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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Heating fuel: Solar
Flooring: Parquet, Stone
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: First occupancy
Luxury maisonette - GIPFELBLICK - on 2 levels with a dream view
If you are looking for lasting value, quality of life and a modern living ambience, you have come to the right place. Located in one of the most sought-after green locations in Vienna 1130, this new-build project presents itself as an architectural jewel with only three exclusive residential units. Perfectly finished premium materials come together here to create a tasteful living ambience. This maisonette sets new standards for luxurious living above the rooftops of Hietzing. A luxury attic apartment over two perfectly planned levels, with a fantastic, unobstructed panoramic view of the surroundings. With its 5 spacious rooms and excellently usable outdoor areas, this unit leaves absolutely nothing to be desired. A barrier-free lift installation with direct access into your own four walls guarantees maximum comfort and absolute privacy. The absolute highlight awaits you on the upper level (DG 2): a breathtaking, spacious kitchen-living room with direct access to the terrace – designed for representative entertaining and unforgettable moments with the family.
Facts:
- Living on 2 levels with a fantastic panoramic all-round view and generous terraces.
- Direct lift access into your own apartment (DG 1).
- Perfect room layout: 5 rooms, including a master bedroom with en-suite bathroom / walk-in wardrobe and 3 further rooms (children/office).
- DG 2: Huge kitchen-living room with direct terrace access – ideal for culinary evenings.
- Technical highlights: Smart home, air-source heat pump, underfloor heating, ceiling cooling (summer/winter) and PV system.
- Parking: 4 car parking spaces available in the project.
Layout:
1st attic floor (DG1 – quiet sleeping level, WNF: 129,64 m²):
- Room 1: 27,96 m² (parquet)
- Room 2: 21,66 m² (parquet)
- Room 3: 19,79 m² (parquet)
- Room 4: 13,32 m² (parquet)
- Hallway: 25,28 m² (parquet)
- Utility room (HW): 8,83 m² (tiles)
- Bathroom 1: 6,52 m² (tiles)
- Bathroom 2: 6,28 m² (tiles)
- Terrace (DG1): 10,04 m² (wooden decking)
- Balcony (DG1): 9,29 m² (wooden decking)
2nd attic floor (DG2 – representative living level, WNF: 79,70 m²):
- Kitchen-living room: 72,43 m² (parquet)
- Storage room (AR): 5,25 m² (parquet)
- WC: 2,02 m² (tiles)
- Roof terrace (DG2): 18,63 m² (tiles)
Equipment:
- Smart living: Intelligent smart home control for lighting, heating, cooling and shading via smartphone or iPad.
- Climate comfort: Sustainable air-source heat pump combined with underfloor heating as well as innovative ceiling cooling and heating for the perfect indoor climate in every season.
- Fine materials: High-quality wood-aluminium windows by JOSKO, elegant country-house floorboards and large-format fine stoneware in the sanitary areas.
- Comfort: Barrier-free lift directly into the apartment, generous cellar compartments and four parking spaces subject to availability (1 garage, 3 outdoor spaces)
- Sustainability: Heat pump and photovoltaic system for the common areas
Energy certificate
- HWB B, 35.8 kWh/m2a
Location / Roter Berg
- The project is located in a dreamlike, green oasis in the 13th district of Vienna (Hietzing). The infrastructure combines the best of nature and urban connection:
- Pure recreation: The Roter Berg is located in the immediate vicinity and offers extensive green spaces for walking and relaxing.
- Infrastructure: Doctors, pharmacies and local supermarkets can be reached within a few minutes.
- Connection: A bus connection is practically on your doorstep (approx. 250 m as the crow flies), the tram is approx. 1.000 m away and the nearest U-Bahn station can be reached after approx. 1.500 m.
Infrastructure:
- Public transport: Bus lines (53A, 54A, 56A) only 2-4 walking minutes away; within 6 minutes by vehicle directly at U4 Ober St. Veit (fast connection to the centre).
- Local supply: First-class supermarkets (Billa, Billa Plus, Spar), pharmacies, doctors, schools and the restaurants of Ober St. Veit in the immediate surroundings.
We are happy to send you the detailed construction and equipment description on request!
For further information or to arrange a viewing, we are happy to be available to you by phone or e-mail.
FHI Real Estate GmbH
t +431342222
m +436764319977
e swn@fhi.at
www.fhi.at
The information provided is based on details and documents made available to us by the owner and/or third parties and is without guarantee.
