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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
CHARMING ATTIC APARTMENT IN DÖBLING – COMPACT LIVING IN A GREEN LOCATION
In a sought-after location in the 19th district of Vienna, this charming attic apartment presents itself as an attractive living solution for singles, commuters or investors who are looking for a compact apartment in a well-kept environment with very good connection to the Vienna city centre.
The apartment is located on the 3rd floor without lift of a well-maintained residential building. Thanks to the pleasant staircase with comparatively shallow steps, the attic floor is nevertheless easy to reach. The renovation carried out in 2019 ensures a well-kept and modern overall condition.
On approx. 36 m² of living space, the apartment offers a well-usable room layout. The main living areas are accessible separately from the entrance hall. The centrepiece is the approx. 20 m² living/dining area with integrated kitchen. This is complemented by a small cabinet room, which offers enough space for a bed and can therefore be used as a compact sleeping area or alternatively as a study.
The bathroom has a window, a bathtub and a WC. The apartment faces north towards Ruthgasse. A special highlight of the residential building is the generous house garden for shared use, which offers additional green open space.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Living space: approx. 36 m²
- Rooms: 1,5 rooms
- Floor: attic floor / 3rd floor without lift
- Renovation: 2019
- Living/dining area: approx. 20 m² with open kitchen
- Cabinet room: usable as sleeping area or office
- Kitchen: built-in kitchen available
- Bathroom: window, bathtub & WC
- Heating: gas floor heating
- Orientation: north, towards Ruthgasse
- House garden: generous green areas for shared use
- Cellar: large cellar compartment
- Common areas: bicycle/pram storage room & laundry room
- Rental: rented unfurnished
- Location: Formanekgasse near Saarplatz, 1190 Vienna
COMPACT LIVING CONCEPT WITH SEPARATE SLEEPING AREA
The approx. 36 m² of living space is used efficiently. The approx. 20 m² living/dining area with open kitchen forms the centre of the apartment and offers enough space for a cosy lounge area as well as a small dining spot.
The additional cabinet room creates a decisive added value compared to a classic one-room apartment. The room offers space for a bed and thus enables a spatial separation of living and sleeping. Alternatively, it is suitable as a small home office or study.
ROOM LAYOUT
- Entrance hall
- Living/dining area with open kitchen approx. 20 m²
- Cabinet room / sleeping or study room
- Bathroom with window, bathtub and WC
FITTINGS & CONDITION
The apartment was renovated in 2019 and is in a well-kept condition. The existing built-in kitchen is functionally integrated into the living area. Heating is provided by a gas floor heating system.
The bathroom is particularly pleasant, with natural light and ventilation through its own window. A bathtub and the integrated WC complete the sanitary area.
A large cellar compartment provides additional storage space. In addition, residents have a bicycle and pram storage room as well as a shared laundry room at their disposal.
HOUSE GARDEN – GREEN OPEN SPACE FOR SHARED USE
A special quality of the residential building is the generous shared house garden. The well-kept green areas are available to residents for shared use and create a pleasant additional open space away from the private apartment.
Especially in a compact city apartment, this option is an attractive added value and underlines the green character of the residential complex.
LOCATION – DÖBLING NEAR SAARPLATZ
The apartment is located in Formanekgasse near Saarplatz in the 19th district of Vienna. Döbling is one of the most popular residential districts in Vienna and combines a high quality of life with good infrastructure and numerous green and recreational areas.
Shopping facilities are located mainly in the area of Silbergasse and Obkirchergasse. Everyday amenities, restaurants, cafés and various service businesses are available in the immediate surroundings.
INFRASTRUCTURE & TRANSPORT CONNECTIONS
The public transport connection offers a convenient link both towards the inner city of Vienna and to Heiligenstadt and other important transport hubs.
- Tram lines 37 and 38: in the immediate area, connection towards Schottentor
- Bus line 10A: connection including towards Heiligenstadt
- Bus line 39A: good access within Döbling
- S45: reachable in a few minutes
The location thus combines a pleasantly green residential environment with short distances to public transport and good access to the inner city of Vienna.
