This well-kept and bright 3-room apartment with approx. 67,43 m² living space is located on the 3rd floor of a modern new building in the sought-after Vienna location around the Gumpendorfer Straße. Thanks to the optimal orientation and the contemporary construction, all living rooms present themselves exceptionally light and friendly – an urban living feeling at the highest level. A charming balcony/flower ledge of approx. 2,21 m² gives the property additional charm.

In recent years, continuous and intensive investments in value preservation and modernization have been made. Recent purchases include a new hob with oven, a new dishwasher, a new refrigerator, a new towel radiator as well as a new washbasin top in the bathroom including renewed grout. All windows were professionally serviced most recently, so the apartment can be handed over in technically impeccable condition.

For convenience there is a lift directly to the 3rd floor, a dry cellar compartment of approx. 1,03 m² offers valuable additional storage space. Particularly noteworthy is the in-house garage parking space, which is permanently assigned to the apartment and can be purchased additionally for a surcharge of EUR 30.000.- – a rare and practical extra in this central Vienna location.

The apartment is heated via the building's central district heating – a modern, low-maintenance form of heating.

This property convinces as a solid and value-stable capital investment: The apartment is let on a fixed-term lease until 30.09.2030, the monthly main rent incl. operating costs, as well as hot water and heating costs currently amounts gross to EUR 1.383,88.-.

Highlights

– approx. 67,43 m² living space + approx. 2,21 m² balcony/flower ledge

– Modern new building with lift

– Fixed-term tenancy until 30.09.2030 | Rent gross EUR 1.383.-/month 

– Garage parking space optionally purchasable for EUR 30.000.-

The heating costs amount to EUR 62,30.- incl. VAT, the hot water costs amount to EUR 44,51.- and are charged in the course of the operating cost statement.
The total operating cost statement monthly amounts to: EUR 356,58 incl. VAT.

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Your contact person:

René Ecker, Bakk. Phil.

Mobile: +43676 56 133 06

E-mail: r.ecker@w7.immo

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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents of the owners and is provided by us without guarantee and any liability. Some of the displayed photos may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the pictured furnishings. If actual pieces of furniture or fittings are shown in individual pictures, the following applies: Whether they can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,43 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines modernen Neubaus in der begehrten Wiener Lage rund um die Gumpendorfer Straße. Dank der optimalen Ausrichtung und des zeitgemäßen Baus präsentieren sich alle Wohnräume außergewöhnlich licht und freundlich – urbanes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ein charmanter Balkon/Blumengesims von ca. 2,21 m² verleiht dem Objekt zusätzlichen Charme.

In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich und intensiv in den Werterhalt und die Modernisierung investiert. Zu den jüngsten Anschaffungen zählen ein neuer Herd mit Backofen, ein neuer Geschirrspüler, ein neuer Kühlschrank, ein neuer Handtuchheizkörper sowie eine neue Waschtischplatte im Badezimmer inklusive Fugenerneuerung. Sämtliche Fenster wurden zuletzt professionell gewartet, sodass die Wohnung in einem technisch einwandfreien Zustand übergeben werden kann.

Der Bequemlichkeit dient ein Lift direkt ins 3. Obergeschoss, ein trockenes Kellerabteil von ca. 1,03 m² bietet wertvollen Zusatzstauraum. Besonders hervorzuheben ist der hauseigene Garagenparkplatz, der der Wohnung fix zugeordnet und zum Aufpreis von EUR 30.000.- zusätzlich erwerbbar ist – ein seltenes und praktisches Extra in dieser zentralen Wiener Lage.

Die Wohnung wird über die zentrale Fernwärme der Liegenschaft beheizt – eine moderne, wartungsarme Heizform.

Diese Immobilie überzeugt als solide und wertbeständige Kapitalanlage: Die Wohnung ist befristet bis 30.09.2030 vermietet, der monatliche Hauptmietzins inkl. Betriebskosten, sowie Warmwasser und Heizkosten beträgt aktuell brutto EUR 1.383,88.-. 

Highlights

– ca. 67,43 m² Wohnfläche + ca. 2,21 m² Balkon/Blumengesims

– Moderner Neubau mit Lift

– Befristetes Mietverhältnis bis 30.09.2030 | Mietzins brutto EUR 1.383.-/Monat 

– Garagenparkplatz optional um EUR 30.000.- erwerbbar

Die Heizkosten betragen EUR 62,30.- inkl. USt., die Warmwasserkosten belaufen sich auf EUR 44,51.- und werden im Zuge der BK-Vorschreibung verrechnet.
Die Gesamte BK Vorschreibung mtl. beträgt: EUR 356,58 inkl. USt.

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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