In the heart of Josefstadt – nestled between the AKH, Zimmermannplatz and St. Anna Kinderspital – an exceptional attic project is being created in a striking corner building with a historic facade. This architectural gem combines Vienna old-building charm with state-of-the-art living comfort – for people with a sense of quality, style and permanence.

Five high-quality, fully equipped first-occupancy apartments offer room for personal fulfilment – whether for owner-occupation or as a high-yield investment in one of the most sought-after residential locations in Vienna.

LIVING CONCEPT – INDIVIDUAL & THOUGHTFUL

1 apartment on the 1st attic floor

4 elegant maisonettes over two levels (1st + 2nd attic floor)

Living areas of approx. 64 m² to 125 m²

Flexible floor plans with 2 to 4 rooms, largely with balcony or terrace – for relaxed views over the rooftops of the city

EQUIPMENT – MODERN COMFORT MEETS CLASSIC

High-quality oak parquet in elegant finish

Underfloor heating by means of a contemporary air-source heat pump

Air conditioning for pleasant temperatures – also in summer

Stylish bathrooms with rain shower or freestanding bathtub

Large-format tiles & designer fittings from leading brands

Burglar-resistant entrance doors (KUNEX WK3)

Flush-fitting interior doors and modern window systems from JOSKO with electric external venetian blinds Electric roof windows (ROTO) with integrated shading Smart home system for central control of lighting, temperature and shading Terraces with glass balustrades & wood-look porcelain stoneware Generous room layout with a clear focus on living quality New build on the attic floor with free rentability

LOCATION – CENTRAL, URBAN, WORTH LIVING

The 9th district is one of the most sought-after residential locations in Vienna – quiet and yet central. The excellent connection to public transport, the proximity to medical facilities, schools, cafés and cultural hotspots make this location particularly attractive – both for owner-occupiers and for investors. Thanks to the stated VAT and net price, the project is ideally suited for long-term letting.

Purchase conditions

Purchase price:

Owner-occupation: 891 700 Euro

Investors: 775 000 Euro

Broker commission: 3% of the purchase price, plus 20% VAT

Im Herzen der Josefstadt – eingebettet zwischen dem AKH, dem Zimmermannplatz und dem St. Anna Kinderspital – entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einem markanten Eckhaus mit historischer Fassade. Dieses architektonische Schmuckstück vereint Wiener Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort – für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Beständigkeit.

Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen bieten Raum für persönliche Entfaltung – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

WOHNKONZEPT – INDIVIDUELL & DURCHDACHT

1 Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss

4 elegante Maisonetten auf zwei Ebenen (1. + 2. DG)

Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m²

Flexible Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern Großteils mit Balkon oder Terrasse – für entspannte Ausblicke über die Dächer der Stadt

AUSSTATTUNG – MODERNER KOMFORT TRIFFT KLASSIK

Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Ausführung

Fußbodenheizung mittels zeitgemäßer Luft-Wärmepumpe

Klimaanlage für angenehme Temperaturen – auch im Sommer

Stilvolle Bäder mit Regendusche oder freistehender Wanne

Großformatige Fliesen & Designarmaturen führender Marken

Einbruchhemmende Eingangstüren (KUNEX WK3)

Flächenbündige Innentüren und moderne Fenstersysteme von JOSKO mit elektrischen Raffstores Elektrische Dachflächenfenster (ROTO) mit integrierter Beschattung Smart-Home-System für die zentrale Steuerung von Licht, Temperatur und Beschattung Terrassen mit Glasgeländern & Feinsteinzeug in Holzoptik Großzügige Raumaufteilung mit klarem Fokus auf Wohnqualität Neubau im Dachgeschoß mit freier Vermietbarkeit

LAGE – ZENTRAL, URBAN, LEBENSWERT

Der 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens – ruhig und doch zentral. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Schulen, Cafés und kulturellen Hotspots macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Dank ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis eignet sich das Projekt ideal für die langfristige Vermietung.

Kaufbedingungen

Kaufpreis:

Eigennutzung: 891 700 Euro

Anleger: 775 000 Euro

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust