donauuferautobahn (A22) and the Gürtelbrücke.

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Diese bereits modernisierte und sonnendurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage aus den späten 1970er- Jahren. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das ebenso wie die separate Küche zur Heiligenstädter Straße ausgerichtet ist. Die Schlafräume – bestehend aus einem Schlafzimmer und einem gemütlichen Kabinett – liegen ruhig zum Innenhof. Neue, moderne Böden verleihen allen Räumen ein zeitgemäßes und einladendes Ambiente. Zweifach verglaste Kunststofffenster inklusive Sonnenschutz sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und ein angenehmes Raumklima. Ein zentraler Flur verbindet alle Räumlichkeiten optimal miteinander. Das Badezimmer und die separate Toilette bieten maximale Flexibilität im Alltag, während ein praktischer Abstellraum für wertvollen zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel über Fernwärme. Die Abrechnung erfolgt unkompliziert direkt über die monatlichen Betriebskosten.  Ein eigenes Kellerabteil ist im Angebot bereits inkludiert. Ein  PKW-Stellplatz im Innenhof wird derzeit für ca. € 45,- im Monat angemietet (die Übernahme ist vorab mit der Hausverwaltung abzustimmen).

ECKDATEN:

Gepflegte Anlage (Baujahr späte 1970er)

Stockwerk: 3. Stock (bequem mit dem Lift erreichbar)

Zustand: Frisch renoviert, Erstbezug nach Sanierung (neue Böden), ausgemalt

Raumaufteilung: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kabinett, Vorraum/Gang, Bad, separates WC, Abstellraum

Lage & Ausrichtung: Perfekt getrennt – Wohnbereiche zur Heiligenstädter Straße, Schlafräume absolut ruhig hofseitig

Fenster: Moderne Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Sonnenschutz

Heizung: Komfortable Fernwärme (Kosten dzt. für Warmwasser und Heizung über die Betriebskosten ca. € 143,09)

Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil inklusive

Betriebskosten inkl Rücklage: € 248,60

Parken: PKW-Hofstellplatz optional anmietbar (ca. € 47,70-/Monat, nach Rücksprache mit der Hausverwaltung)

Die Lage an der Heiligenstädter Straße zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen: Supermärkte wie HOFER und mehrere BILLA-Filialen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, während das nahegelegene Einkaufszentrum Q19 mit einem großen INTERSPAR sowie zahlreichen Fachgeschäften und Gastronomiebetrieben zum entspannten Shoppen einlädt. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Ein breites Angebot an Kindergärten (wie der städtische Kindergarten sowie Privatkindergärten) und Schulen befindet sich im direkten Umkreis und sorgt für kurze, sichere Wege .Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die direkt vor der Tür verkehrende Straßenbahnlinie D sowie nahegelegene Buslinien ist man perfekt an das Wiener Öffi-Netz angebunden. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn) ist schnell erreicht und garantiert eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum sowie ins Umland. Autofahrer profitieren zudem von der exzellenten Anbindung an die Donauuferautobahn (A22) und die Gürtelbrücke.

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