For sale is this in need of renovation almost 88m² large (incl. loggia) 3-room apartment near Kalksburg. It is located on the 2nd floor (without lift) of a well-kept house built around 1967. The purchase price makes this property an attractive investment – especially for those fond of renovations, because the apartment is in need of renovation and thus offers the perfect opportunity to set individual accents and design the home entirely according to your ideas. The highlight of the apartment is the approximately 16,7 m² large, east-facing loggia, which can be accessed via the spacious living room as well as the larger bedroom. Via a generous apartment hallway, which can also be used as a closet room, both the bathroom with bathtub and the 2 further bedrooms can be accessed. The separate kitchen as well as the separate toilet complete the property offering.

We point out that when purchased for rental purposes the achievable rent is subject to the WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).
We point out that the attic is currently being converted.

This apartment offers not only a solid basis for your new home, but also enormous potential for value appreciation. Take the chance to modernize a property in a lively and well-connected district of Vienna according to your wishes and make it your personal living dream.

Layout:
- Entrance hall
- Living room
- 2 rooms
- Kitchen
- separate toilet
- Loggia

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige knapp 88m² große (inkl. Loggia) 3 Zimmerwohnung nahe Kalksburg. Sie liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten, rund 1967 erbauten Hauses. Der Kaufpreis macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition – besonders für Renovierungsfreudige, denn die Wohnung präsentiert sich sanierungsbedürftig und bietet somit die perfekte Gelegenheit, individuelle Akzente zu setzen und das Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Highlight der Wohnung ist die rund 16,7 m² große, östlich ausgerichtete Loggia, die über das geräumige Wohnzimmer als auch über das größere Schlafzimmer zu betreten ist. Über einen großzügigen Wohnungsflur, der auch als Schrankraum nutzbar ist, sind sowohl das Badezimmer mit Badewanne als auch die 2 weiteren Schlafzimmer zu betreten. Die separate Küche sowie die separate Toilette komplettieren das Immobilienangebot. 

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Wir weisen darauf hin, dass derzeit das DG ausgebaut wird. 

Diese Wohnung bietet nicht nur eine solide Basis für Ihr neues Zuhause, sondern auch ein enormes Potenzial zur Wertsteigerung. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie in einem lebendigen und gut erschlossenen Stadtteil Wiens nach Ihren Wünschen zu modernisieren und zu Ihrem persönlichen Wohntraum zu machen.
 

Aufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- 2 Zimmer
- Küche
- separate Toilette
- Loggia