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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump, Solar
Flooring: Parquet, Stone
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Welcome to the - HEART PIECE - the undisputed centre
On the 1st floor of the building, Top 2 offers a true rarity: this exclusive apartment occupies the entire floor and therefore opens to all four points of the compass. The absolute highlight and pulsing heart of the home is the approx. 76 m² living and dining area with open kitchen. This is where the whole family comes together, while the well-thought-out layout also offers ideal retreats in the separately accessible rooms. The spacious, almost 20 m² south balcony invites you to enjoy sunny hours during the day and relaxed evenings under the starry sky. A comfortable cellar compartment of around 15 m² also provides plenty of invisible storage space.
Facts:
- Exclusive comfort: Convenient direct access by lift straight into your apartment
- Welcome: Inviting entrance hall with practical storage room
- Centre of life: Huge living and dining area (approx. 76 m²) with open kitchen
- Open space: Generous, sun-drenched south balcony (just under 20 m²)
- Flexibility: 2 bright rooms, ideal for use as children's rooms or a home office
- Wellness for guests/children: Modern bathroom with shower, bathtub and double washbasin
- Master suite: Private parents' area consisting of master bedroom, walk-in wardrobe and elegant en-suite bathroom
Layout:
- Kitchen-living room: 75,08 m² (parquet)
- Room 1: 23,41 m² (parquet)
- Room 2: 15,39 m² (parquet)
- Room 3: 14,26 m² (parquet)
- Entrance hall: 9,55 m² (parquet)
- Bathroom 1: 6,70 m² (tiles)
- Bathroom 2: 6,22 m² (tiles)
- Storage room (AR): 3,97 m² (parquet)
- Corridor: 3,52 m² (parquet)
- WC: 1,83 m² (tiles)
- Balcony: 13,64 m² (wooden floorboards)
Equipment:
- Smart Living: Intelligent smart home control for lighting, heating, cooling and shading via smartphone or iPad.
- Climate comfort: Sustainable air source heat pump combined with underfloor heating as well as innovative ceiling cooling and heating for the perfect indoor climate in every season.
- Fine materials: High-quality wood-aluminium windows by JOSKO, elegant country-style wooden floorboards and large-format porcelain stoneware in the sanitary areas.
- Comfort: Barrier-free lift directly into the apartment, generous cellar compartments and four parking spaces subject to availability (1 garage, 3 outdoor spaces)
- Sustainability: heat pump and photovoltaic system for the common areas
Energy certificate
- HWB B, 35.8 kWh/m2a
Location / Roter Berg
- The project is located in a dreamy, green oasis in the 13th district of Vienna (Hietzing). The infrastructure combines the best of nature and urban connection:
- Pure recreation: Roter Berg is located in the immediate vicinity and offers extensive green spaces for walking and relaxing.
- Infrastructure: Doctors, pharmacies and local supermarkets can be reached within a few minutes.
- Connection: A bus connection is practically on your doorstep (approx. 250 m as the crow flies), the tram is approx. 1.000 m away and the nearest underground station can be reached after approx. 1.500 m.
Infrastructure:
- Public transport: Bus lines (53A, 54A, 56A) only 2-4 walking minutes away; in 6 minutes by transport directly at U4 Ober St. Veit (fast connection to the centre).
- Local supply: First-class supermarkets (Billa, Billa Plus, Spar), pharmacies, doctors, schools and the restaurants of Ober St. Veit in the nearby area.
We are happy to send you the detailed construction and equipment description on request!
For further information or to arrange a viewing, we are happy to be available to you by phone or e-mail.
FHI Real Estate GmbH
T +431342222
M +436764319977
E swn@fhi.at
www.fhi.at
The information is based on details and documents made available to us by the owner and/or third parties and is provided without guarantee.
