Welcome to your new home in the heart of 1140 Vienna! This exclusive attic apartment on the 2nd floor of a villa with a very large natural garden offers on 60 m² living space everything you need for a modern, nature-close and comfortable life. The fully renovated rooms impress with a successful layout with 2 rooms that offer plenty of space for individual design possibilities. House cats are allowed among the pets.

Enjoy the unique distant and green view directly from your balcony – a place to relax and unwind after a long day. In addition, a private garden section is available to you, giving you the opportunity to enjoy nature in the middle of the city.

The equipment leaves nothing to be desired: The floors are laid with high-quality tiles and wooden parquet, and an efficient floor heating provides cozy warmth. The modern fitted kitchen is well equipped and invites you to cook together. The bathroom is designed for particular comfort, with a large window for daylight as well as a bathtub with skylight view and a shower that provides relaxing moments.

Two parking spaces are available on the property for your vehicle park, which offers you safety and comfort.

The transport connections are ideal: With the bus you can reach all important destinations in Vienna quickly and easily, which makes your everyday life pleasant and flexible. S-Bahn and ÖBB/Westbahn (Hadersdorf) are only approx. 2 km away.

This apartment combines urban living with a nature-close flair and offers you a thoroughly attractive living concept. The monthly rent is for single tenants € 1.060,00, for two persons € 1.160,00, a fair price for this high-quality property with top equipment and a prime location.

Do not hesitate and arrange a viewing appointment today. Experience for yourself the charm and the many advantages of this dream attic apartment in 1140 Vienna – your new home is waiting for you!

Note according to Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our information about the generally applicable obligation to present it and the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am also happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1140 Wien! Diese exklusive Dachgeschosswohnung in der 2. Etage einer Villa mit sehr grossem Naturgarten bietet auf 60 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein modernes, naturnahes und komfortables Leben brauchen. Die vollsanierten Räumlichkeiten bestechen durch eine gelungene Raumaufteilung mit 2 Zimmern, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Von den Haustieren sind Hauskatzen erlaubt.

Genießen Sie den einzigartigen Fern- und Grünblick direkt von Ihrem Balkon aus – ein Ort zum Entspannen und Abschalten nach einem langen Tag. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Gartenteil zur Verfügung, der Ihnen die Möglichkeit gibt, die Natur mitten in der Stadt zu genießen.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Holzparkett ausgelegt, für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Etagenheizung. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Bad ist besonders komfortabel gestaltet, mit großem Fenster für Tageslicht sowie einer Badewanne mit Himmelblick und einer Dusche, die für entspannende Momente sorgen.

Für Ihren Fahrzeugpark stehen gleich zwei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, der Ihnen Sicherheit und Komfort bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit dem Bus erreichen Sie schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele in Wien, was Ihren Alltag angenehm und flexibel gestaltet. S-Bahn und ÖBB/Westbahn (Hadersdorf) sind nur ca. 2 km entfernt.

Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und bietet Ihnen ein rundum attraktives Wohnkonzept. Die monatliche Miete beträgt für Single-Mieter 1.060,00 €, für ein zwei Personen 1.160,00 €, ein fairer Preis für diese hochwertige Immobilie mit Top-Ausstattung und erstklassiger Lage.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst den Charme und die vielen Vorzüge dieser traumhaften Dachgeschosswohnung in 1140 Wien – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.