Generous living in Josefstadt – 4 rooms, two loggias and green view

For sale is a generous 4-room apartment with around 110 m² living space in a well-kept residential building from 1975 in one of the most popular residential areas of the 8th district of Vienna.

The apartment convinces with its generous room layout and versatile usage possibilities. It is ideally suited for families, couples needing space or as an investment property for shared apartments. The apartment has been successfully used as a shared flat for several years.

A special highlight are the two loggias with different orientations:

• Street-side loggia (approx. 5,71 m²) with a wide view
• Court-side loggia (approx. 3,55 m²) with a view into the quiet, green inner courtyard

The apartment is in well-kept condition and at the same time offers attractive development potential. According to the original floor plan, one of the rooms can be reconnected with the living kitchen, thereby creating a particularly generous living and living area.

The current heating and hot water costs amount to approximately 230 € per month.

A garage parking space in the building can – depending on availability – be rented or also purchased, which represents an additional convenience in this inner-city location.

With regard to the floor plan adjustment according to the optional variant, an offer from a construction company in the amount of approx. 29.000 € is available (excl. kitchen).

*Note: The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for depicted fittings. The apartment is sold unfurnished.

See for yourself the advantages of this apartment during a personal viewing. We look forward to presenting the property to you in more detail. Viewings are possible 7 days a week by appointment.

Telephone number: +43 660 3556164

E-mail: cristina.oeppinger.ext@boom-living.com

Großzügiges Wohnen in der Josefstadt – 4 Zimmer, zwei Loggien und grüner Ausblick

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus aus 1975 in einer der beliebtesten Wohngegenden des 8. Wiener Bezirks.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Anlageobjekt für Wohngemeinschaften. Die Wohnung wurde seit mehreren Jahren erfolgreich als WG genutzt.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien mit unterschiedlicher Ausrichtung:

• Straßenseitige Loggia (ca. 5,71 m²) mit weitem Ausblick
• Hofseitige Loggia (ca. 3,55 m²) mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig attraktives Entwicklungspotenzial. Laut ursprünglichem Grundriss kann eines der Zimmer wieder mit der Wohnküche verbunden werden, wodurch ein besonders großzügiger Wohn- und Lebensbereich entstehen kann.

Die aktuellen Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich auf etwa 230 € pro Monat.

Ein Garagenplatz im Gebäude kann – je nach Verfügbarkeit – angemietet oder auch erworben werden, was in dieser innerstädtischen Lage einen zusätzlichen Komfort darstellt.

Bezüglich der Grundrissanpassung gemäß der optionalen Variante liegt ein Angebot eines Bauunternehmens in Höhe von ca. 29.000 € vor (exkl. Küche). 

*Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie näher vorstellen zu dürfen. Besichtigungen sind 7 Tage die Woche nach Vereinbarung möglich.

Telefonnummer: +43 660 3556164

E-Mail: cristina.oeppinger.ext@boom-living.com