Willkommen im - HERZSTÜCK - dem unumstrittenen Mittelpunkt
Im 1. Obergeschoss des Hauses erwartet Sie mit der Top 2 eine wahre Rarität: Diese exklusive Wohnung belegt die gesamte Etage und öffnet sich dadurch in alle vier Himmelsrichtungen. Das absolute Highlight und pulsierende Zentrum des Zuhauses ist der ca. 76 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier kommt die ganze Familie zusammen, während die durchdachte Planung gleichzeitig ideale Rückzugsmöglichkeiten in die separat begehbaren Räume bietet. Der weitläufige, fast 20 m² große Südbalkon lädt zu sonnigen Stunden am Tag und entspannten Abenden unter dem Sternenhimmel ein. Ein komfortables, rund 15 m² großes Kellerabteil sorgt zudem für reichlich unsichtbaren Stauraum.
Fakten:
- Exklusiver Komfort: Komfortabler Direktzugang mit dem Lift direkt in Ihre Wohnung
- Willkommen heißen: Einladender Vorraum mit praktischem Abstellraum
- Lebensmittelpunkt: Riesiger Wohn- und Essbereich (ca. 76 m²) mit offener Küche
- Freiraum: Großzügiger, sonnenverwöhnter Südbalkon (knapp 20 m²)
- Flexibilität: 2 helle Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Home-Office nutzbar
- Wellness für Gäste/Kinder: Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppellavoir
- Master-Suite: Privater Elternbereich bestehend aus Master-Bedroom, begehbarer Garderobe und elegantem Bad en suite
Aufteilung:
- Wohnküche: 75,08 m² (Parkett)
- Zimmer 1: 23,41 m² (Parkett)
- Zimmer 2: 15,39 m² (Parkett)
- Zimmer 3: 14,26 m² (Parkett)
- Vorraum: 9,55 m² (Parkett)
- Bad 1: 6,70 m² (Fliesen)
- Bad 2: 6,22 m² (Fliesen)
- Abstellraum (AR): 3,97 m² (Parkett)
- Gang: 3,52 m² (Parkett)
- WC: 1,83 m² (Fliesen)
- Balkon: 13,64 m² (Holzdielen)
Ausstattung:
- Smart Living: Intelligente Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Beschattung via Smartphone oder iPad.
- Klimakomfort: Nachhaltige Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung sowie innovative Deckenkühlung und -heizung für das perfekte Raumklima zu jeder Jahreszeit.
- Edle Materialien: Hochwertige Holz-Alu-Fenster von JOSKO, elegante Landhausdielen und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen.
- Komfort: Barrierefreier Lift direkt in die Wohnung, großzügige Kellerabteile und vier Stellplätze nach Verfügbarkeit (1 Garage, 3 Freiplätze)
- Nachhaltigkeit: Wärmepumpe und Photovoltaikanlage für den allgemeinen Bereich
Energieausweis
- HWB B, 35.8 kWh/m2a
Lage / Roter Berg
- Das Projekt befindet sich in einer traumhaften, grünen Oase im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing). Die Infrastruktur vereint das Beste aus Natur und urbaner Anbindung:
- Erholung pur: Der Rote Berg befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet weitläufige Grünflächen zum Spazieren und Entspannen.
- Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Anbindung: Eine Busverbindung liegt praktisch vor der Tür (ca. 250 m Luftlinie), die Straßenbahn ist ca. 1.000 m entfernt und die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie nach ca. 1.500 m.
Infrastruktur:
- Öffis: Buslinien (53A, 54A, 56A) nur 2-4 Gehminuten entfernt; in 6 Fahrminuten direkt bei der U4 Ober St. Veit (schnelle Verbindung ins Zentrum).
- Nahversorgung: Erstklassige Supermärkte (Billa, Billa Plus, Spar), Apotheken, Ärzte, Schulen und die Gastronomie von Ober St. Veit im nahen Umkreis.
Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu!
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
FHI Real Estate GmbH
t +431342222
m +436764319977
e swn@fhi.at
www.fhi.at
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Terrace apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 157.18 m²
- Plot area
- 500 m²
- Usable area
- 172.42 m²
- Total area
- 187.08 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1
- Cellar area
- 14.66 m²
- Storage area
- 4.02 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 19.26 m²
- Balcony area
- 19.26 m²
Condition & building
- Year built
- 2025
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Window
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump, Solar
- Flooring
- Parquet, Stone
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- Electrical
- Smart home system
Availability & location
- District
- Wien 13., Hietzing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,440,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,440,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.7
B
35.8
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-07-19
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 4.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at