Charming attic apartment in a quiet green location | 2 rooms | approx. 59 m² | 1 minute on foot to Pötzleinsdorfer Schlosspark | 3rd floor without elevator

In an attractive location of the 18th district this well-kept 2-room attic apartment with approx. 59 m² of living space is presented on the 3rd floor of a very well maintained residential building. The combination of a well thought-out floor plan, pleasant quiet location and solid building fabric makes this apartment particularly interesting for both owner-occupiers and investors.

The apartment has a spacious living and dining area that offers plenty of space for individual design options, as well as a separate bedroom. Due to the north-east orientation the apartment remains pleasantly cool even in the summer months – a clear advantage in the attic. Kitchen and bathroom were modernized in 2012 and present themselves in a well-kept, functional condition.

The building dates from 1964 and is in a very good overall condition. Particularly noteworthy is the high reserve of around 285.000 Euro, which provides a solid basis for future maintenance measures. The apartment is located on the 3rd floor without elevator.

This property convinces with its quiet location, proximity to nature and an attractive price-performance ratio – ideal for anyone looking for a solid apartment with potential in a good Vienna location.

Highlights at a glance:

• Approx. 59 m² living space
• Attic apartment
• 2 rooms (living/dining area + bedroom)
• Well-kept condition
• Kitchen & bathroom modernized (2012)
• North-East orientation (pleasantly cool in summer)
• 3rd floor without elevator
• Building year 1964
• Very well kept building
• High reserve (approx. 285.000 €)
• Quiet location with good infrastructure

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Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Grünlage | 2 Zimmer | ca. 59 m² | 1 Gehminute zum Pötzleinsdorfer Schlosspark | 3. Stock ohne Lift 

In attraktiver Lage des 18. Bezirks präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche im 3. Stock eines sehr gut erhaltenen Wohnhauses. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Ruhelage und solider Bausubstanz macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sowie ein separates Schlafzimmer. Durch die nord-östliche Ausrichtung bleibt die Wohnung auch in den Sommermonaten angenehm kühl – ein klarer Vorteil im Dachgeschoss. Küche und Badezimmer wurden im Jahr 2012 modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1964 und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die hohe Rücklage von rund 285.000 Euro, die für zukünftige Erhaltungsmaßnahmen eine solide Basis bietet. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Natur sowie durch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für alle, die eine solide Wohnung mit Potenzial in guter Wiener Lage suchen.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 59 m² Wohnfläche
• Dachgeschosswohnung
• 2 Zimmer (Wohn-/Essbereich + Schlafzimmer)
• Gepflegter Zustand
• Küche & Bad modernisiert (2012)
• Nord-Ost-Ausrichtung (angenehm kühl im Sommer)
• 3. Stock ohne Lift
• Gebäude Baujahr 1964
• Sehr gepflegtes Haus
• Hohe Rücklage (ca. 285.000 €)
• Ruhige Lage mit guter Infrastruktur

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