Highlights at a glance

• Classic Viennese Zinshaus with stylish old-building character

• Street and courtyard facades as well as staircase recently refurbished

• New passenger lift available

• 2nd floor with lift

• Generous room layout with additional cabinet

• Bedroom with directly adjoining walk-in wardrobe

• Condition requires renovation – ideal for individual design

• Well-maintained residential building with pleasant house community

Property description

In a representative Viennese old-building Zinshaus this charming apartment on the 2nd floor with lift is offered for sale.

The building was comprehensively upgraded in the course of an attic conversion. Both the street and courtyard facades as well as the staircase present themselves in new splendour. A modern passenger lift provides additional comfort and enables convenient access to the apartment.

The apartment itself is in a condition requiring renovation and thus offers an excellent opportunity to realise an individual living concept. Lovers of classic Viennese old apartments can bring in their own ideas here and implement both the fittings and the design according to personal taste.

Whether as a new home or as a long-term investment – this property offers an interesting basis for all who appreciate the potential of a classic Viennese old building.

• Entrance hall with kitchen area: Generous entrance area with sufficient space for a modern kitchen and an inviting design.

• Living room: Bright living area with classic old-building feel and versatile furnishing options.

• Bedroom: Pleasant retreat with direct access to a walk-in wardrobe.

• Walk-in wardrobe: Practical addition to the bedroom with space for wardrobe and storage.

• Cabinet: Versatile room, ideal as a home office, guest room or children's room.

Location and infrastructure

The apartment convinces with good infrastructure and comfortable local supply. Supermarkets, bakeries, pharmacies as well as numerous shops for daily needs are within a few minutes' walk.

Medical care is also ensured by nearby general practitioners and specialists.

The connection to the public transport network is excellent: U-Bahn, tram and bus are quickly reachable and enable a convenient connection to the Viennese city centre as well as to other districts.

In addition, the surrounding Grätzl offers a typically Viennese lifestyle with cosy cafés, restaurants and nearby parks that invite you to relaxed hours in the green.

Conclusion

A charming old apartment with lift, thoughtful room layout and lots of design potential. Take the opportunity to design an apartment entirely according to your own ideas and realise your personal living dream in a classic Viennese Zinshaus.

Note: All relevant documents, such as floor plan, operating cost statement and further property documents, will be provided later.

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Your contact person:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
📞 Mobile: +43 699 134 34 730
📧 E-Mail: p.silagi@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents of the owners and is provided by us without guarantee and without any liability. Some of the displayed photos may have been virtually edited by means of artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the depicted furnishings. If actual pieces of furniture or fittings are visible in individual pictures, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it and the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Highlights auf einen Blick

• Klassisches Wiener Zinshaus mit stilvollem Altbaucharakter

• Straßen- und Hoffassade sowie Stiegenhaus kürzlich saniert

• Neuer Personenaufzug vorhanden

• 2. Obergeschoss mit Lift

• Großzügige Raumaufteilung mit zusätzlichem Kabinett

• Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem, begehbarem Schrankraum

• Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen Gestaltung

• Gepflegtes Wohnhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft

Objektbeschreibung

In einem repräsentativen Wiener Altbau-Zinshaus gelangt diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss mit Lift zum Verkauf.

Das Gebäude wurde im Zuge eines Dachgeschossausbaus umfassend aufgewertet. Sowohl die Straßen- und Hoffassade als auch das Stiegenhaus präsentieren sich in neuem Glanz. Ein moderner Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Liebhaber klassischer Wiener Altbauwohnungen können hier ihre eigenen Vorstellungen einbringen und sowohl die Ausstattung als auch die Gestaltung nach persönlichem Geschmack umsetzen.

Ob als neues Zuhause oder als langfristige Investition – diese Immobilie bietet eine interessante Grundlage für alle, die das Potenzial eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen.

• Vorraum mit Küchenbereich: Großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine moderne Küche und eine einladende Gestaltung.

• Wohnzimmer: Heller Wohnbereich mit klassischem Altbaugefühl und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.

• Schlafzimmer: Angenehmer Rückzugsort mit direktem Zugang zu einem begehbaren Schrankraum.

• Begehbarer Schrankraum: Praktische Ergänzung zum Schlafzimmer mit Platz für Garderobe und Stauraum.

• Kabinett: Vielseitig nutzbarer Raum, ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine komfortable Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung.

Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene praktische Ärzte und Fachärzte gewährleistet.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Darüber hinaus bietet das umliegende Grätzl ein typisch Wienerisches Lebensgefühl mit gemütlichen Cafés, Restaurants und nahegelegenen Parkanlagen, die zu entspannten Stunden im Grünen einladen.

Fazit

Eine charmante Altbauwohnung mit Lift, durchdachter Raumaufteilung und viel Gestaltungspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und Ihren persönlichen Wohntraum in einem klassischen Wiener Zinshaus zu verwirklichen.

Hinweis: Alle relevanten Unterlagen, wie Grundriss, Betriebskostenaufstellung und weitere Objektunterlagen, werden nachgereicht.

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Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.