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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Construction: Wood
Flooring: Floorboards
Site development: Fully developed
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Small allotment plot - habitable all year round - PRIVATE LAND 437 m2 - with summer house – or build new right away and live in Vienna and yet in the countryside
A private garden, lots of privacy and yet right in Vienna: This charming small allotment residential house offers a rare opportunity for anyone who longs for a personal retreat in the green without wanting to give up the advantages of the city.
On a generous plot area of approx. 437 m² you will find a cosy log house, surrounded by a lovingly tended garden. The quiet terrace invites you to relaxed hours outdoors, while the private sauna hut provides an extra plus in quality of life.
An important advantage: Thanks to the zoning EKLW, year-round living is permitted. This makes the property suitable not only as a weekend or summer residence, but also as a permanent residence.
The house is handed over completely furnished and thus offers ideal conditions to move into the new retreat without much effort and enjoy it immediately.
Key Facts
- Zoning EKLW – private land with year-round living
- Approx. 437 m² plot area
- Approx. 25 m² living area
- Charming log house
- One living room as well as an additional sleeping opportunity in the attic
- Kitchen with refrigerator and dishwasher
- Bathroom with shower and WC
- Quiet terrace with view into the well-kept garden
- Private sauna hut in the garden
- Tool shed for garden tools and additional storage space
- Completely furnished
- Water, electricity and sewer connection available
- SAT system available
- Private well for garden irrigation
Location – live green and yet well connected
The property is located in 1210 Vienna in an area characterised by allotment gardens, residential complexes and lots of greenery. Here a pleasantly quiet living atmosphere is combined with good infrastructure for daily needs.
Particularly attractive is the combination of privacy and garden idyll on the one hand and short distances to shopping and public transport on the other. Parks and green spaces in the vicinity practically extend your own garden by additional leisure and recreation opportunities. Friessneggpark and Hans-Hirsch-Park with a playground are also in the immediate vicinity. The SCN is also easily reachable.
Local supply in the vicinity
- Arkoç supermarket – approx. 300–400 m
- EUROSPAR – approx. 600–700 m
- dm drogerie markt – approx. 600–700 m
- Further shops for daily needs are located in the area of the nearby shopping zone
- Bakery or baked goods offer in the area of the surrounding local suppliers
- Pharmacy in the nearer vicinity
- This makes it possible to cover a large part of daily needs comfortably on foot or by bicycle.
Public transport in the vicinity
- Bus 29A – Floridsdorf - Großfeldsiedlung – stop in the area of Hawlicekgasse, approx. 300–400 m
- Bus 29B – Floridsdorf - Großfeldsiedlung – stop in the area of Hawlicekgasse, approx. 300–400 m
- Bus 27B – Kagran - Satzingerweg – approx. 450–600 m
- Tram 25 – Floridsdorf ↔ Aspern, Oberdorfstraße – Carminweg stop, approx. 500–700 m
- Tram 26 – Strebersdorf, Meriangasse - Hausfeldstraße – Carminweg stop, approx. 500–700 m
- Tram 27 – Strebersdorf, Meriangasse - Aspern Nord – Carminweg stop, approx. 500–700 m
- Night bus N20 – Eßling, Stadtgrenze - Strebersdorf, Meriangasse – Carminweg stop, approx. 500–700 m
This creates very good public connections towards Floridsdorf, Kagran, U1, U2 and U6 as well as to other important transport hubs of Vienna.
Leisure, green space & infrastructure in the vicinity
- Friessneggpark – approx. 350–600 m
- Hans-Hirsch-Park – approx. 400–600 m
- Playground in Hans-Hirsch-Park – approx. 400–600 m
- Municipal kindergarten – approx. 300–550 m
- Further childcare options in the nearer vicinity
A retreat with rarity value
This property is aimed at people who do not want to choose between city and garden. Year-round living, around 437 m² plot, a cosy log house, sauna, terrace and a well-kept private garden create a combination that is rarely offered in Vienna.
Whether as a permanent residence, personal refuge or green centre of life: Here opens the possibility to enjoy life in your own garden and yet remain excellently connected to the city.
Or build new! All options are possible!
