DER BALLON - ARRIVING AND TAKING OFF - NATURE-ORIENTED LIVING NEAR SEESTADT ASPERN

Not far from the spot where the adventurous French pioneer Jean-Pierre Blanchard ended the first balloon flight over Vienna in what was then the suburb of Groß-Enzersdorf, and now perfectly embedded in the Aspern district, a new residential building stands! „Der Ballon“ stands for flexible, modern and affordable living and offers living space for everyone! Whether single, couples or families with children.

The innovative residential building blends pleasantly into the surrounding green spaces. Each of the 2-5 room apartments offers a generous outdoor area in the form of a terrace, balcony, loggia or private garden, which invites you to linger and dream under the open sky. Comfort has the highest priority, and the well-thought-out floor plans create a living space.

For families there is a multi-group kindergarten. In addition, several schools and the Bildungscampus Aspern are located in the immediate vicinity. The offering is rounded off by a playground for toddlers and young people.

A supermarket in the immediate neighbourhood can cover many everyday errands. The surrounding Seestadt Aspern offers numerous shopping options and diverse leisure activities. The nearby Lobau nature reserve invites you to relax in the green and enables a break or sport of every kind. Whether walkers or sports enthusiasts – everyone gets their money's worth here.

Connection to the public transport network is provided by the U-Bahn stations U2 Aspernstraße and U1 Kagran, which are conveniently reachable directly by bus. By car you will soon be on the A23 and thus reach all onward motorways.

Future residents have a common room with a small kitchen and a laundry room with washing machines and condenser dryer at their disposal. Furthermore, a bicycle storage room and a pram storage room are available for shared use.

A storage room is assigned to each apartment.

A parking space in the in-house underground garage can be rented, also with the option of a fast EV charger.

The apartment is located on the 1st floor and convinces with a functional room layout: it consists of a hallway, a bedroom, a generous living kitchen, a storage room, a bathroom with bathtub, washing machine connection and a separate toilet. The balcony, accessible from the living area, offers additional open space and invites you to relax outdoors.

Equipment:

• High-quality, fully equipped kitchens
• Modern bathrooms with bathtub and washing machine connection.
• All living rooms are fitted with high-quality oak parquet flooring
• Large-format tiles in bathroom & toilet
• District heating
• Intercom system
• Fibre optic connection via A1 Telekom
• External sun protection in all apartments
• Playground for toddlers and young people
• Pram storage rooms, bicycle storage rooms and a lift are located in the building
• Underground garage spaces are available for an additional charge

Public transport connection:
Bus 26 A (Großenzersdorf and Kagran; U2 Aspernstraße, U1 Kagran and S-Bahn station Erzherzog-Karl-Str.)
Bus 550 (U2 Aspernstraße - Hainburg/Donau)

Heating and hot water are billed according to consumption.

Additional costs:
3 BMM deposit, contract drafting fee

DER BALLON - ANKOMMEN UND ABHEBEN - NATURNAHES WOHNEN NAHE DER SEESTADT ASPERN

Unweit der Stelle an welcher der abenteuerlustige französische Pionier Jean-Pierre Blanchard den ersten Ballonflug über Wien im damaligen Vorort Groß-Enzersdorf beendete und heute perfekt in den Stadtteil Aspern eingebettet, steht ein neues Wohnhaus! „Der Ballon“ steht für flexibles, modernes und leistbares Wohnen und bietet Lebensraum für alle! Egal ob Single, Pärchen oder Familien mit Kindern.

Der innovative Wohnbau fügt sich angenehm in die umliegenden Grünräume ein. Jede der 2-5 Zimmer Wohnungen bietet einen großzügigen Freibereich in Form von Terrasse, Balkon, Loggia oder Eigengarten, welcher zum Verweilen und Träumen unter freiem Himmel einlädt. Der Komfort hat höchste Priorität und es wird mit den gut durchdachten Grundrissen ein Lebensraum geschaffen.

Für Familien gibt es einen mehrgruppigen Kindergarten. Zusätzlich befinden sich mehrere Schulen und der Bildungscampus Aspern in direkter Nähe. Das Angebot wird durch einen Spielplatz für Kleinkinder und Jugendliche abgerundet.

Ein Supermarkt in unmittelbarer Nachbarschaft, kann viele Besorgungen des täglichen Bedarfs abdecken. Die umliegende Seestadt Aspern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das in der Nähe gelegene Naturschutzgebiet Lobau lädt zum Entspannen im Grünen ein, und ermöglicht eine Auszeit oder Sport jeder Art. Ob Spaziergänger oder Sportbegeisterte – hier kommen alle auf Ihre Kosten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch die U-Bahn Stationen U2 Aspernstraße und U1 Kagran, welche bequem direkt mit dem Bus erreichbar sind. Mit dem Auto sind Sie in Kürze auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen.

Den künftigen Bewohnern steht ein Gemeinschaftsraum mit Kleinküche und eine Waschküche mit Waschmaschinen und Kondensattrockner zur Verfügung. Weiters sind zur gemeinschaftlichen Benutzung ein Fahrradabstellraum und Kinderwagenabstellraum vorhanden.

Pro Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet.

In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz, auch mit E-Schnellader Möglichkeit angemietet werden.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung: Sie besteht aus einem Vorraum, einem Schlafzimmer, einer großzügigen Wohnküche, einem Abstellraum, einem Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC. Der vom Wohnbereich aus begehbare Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Ausstattung:

• Hochwertige, vollausgestattete Küchen
• Moderne Bäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
• Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet
• Großflächige Fliesen im Bad & Toilette
• Fernwärme
• Gegensprechanlage
• Glasfaseranschluss durch A1 Telekom
• Außenliegender Sonnenschutz bei allen Wohnungen
• Spielplatz für Kleinkinder und Jugendliche
• Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume, sowie ein Lift befinden sich im Haus 
• Tiefgaragenplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung

öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus 26 A (Großenzersdorf und Kagran; U2 Aspernstraße, U1 Kagran und S-Bahnhof Erzherzog-Karl-Str.) 
Bus 550 (U2 Aspernstraße - Hainburg/Donau)

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr