Anyone looking for an apartment that can truly be designed according to their own ideas will find a rare opportunity here: approx. 87 m² spread over three rooms, in an absolute single position on the top floor - with a generous terrace of approx. 16,23 m² and the wide view over the roofs of Vienna as a daily backdrop. This renovation project offers many possibilities.

The open living/dining area with a passthrough to the kitchen, large windows and the single position on the top floor give the apartment a loft-like character that can fully unfold with targeted design. Anyone looking for freedom for individual ideas will find the perfect basis here - space for an open living concept, high-quality materials or entirely personal architectural accents.

The terrace invites you to linger - private, elevated, with a view over the roofs of the city. Whether breakfast in the morning with a view over Vienna or a quiet evening under the open sky: here the terrace becomes the real centerpiece of the apartment and a retreat in the middle of the city that is rarely found in this form.

The offer is rounded off by a cellar compartment as well as an elevator in the building - practical details that additionally facilitate everyday life in this special top-floor apartment.

Highlights at a glance:

• Top-floor single position with privacy and loft character
• Terrace with approx. 16,23 m²
• approx. 87 m² living space, 3 rooms
• Large terrace with wide view over the Vienna roofs
• Cellar compartment
• Elevator in the building

Purchase price: EUR 439.000,– 
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only upon purchase of the property)

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Your contact person:
Maximilian Fidler MA 
📞 Mobile: +43 676 9135 489
📧 E-mail: m.fidler@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the illustrated photos may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the depicted furnishings. If actual pieces of furniture or fittings are shown in individual images, the question of whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Wer eine Wohnung sucht, die sich wirklich nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt, findet hier eine seltene Gelegenheit: ca. 87 m² auf drei Zimmer verteilt, in absoluter Einzellage im Dachgeschoß - mit einer großzügigen Terrasse mit ca. 16,23 m² und dem weiten Blick über die Dächer Wiens als tägliche Kulisse. Dieses Renovierungsobjekt bietet viele Möglichkeiten.

Der offene Wohn-/Essbereich mit Durchreiche zur Küche, große Fensterflächen und die Einzellage im obersten Stock geben der Wohnung einen loftartigen Charakter, der sich mit gezielter Gestaltung voll entfalten kann. Wer Freiraum für individuelle Ideen sucht, findet hier die perfekte Basis dafür - Raum für ein offenes Wohnkonzept, hochwertige Materialien oder ganz eigene architektonische Akzente.

Die Terrasse lädt zum Verweilen ein - privat, erhöht, mit Aussicht bis über die Dächer der Stadt. Ob Frühstück am Morgen mit Blick über Wien oder ein ruhiger Abend unter freiem Himmel: Hier wird die Terrasse zum eigentlichen Herzstück der Wohnung und zu einem Rückzugsort mitten in der Stadt, den man in dieser Form nur selten findet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Lift im Haus - praktische Details, die den Alltag in dieser besonderen Dachgeschoßwohnung zusätzlich erleichtern.

Highlights auf einen Blick:

• Dachgeschoß-Einzellage mit Privatsphäre und Loftcharakter
• Terrasse mit ca. 16,23 m²
• ca. 87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Große Terrasse mit Weitblick über die Wiener Dächer
• Kellerabteil
• Lift im Haus

Kaufpreis: EUR 439.000,– 
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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