ATTRACTIVE AS AN INVESTMENT TOO
Due to its compact size, the 1,5-room layout and its location in the 19th district, the apartment also offers interesting prerequisites as an investment property. The apartment is rented out unfurnished and combines a manageable living area with a separate sleeping area, good infrastructure and a green location.
For investors, the specific conditions of the existing tenancy are decisive. We are happy to provide information on rental duration, rent and the further contract terms on request, based on the available documents.
OUR SUMMARY
A charming and efficiently laid-out attic apartment in a sought-after Döbling location, which offers surprisingly versatile living options on around 36 m².
The living/dining area with open kitchen, the separate cabinet, the bathroom with window and bathtub, as well as the spacious garden for shared use create a harmonious overall offer. This is complemented by a large cellar compartment and practical common areas within the well-maintained residential complex.
Live compactly. Enjoy the greenery. Experience Döbling – a charming city apartment with good connections and a separate sleeping area.
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Our service – Trust. Service. Quality.
We are happy to provide you with further documents on the property and inform you personally about all details of the object. For queries and appointment arrangements, you can reach us by phone or e-mail using the contact details listed. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal advice, transparency and service are at the centre. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract has been concluded, we support you with the necessary formalities – from handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
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Transparency notice – AI-supported content
Texts and image material may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is reviewed editorially and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve for illustration only and may differ from the actual condition. The actual condition as well as the respective contract and property documents are decisive.
Notice on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate currently available. The legally required energy indicators are – where applicable – shown in the listing or exposé. The energy performance certificate will be made available to prospective buyers in accordance with the statutory requirements, in good time before a contractual declaration is made.
CHARMANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN DÖBLING – KOMPAKT WOHNEN IN GRÜNER LAGE
In begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung als attraktive Wohnlösung für Singles, Pendler oder Anleger, die eine kompakte Wohnung in gepflegter Umgebung mit sehr guter Anbindung an die Wiener Innenstadt suchen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift einer gepflegten Wohnhausanlage. Aufgrund der angenehmen Stiegenführung mit vergleichsweise flachen Stufen ist das Dachgeschoss dennoch gut erreichbar. Die im Jahr 2019 erfolgte Renovierung sorgt für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand.
Auf rund 36 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein gut nutzbares Raumkonzept. Vom Vorraum sind die wesentlichen Wohnbereiche separat zugänglich. Herzstück ist der rund 20 m² große Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Ergänzt wird dieser durch ein kleines Kabinett, das ausreichend Platz für ein Bett bietet und damit als kompakter Schlafbereich oder alternativ als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und ein WC. Die Wohnung ist nach Norden in Richtung Ruthgasse orientiert. Ein besonderes Plus der Wohnhausanlage ist der großzügige Hausgarten zur gemeinschaftlichen Mitbenützung, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: ca. 36 m²
- Zimmer: 1,5 Zimmer
- Etage: Dachgeschoss / 3. Obergeschoss ohne Lift
- Renovierung: 2019
- Wohn-/Essbereich: ca. 20 m² mit offener Küche
- Kabinett: als Schlafbereich oder Büro nutzbar
- Küche: Einbauküche vorhanden
- Badezimmer: Fenster, Badewanne & WC
- Heizung: Gasetagenheizung
- Ausrichtung: Nord, Richtung Ruthgasse
- Hausgarten: großzügige Grünflächen zur Mitbenützung
- Keller: großes Kellerabteil
- Allgemeinflächen: Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum & Waschküche
- Vermietung: unmöbliert vermietet
- Lage: Formanekgasse nahe Saarplatz, 1190 Wien
KOMPAKTES WOHNKONZEPT MIT SEPARATEM SCHLAFBEREICH
Die rund 36 m² Wohnfläche werden effizient genutzt. Der etwa 20 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen kleinen Essplatz.
Das zusätzliche Kabinett schafft einen entscheidenden Mehrwert gegenüber einer klassischen Einzimmerwohnung. Der Raum bietet Platz für ein Bett und ermöglicht damit eine räumliche Trennung von Wohnen und Schlafen. Alternativ eignet er sich als kleines Homeoffice oder Arbeitszimmer.
