In a quiet side street in the up-and-coming 11th district you will find this immediately move-in ready apartment, which convinces with its generosity and brightness. On around 83,24 m² living space a living concept unfolds that perfectly combines functionality and residential comfort.

Already upon entering the apartment the well-proportioned entrance hall (approx. 5,4 m²) is noticeable, which centrally connects all rooms and creates a pleasant living structure without walk-through rooms. The heart of the apartment is formed by the bright living room with approx. 25,9 m², which is flooded with daylight through large windows and offers ample space for living and dining.

The two generous bedrooms with approx. 20,3 m² and approx. 18,4 m² open up versatile usage possibilities – whether as a quiet retreat, children's room or home office.

The separate kitchen (approx. 7,55 m²) is modernly equipped and functionally designed. The room offering is complemented by a stylishly renovated bathroom (approx. 3,3 m²) with a walk-in shower, a separate WC (approx. 1,3 m²) as well as a practical storage room (approx. 1,6 m²) that provides additional storage space.

The purchase price is € 395.000,–.

Operating costs: € 316,94 monthly incl. reserve
Reserve balance: approx. € 100.000

The fittings present themselves contemporary and well maintained: light laminate floors, modern tiles, new interior doors as well as a reliable gas central heating provide a pleasant living feeling. A private cellar compartment completes the offer.

The location also convinces across the board: The apartment is located in a well connected residential area with excellent infrastructure. The U3-Station Enkplatz as well as further public transport are reachable within a few minutes and enable a quick connection to the Vienna city centre. Shopping facilities, schools, kindergartens as well as numerous leisure and recreational areas are in the immediate vicinity.

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• Telephone: +43 699 1929 3025
• E-Mail: anfragen@immoagency.at

In einer ruhigen Seitengasse im aufstrebenden 11. Bezirk erwartet Sie diese sofort bezugsfertige Wohnung, die durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Auf rund 83,24 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort perfekt vereint.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der gut geschnittene Vorraum (ca. 5,4 m²) auf, der alle Räume zentral erschließt und eine angenehme Wohnstruktur ohne Durchgangszimmer schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit ca. 25,9 m², das durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet.

Die beiden großzügigen Schlafzimmer mit ca. 20,3 m² und ca. 18,4 m² eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die separate Küche (ca. 7,55 m²) ist modern ausgestattet und funktional gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll saniertes Badezimmer (ca. 3,3 m²) mit bodengleicher Dusche, ein separates WC (ca. 1,3 m²) sowie einen praktischen Abstellraum (ca. 1,6 m²), der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Kaufpreis beträgt € 395.000,–.

Betriebskosten: € 316,94 monatlich inkl. Rücklage
Rücklagenstand: ca. € 100.000

Die Ausstattung präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt: helle Laminatböden, moderne Fliesen, neue Innentüren sowie eine zuverlässige Gas-Zentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Die U3-Station Enkplatz sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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