Luxus-Maisonette - GIPFELBLICK - auf 2 Ebenen mit Traumausblick
Wer Werthaltigkeit, Lebensqualität und ein modernes Wohnambiente sucht, wird hier fündig. Gelegen in einer der begehrtesten Grünlagen von 1130 Wien, präsentiert sich dieses Neubauprojekt als architektonisches Juwel mit nur drei exklusiven Wohneinheiten. Perfekt verarbeitete Premium-Materialien fügen sich hier zu einem stilsicheren Wohnambiente zusammen. Diese Maisonette setzt neue Maßstäbe für luxuriöses Wohnen über den Dächern von Hietzing. Eine Luxus-Dachgeschosswohnung über zwei perfekt geplante Etagen, mit einem fantastischen, unverbauten Rundumblick in die Umgebung. Mit ihren 5 großzügigen Zimmern und hervorragend nutzbaren Außenflächen lässt diese Einheit absolut keine Wünsche offen. Ein barrierefreier Lifteinbau mit direktem Zugang in Ihre eigenen vier Wände garantiert maximalen Komfort und absolute Privatsphäre. Das absolute Highlight erwartet Sie auf der oberen Ebene (DG 2): Eine atemberaubende, weitläufige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse – konzipiert für repräsentative Einladungen und unvergessliche Momente mit der Familie.
Fakten:
- Wohnen auf 2 Ebenen mit fantastischem Panorama-Rundumblick und großzügigen Terrassen.
- Direkter Liftzugang in die eigene Wohnung (DG 1).
- Perfekte Raumaufteilung: 5 Zimmer, darunter ein Master - Bedroom mit En-Suite-Bad / Schrankraum und 3 weitere Zimmer (Kinder/Büro).
- DG 2: Riesige Wohnküche mit direktem Terrassenzugang – ideal für kulinarische Abende.
- Technik-Highlights: Smart Home, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung (Sommer/Winter) und PV-Anlage.
- Parken: 4 Autoabstellplätze im Projekt vorhanden.
Aufteilung:
1. Dachgeschoss (DG1 – Ruhige Schlafebene, WNF: 129,64 m²):
- Zimmer 1: 27,96 m² (Parkett)
- Zimmer 2: 21,66 m² (Parkett)
- Zimmer 3: 19,79 m² (Parkett)
- Zimmer 4: 13,32 m² (Parkett)
- Vorraum: 25,28 m² (Parkett)
- Wirtschaftsraum (HW): 8,83 m² (Fliesen)
- Bad 1: 6,52 m² (Fliesen)
- Bad 2: 6,28 m² (Fliesen)
- Terrasse (DG1): 10,04 m² (Holzdielen)
- Balkon (DG1): 9,29 m² (Holzdielen)
2. Dachgeschoss (DG2 – Repräsentative Wohnebene, WNF: 79,70 m²):
- Wohnküche: 72,43 m² (Parkett)
- Abstellraum (AR): 5,25 m² (Parkett)
- WC: 2,02 m² (Fliesen)
- Dachterrasse (DG2): 18,63 m² (Fliesen)
Ausstattung:
- Smart Living: Intelligente Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Beschattung via Smartphone oder iPad.
- Klimakomfort: Nachhaltige Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung sowie innovative Deckenkühlung und -heizung für das perfekte Raumklima zu jeder Jahreszeit.
- Edle Materialien: Hochwertige Holz-Alu-Fenster von JOSKO, elegante Landhausdielen und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen.
- Komfort: Barrierefreier Lift direkt in die Wohnung, großzügige Kellerabteile und vier Stellplätze nach Verfügbarkeit (1 Garage, 3 Freiplätze)
- Nachhaltigkeit: Wärmepumpe und Photovoltaikanlage für den allgemeinen Bereich
Energieausweis
- HWB B, 35.8 kWh/m2a
Lage / Roter Berg
- Das Projekt befindet sich in einer traumhaften, grünen Oase im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing). Die Infrastruktur vereint das Beste aus Natur und urbaner Anbindung:
- Erholung pur: Der Rote Berg befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet weitläufige Grünflächen zum Spazieren und Entspannen.
- Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Anbindung: Eine Busverbindung liegt praktisch vor der Tür (ca. 250 m Luftlinie), die Straßenbahn ist ca. 1.000 m entfernt und die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie nach ca. 1.500 m.
Infrastruktur:
- Öffis: Buslinien (53A, 54A, 56A) nur 2-4 Gehminuten entfernt; in 6 Fahrminuten direkt bei der U4 Ober St. Veit (schnelle Verbindung ins Zentrum).
- Nahversorgung: Erstklassige Supermärkte (Billa, Billa Plus, Spar), Apotheken, Ärzte, Schulen und die Gastronomie von Ober St. Veit im nahen Umkreis.
Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu!
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
FHI Real Estate GmbH
t +431342222
m +436764319977
e swn@fhi.at
www.fhi.at
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Penthouse
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 205.37 m²
- Usable area
- 245.82 m²
- Total area
- 265.23 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Floor
- 1st attic floor
- Cellar area
- 19.41 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 4
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 29.92 m²
- Terrace area
- 29.92 m²
- Outdoor spaces
- 4
Condition & building
- Year built
- 2025
- Floor
- 1st attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Window
- Heating fuel
- Solar
- Flooring
- Parquet, Stone
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 13., Hietzing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,790,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,790,000
Energy figures of the property
HWB class
B
fGEE
0.7
fGEE class
A
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.7
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-07-19
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 4.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at