Some apartments are simply living space. Others create a feeling of life.

This extraordinary attic apartment undoubtedly belongs to the second category. Located in one of the most desirable residential locations of Hietzing, it combines generosity, privacy and architectural character in a way that rarely comes to market.

The access alone makes the apartment special: With the lift you reach the second floor. From there a small staircase leads up to the actual living area – almost like a maisonette. Once upstairs a surprisingly generous room opens up with an impressive sense of space and lots of light.

The open living area forms the centerpiece of the apartment. Currently it presents itself as a generous loft area, but can be relatively easily divided into a separate living and sleeping area if required. New solid oak plank flooring laid in the sleeping area provides a warm and high-quality atmosphere. In the living area an elegant natural stone or marble floor underlines the exclusive character of the apartment.

An architectural highlight is the unusual atelier window by the staircase, which gives the living space a special light mood and underlines the individual character of the apartment.

The real star of this property, however, is outdoors: the approximately 28 m² large atrium terrace extends the living space into an additional living room under the open sky in the warm months. Here you enjoy a dreamy view of the street lined with magnificent chestnut trees and the elegant villa surroundings of Hietzing. A place for the first coffee in the morning, relaxed summer evenings or convivial hours with friends.

The apartment has been comprehensively renovated. New windows and terrace doors provide living comfort and energy efficiency. The bathroom and the separate WC have been designed in a modern way and are presented in contemporary condition. An air conditioning unit is also present and ensures pleasant temperatures even on hot summer days.

The kitchen offers maximum design freedom: all connections are already available so that you can realize your personal dream kitchen entirely according to your ideas.

The offer is rounded off by a garage parking space in the building – a comfort that is especially appreciated in this location.

An apartment for people who seek the special. For singles or couples who prefer to live generously rather than ordinarily. For all who appreciate a property with character, atmosphere and a location that cannot be reproduced.

Manche Wohnungen sind einfach nur Wohnraum. Andere schaffen ein Lebensgefühl.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung zählt zweifellos zur zweiten Kategorie. In einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings gelegen, verbindet sie Großzügigkeit, Privatsphäre und architektonischen Charakter auf eine Weise, die nur selten auf den Markt kommt.

Bereits der Zugang macht die Wohnung besonders: Mit dem Lift gelangen Sie in den zweiten Stock. Von dort führt eine kleine Treppe hinauf in den eigentlichen Wohnbereich – fast wie bei einer Maisonette. Oben angekommen öffnet sich ein überraschend großzügiger Raum mit beeindruckender Raumwirkung und viel Licht.

Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Aktuell präsentiert er sich als großzügiger Loftbereich, kann jedoch bei Bedarf relativ einfach in einen separaten Wohn- und Schlafbereich unterteilt werden. Besonders im Schlafbereich sorgen neu verlegte Vollholz-Eichendielen für eine warme und hochwertige Atmosphäre. Im Wohnbereich unterstreicht ein eleganter Naturstein- beziehungsweise Marmorboden den exklusiven Charakter der Wohnung.

Ein architektonisches Highlight ist das außergewöhnliche Atelierfenster beim Stiegenaufgang, das dem Wohnraum eine besondere Lichtstimmung verleiht und den individuellen Charakter der Wohnung unterstreicht.

Der wahre Star dieser Immobilie befindet sich jedoch im Freien: Die rund 28 m² große Atriumterrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten um ein zusätzliches Wohnzimmer unter freiem Himmel. Hier genießen Sie einen traumhaften Blick auf die von prächtigen Kastanienbäumen gesäumte Straße und die elegante Villenumgebung Hietzings. Ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Freunden.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert. Neue Fenster und Terrassentüren sorgen für Wohnkomfort und Energieeffizienz. Das Badezimmer und das separate WC wurden modern gestaltet und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden und sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen.

Die Küche bietet maximale Gestaltungsfreiheit: Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass Sie Ihre persönliche Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen können.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenplatz im Haus – ein Komfort, den man in dieser Lage besonders zu schätzen weiß.

Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen. Für Singles oder Paare, die lieber großzügig als gewöhnlich wohnen. Für alle, die eine Immobilie mit Charakter, Atmosphäre und einer Lage schätzen, die man nicht reproduzieren kann.