RAUMAUFTEILUNG
- Vorraum
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche ca. 20 m²
- Kabinett / Schlaf- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC
AUSSTATTUNG & ZUSTAND
Die Wohnung wurde 2019 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Besonders angenehm ist das Badezimmer mit natürlicher Belichtung und Belüftung durch ein eigenes Fenster. Eine Badewanne und das integrierte WC vervollständigen den Sanitärbereich.
Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
HAUSGARTEN – GRÜNER FREIRAUM ZUR MITBENÜTZUNG
Eine besondere Qualität der Wohnhausanlage ist der großzügige gemeinschaftliche Hausgarten. Die gepflegten Grünflächen stehen den Bewohnern zur Mitbenützung zur Verfügung und schaffen einen angenehmen zusätzlichen Freiraum abseits der eigenen Wohnung.
Gerade bei einer kompakten Stadtwohnung stellt diese Möglichkeit einen attraktiven Mehrwert dar und unterstreicht den grünen Charakter der Wohnanlage.
LAGE – DÖBLING NAHE SAARPLATZ
Die Wohnung befindet sich in der Formanekgasse nahe dem Saarplatz im 19. Wiener Gemeindebezirk. Döbling zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens und verbindet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und zahlreichen Grün- und Erholungsräumen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich insbesondere im Bereich der Silbergasse und Obkirchergasse. Nahversorgung, Gastronomie, Cafés und unterschiedliche Dienstleistungsbetriebe sind im näheren Umfeld vorhanden.
INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG
Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Verbindung sowohl in Richtung Wiener Innenstadt als auch nach Heiligenstadt und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
- Straßenbahnlinien 37 und 38: in der näheren Umgebung, Verbindung Richtung Schottentor
- Buslinie 10A: Verbindung unter anderem Richtung Heiligenstadt
- Buslinie 39A: gute Erschließung innerhalb Döblings
- S45: in wenigen Minuten erreichbar
Damit verbindet die Lage ein angenehm grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
ATTRAKTIV AUCH ALS ANLAGE
Aufgrund ihrer kompakten Größe, der 1,5-Zimmer-Aufteilung und der Lage im 19. Bezirk bietet die Wohnung auch interessante Voraussetzungen als Anlageimmobilie. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und verbindet eine überschaubare Wohnfläche mit einem separaten Schlafbereich, guter Infrastruktur und Grünlage.
Für Anleger sind die konkreten Bedingungen des bestehenden Mietverhältnisses maßgeblich. Informationen zu Mietdauer, Mietzins und den weiteren Vertragskonditionen stellen wir bei Interesse gerne anhand der vorhandenen Unterlagen zur Verfügung.
UNSER RESÜMEE
Eine charmante und effizient geschnittene Dachgeschosswohnung in begehrter Döblinger Lage, die auf rund 36 m² überraschend vielseitige Wohnmöglichkeiten bietet.
Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche, das separate Kabinett, das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie der großzügige Hausgarten zur Mitbenützung schaffen ein stimmiges Gesamtangebot. Ergänzt wird dieses durch ein großes Kellerabteil und praktische Allgemeinflächen innerhalb der gepflegten Wohnhausanlage.
Kompakt wohnen. Grün genießen. Döbling erleben – eine charmante Stadtwohnung mit guter Anbindung und eigenständigem Schlafbereich.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 35.74 m²
- Rooms
- 1.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1st attic floor / attic floor
Condition & building
- Year built
- 1966
- Last modernisation
- 2019
- Floor
- 1st attic floor / attic floor
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- nach Asprache
- Region
- Saarplatz
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
- Street
- Formanekgasse
- Staircase
- 4
Features
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€219,000
Operating costs net
€79.32
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€219,000
Monthly costs gross
€159
Monthly costs net
€151.07
Other costs net
€71.75
Contract drafting fee
1,25% zzgl Ust, zzgl. Barauslagen €
Repair reserve net
€26.64
Repair reserve gross
€26.64
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
31.4
C
D
2.07
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 250 m
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.8 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
- Universityapprox. 250 m
- Collegeapprox. 750 m
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 750 m
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.2 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Clinicapprox. 750 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at