DANUBEFLATS – The One and Only | Exclusive condominium on the 19th floor

Living above the rooftops of Vienna – in Austria's tallest residential tower, directly on the Danube. At around 180 metres and over 48 storeys, DanubeFlats combines visionary architecture with a level of living comfort that sets new standards. This stylish apartment on the 19th floor combines design, quality of life and first-class service into a unique home.

The apartment at a glance
A well-thought-out floor plan welcomes you with an entrance hall, open kitchen-living area, separate bedroom, elegant bathroom with toilet and a covered balcony. The bathroom adjoins the sleeping area – a built-in wardrobe provides practical storage space.

Your highlights

• High-quality fittings with state-of-the-art smart living technology and included kitchen
• Unobstructed view to the east – with morning sun over the Danube
• Generous ceiling height of approx. 2,8 m for an open, light-filled living feeling
• Covered balcony for relaxing above the city

Living at 5-star level – the amenities in the building

• 5-star lobby with concierge service
• Wellness area with sauna, fitness, relaxation zone, yoga room, heated pool and cocktail bar
• Business and event lounges as well as sky gardens
• High-quality gastronomy with beer garden and greened „Park" house

Perfect infrastructure & leisure facilities

• Top connection: U1 station directly on the site – city centre and airport within a few minutes
• International environment: UNO City, international companies, schools and doctors in the immediate vicinity
• Local amenities: gastronomy and shopping in the building, Donau Zentrum reachable within a few minutes
• Nature on your doorstep: Donaupark, Donauinsel and Alte Donau within walking distance
• Leisure & activities: direct access to Neue Donau and boat trips on the „Kaiserwasser"

Price & conditions

• Investor price: € 375.000 (net)
• Owner-occupier price: € 450.000 (incl. 20 % VAT)

Ideal for investors The apartment is rented until May 2030 – at a net rent of € 924 per month (gross rent incl. VAT € 1.190). This corresponds to an ongoing net yield of around 3 % p. a. – secure rental income and potential for value growth at one of Vienna's best addresses.

Secure your place in the most exclusive residential tower in the country.

www.danubeflats.at

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Mr Nikolaus Karigl is happy to be available to you personally on the mobile number +43 660 45 434 59 and by e-mail at karigl@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you, or where there is mutual agreement of intent, our fee (according to the Real Estate Agents Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, company and works apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above information is based on information and documents from the owner and is provided without guarantee on our part.

Further information as well as our terms and conditions and the overview of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notice on the FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

DANUBEFLATS – The One and Only | Exklusive Eigentumswohnung im 19. Stock

Wohnen über den Dächern Wiens – im höchsten Wohnturm Österreichs, direkt an der Donau. Auf rund 180 Metern und über 48 Stockwerke vereinen die DanubeFlats visionäre Architektur mit einem Wohnkomfort, der neue Maßstäbe setzt. Diese stilvolle Wohnung im 19. Stock verbindet Design, Lebensqualität und erstklassigen Service zu einem einzigartigen Zuhause.

Die Wohnung im Überblick
Ein durchdachter Grundriss empfängt Sie mit Vorraum, offener Wohnküche, separatem Schlafzimmer, elegantem Badezimmer mit WC sowie einem überdachten Balkon. Das Badezimmer schließt direkt an den Schlafbereich an – eine zusätzlich verbaute Garderobe sorgt für praktischen Stauraum.
 

Ihre Highlights

• Hochwertige Ausstattung mit modernster Smart-Living-Technologie und inkludierter Küche
• Unverbaubarer Ausblick nach Osten – mit Morgensonne über der Donau
• Großzügige Raumhöhe von ca. 2,8 m für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl
• Überdachter Balkon zum Entspannen über der Stadt

Leben auf 5-Star-Niveau – die Annehmlichkeiten im Haus

• 5-Star-Lobby mit Concierge-Service
• Wellnessbereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, Yoga-Raum, beheiztem Pool und Cocktailbar
• Business- und Event-Lounges sowie Sky-Gärten
• Hochwertige Gastronomie mit Gastgarten und begrüntem „Park"-House

Perfekte Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten

• Top-Anbindung: U1-Station direkt am Areal – in wenigen Minuten in die Innenstadt und zum Flughafen
• Internationales Umfeld: UNO-City, internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
• Nahversorgung: Gastronomie und Einkauf im Haus, Donauzentrum in wenigen Minuten erreichbar
• Natur vor der Tür: Donaupark, Donauinsel und Alte Donau fußläufig erreichbar
• Freizeit & Aktivität: Direkter Zugang zur Neuen Donau und Bootsfahrten im „Kaiserwasser"

Preis & Konditionen

• Anlegerpreis: € 375.000 (netto)
• Eigennutzerpreis: € 450.000 (inkl. 20 % USt)

Ideal für Anleger Die Wohnung ist bis Mai 2030 vermietet – zu einer Nettomiete von € 924 monatlich (Bruttomiete inkl. USt € 1.190). Das entspricht einer laufenden Nettorendite von rund 3 % p. a. – sicherer Mietertrag und Wertsteigerungspotenzial an einer der besten Adressen Wiens.

Sichern Sie sich Ihren Platz im exklusivsten Wohnturm des Landes.

www.danubeflats.at

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!