TIMELESS ARCHITECTURE MEETS THE LATEST FITTINGS

This attractive 2-room apartment is part of the project "Zur Schönen Agnes" and lies in an exclusive, quiet location, nestled in the picturesque Sievering vineyards and directly at the gateway to the Wienerwald. The project combines the character and architecture of the Biedermeier period with the technical requirements and comfort of a modern new build.Here you live amid greenery and yet only around 20 minutes from Vienna city centre.

The terminus of the 39A is located directly in front of the building and enables a quick connection to the S-Bahn, U4/U6 and tram line 38. This ensures convenient access to the city centre at all times.

For everyday needs, an organic food supplier and the oldest bakery in Vienna are available in the immediate vicinity – short distances, high quality of life and an authentic, charming environment.

The modern 2-room apartment is divided as follows:

• Entrance hall
• Bathroom with shower, washbasin, WC, washing machine connection and towel radiator
• 1x bedroom (approx. 11m²)
• 1x living/dining room with kitchen (approx. 18m²)
• Terrace (approx. 5m²)

The fittings of the apartment leave nothing to be desired:

• high-quality herringbone parquet
• modern kitchen incl. appliances
• integrated underfloor heating with cooling function
• additional air conditioning (fan coil cooling) possible
• SMART home: KNX BUS system
• modern tiles and fittings in the bathroom
• towel radiator
• new casement windows with triple glazing
• electric interior roller blinds
• burglar-resistant security door with 6-point locking
• alarm system preparation optionally possible
• preparation for installation of insect screens
• video intercom

Parking options:

Optionally, a parking space (also with e-charging station) can be rented for EUR 165,-/month or purchased from EUR 39.000 (depending on size) in the building's own underground garage.

Further amenities:

• Photovoltaic system to reduce general operating costs
• CO2-neutral heating and cooling system thanks to geothermal energy
• Bicycle storage room
• own cellar compartment

Awards of the project:

• REAL ESTATE & ARCHITECTURE AWARDS WINNER 2024
• FIABCI PRIX - FINALIST 2024/25 among TOP 3 in category WOHNEN
• BIG SEE ARCHITECTURE AWARD 2025 WINNER

Costs:

• KP: EUR 379.000,-
• monthly BK incl. VAT: EUR 81,91
• monthly share of repair reserve: EUR 14,89
• TOTAL: EUR 96,80
• Commission: NONE

Contact:

For questions and viewings, please contact Mr Gamlich at 0664 54 361 53 or at clemens.gamlich@iconia.at.

More properties at: www.iconia.at

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ZEITLOSE ARCHITEKTUR TRIFFT AUF MODERNSTE AUSSTATTUNG

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung ist Teil des Projekts "Zur Schönen Agnes" und liegt in einer exklusiven, ruhigen Lage – eingebettet in die malerischen Sieveringer Weinberge und direkt am Tor zum Wienerwald. Das Projekt vereint die Charakteristik und Architektur des Biedermeiers mit den technischen Anforderungen und Komfort eines modernen Neubaus.Hier wohnen Sie mitten im Grünen und dennoch nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.

Die Endstation des 39A befindet sich unmittelbar vor dem Haus und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu S‑Bahn, U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38. Damit ist eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum jederzeit gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen ein Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung – kurze Wege, hohe Lebensqualität und ein authentisches, charmantes Umfeld.

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer
• Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
• 1x Schlafzimmer (ca. 11m²)
• 1x Wohn-/Esszimmer mit Küche (ca. 18m²)
• Terrasse (ca. 5m²)

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertiger Fischgrätparkett
• moderne Küche inkl. Geräten
• integrierte Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
• SMART-Home: KNX BUS-System
• moderne Fliesen und Armaturen im Bad
• Handtuchheizkörper
• neue Kastenfenster mit 3-fach-Verglasung
• elektrische Innenrollos
• einbruchshemmende Sicherheitstür mit 6-fach-Verriegelung
• Alarmanlagenvorbereitung optional möglich
• Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes
• Video-Gegensprechanlage

Parkmöglichkeiten:

Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz (auch mit E-Ladestation) um EUR 165,-/Monat angemietet oder ab EUR 39.000 (je nach Größe) gekauft werden.

Weitere Annehmlichkeiten:

• Photovoltaikanlage für Senkung der allgemeinen Betriebskosten
• CO2-neutrales Heiz- und Kühlsystem dank Geothermie
• Fahrradabstellraum
• eigenes Kellerabteil

Auszeichnungen des Projekts:

• REAL ESTATE & ARCHITECTURE AWARDS WINNER 2024  
• FIABCI PRIX - FINALIST 2024/25 unter TOP 3 in Kategorie WOHNEN
• BIG SEE ARCHITECTURE AWARD 2025 WINNER 

Kosten:

• KP: EUR 379.000,-
• monatliche BK inkl. USt.: EUR 81,91
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 14,89
• GESAMT: EUR 96,80
• Provision: KEINE

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

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