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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Self-contained heating, Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
For sale is an apartment that impresses with its generous space and the rare luxury of its own garden – an ideal combination for everyone who values living with outdoor space. Due to the office zoning the apartment offers diverse usage possibilities and creates a solid basis for individual design ideas.
Key Facts
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Approx. 125,52 m² living usable area
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3 rooms
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Two levels divided into ground floor and basement
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Layout:
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GF: Entrance hall + WC + bedroom + living room including dining area and reading corner + garden
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Basement: Bathroom including shower and bathtub + WC + room + exit to the garage
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The basement was fully renovated at the end of 2020: new gas boiler and hot water tank, partial underfloor heating, new sanitary facilities, new bathroom furniture (carpenter), new parquet, new tiles
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Private garden
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Custom-made furniture by a carpenter
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Separate kitchen
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Generous living area
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Direct access from the garage into the apartment
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Office zoning
Location & Infrastructure
The location convinces with an ideal combination of local supply, educational institutions and excellent transport connections:
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Supermarket (Spar) reachable in just approx. 4 minutes on foot
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Bakeries (Szihn & Anker) approx. 7 minutes on foot away
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Bus line 56A towards Alterlaa only approx. 1 minute on foot away
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Bank99 as well as post office branch each approx. 3 minutes on foot away
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Offene Volksschule Mauer reachable in approx. 4 minutes on foot
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VHS Mauer approx. 7 minutes on foot away
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Privatschule St. Ursula reachable in approx. 8 minutes on foot
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Mauerwald – a local recreation area – reachable in only approx. 3 minutes by car
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Purchase price: EUR 499.500,–
Operating costs: approx. € 355,–
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only when purchasing the property)
I will gladly send you an exposé including floor plan / plans by email, simply submit a direct inquiry here with complete contact details.
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Your contact person:
Bennet Varughese
📞 Mobile: +43 664 3837 374
📧 E-mail: b.varughese@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the displayed photos may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the depicted furnishings. If actual pieces of furniture or fittings are visible in individual pictures, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Zum Verkauf steht eine Wohnung, die durch ihr großzügiges Platzangebot und den seltenen Luxus eines eigenen Gartens besticht – eine ideale Kombination für alle, die Wohnen mit Freiraum schätzen. Durch die Bürowidmung bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.
Key Facts
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Ca. 125,52 m² Wohnnutzfläche
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3 Zimmer
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Zwei Ebenen aufgeteilt auf Erdgeschoss und Kellergeschoss
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Aufteilung:
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EG: Vorzimmer + WC + Schlafzimmer + Wohnzimmer inklusive Essbereich und Leseecke + Garten
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Keller: Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne + WC + Zimmer + Ausgang zur Garage
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Das Kellergeschoss wurde Ende 2020 generalsaniert: neue Gastherme und Boiler, teilweise Fußbodenheizung, neue Sanitäreinrichtungen, neue Badmöbel (Tischler), neuer Parkett, neue Fliesen
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Eigengarten
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Maßmöbel vom Tischler
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Separate Küche
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Großzügiger Wohnbereich
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Direkter Zugang von der Garage in die Wohnung
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Bürowidmung
Lage & Infrastruktur
Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung:
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Supermarkt (Spar) in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar
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Bäckereien (Szihn & Anker) ca. 7 Gehminuten entfernt
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Buslinie 56A Richtung Alterlaa nur ca. 1 Gehminute entfernt
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Bank99 sowie Postfiliale jeweils ca. 3 Gehminuten entfernt
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Offene Volksschule Mauer in ca. 4 Gehminuten erreichbar
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VHS Mauer ca. 7 Gehminuten entfernt
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Privatschule St. Ursula in ca. 8 Gehminuten erreichbar
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Mauerwald – ein Naherholungsgebiet – in nur ca. 3 Autominuten erreichbar
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Kaufpreis: EUR 499.500,–
Betriebskosten: ca. € 355,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 126 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 3 m²
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North
- Parking type
- Underground car park
- Garden area
- 55 m²
- Gardens
- 1
- Parking area
- 10 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1995
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- St. Ursula
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating, Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€499,500
Operating costs net
€355
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€499,500
Monthly costs gross
€355
Monthly costs net
€355
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
58.5
1.19
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-06-08
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 4 km
- Universityapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 4 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at