Zoning EKLW – small-garden area for year-round living: Permitted are small garden residential houses with max. 50 m² built-up area and 265 m³ above-ground cubature. A basement is possible under the building as well as under the permitted terrace; with full utilisation the cellar area can be up to approx. 83,33 m². Simply put, the following construction is possible: 50 m2 ground floor, 50 m2 upper floor and approx. 80 m2 cellar.
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Your contact person:
Viktor Hladik
📞 Mobile: +43 664 502 43 96
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Kleingartengrundstück - ganzjährig bewohnbar - EIGENGRUND 437 m2 - mit Sommerhaus – oder gleich neu bauen und in Wien und trotzdem im Grünen wohnen
Ein eigener Garten, viel Privatsphäre und trotzdem mitten in Wien: Dieses charmante Kleingartenwohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich nach einem persönlichen Rückzugsort im Grünen sehnen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.
Auf einer großzügigen Grundfläche von ca. 437 m² erwartet Sie ein gemütliches Holzblockhaus, umgeben von einem liebevoll gepflegten Garten. Die ruhige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die eigene Saunahütte für ein besonderes Plus an Lebensqualität sorgt.
Ein entscheidender Vorteil: Dank der Flächenwidmung EKLW ist ganzjähriges Wohnen erlaubt. Damit eignet sich die Liegenschaft nicht nur als Wochenend- oder Sommerdomizil, sondern auch als dauerhafter Wohnsitz.
Das Haus wird komplett möbliert übergeben und bietet damit ideale Voraussetzungen, um den neuen Rückzugsort ohne großen Aufwand zu beziehen und sofort zu genießen.
Key Facts
- Flächenwidmung EKLW – Eigengrund mit ganzjährigem Wohnen
- Ca. 437 m² Grundfläche
- Ca. 25 m² Wohnfläche
- Charmantes Holzblockhaus
- Ein Wohnraum sowie zusätzliche Schlafgelegenheit im Spitzboden
- Küche mit Kühlschrank und Geschirrspüler
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Ruhige Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten
- Eigene Saunahütte im Garten
- Gerätehaus für Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum
- Komplett möbliert
- Wasser-, Strom- und Kanalanschluss vorhanden
- SAT-Anlage vorhanden
- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
Lage – Grün wohnen und trotzdem bestens angebunden
Die Liegenschaft befindet sich in 1210 Wien in einer von Kleingärten, Wohnanlagen und viel Grün geprägten Umgebung. Hier verbindet sich ein angenehm ruhiges Wohngefühl mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus Privatsphäre und Gartenidylle einerseits sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln andererseits. Parks und Grünflächen in der Umgebung erweitern den eigenen Garten praktisch um zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Friessneggpark und der Hans-Hirsch-Park mit Spielplatz befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Auch die SCN ist leicht erreichbar.
Nahversorgung im Umkreis
- Arkoç Supermarkt – ca. 300–400 m
- EUROSPAR – ca. 600–700 m
- dm drogerie markt – ca. 600–700 m
- Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Bereich der nahegelegenen Einkaufszone
- Bäckerei bzw. Backwarenangebot im Bereich der umliegenden Nahversorger
- Apotheke im näheren Umfeld
- Damit lässt sich ein großer Teil des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Öffentliche Verkehrsmittel im Umkreis
- Bus 29A – Floridsdorf - Großfeldsiedlung – Haltestelle im Bereich Hawlicekgasse, ca. 300–400 m
- Bus 29B – Floridsdorf - Großfeldsiedlung – Haltestelle im Bereich Hawlicekgasse, ca. 300–400 m
- Bus 27B – Kagran - Satzingerweg – ca. 450–600 m
- Straßenbahn 25 – Floridsdorf ↔ Aspern, Oberdorfstraße – Haltestelle Carminweg, ca. 500–700 m
- Straßenbahn 26 – Strebersdorf, Meriangasse - Hausfeldstraße – Haltestelle Carminweg, ca. 500–700 m
- Straßenbahn 27 – Strebersdorf, Meriangasse - Aspern Nord – Haltestelle Carminweg, ca. 500–700 m
- Nachtbus N20 – Eßling, Stadtgrenze - Strebersdorf, Meriangasse – Haltestelle Carminweg, ca. 500–700 m
Damit besteht eine sehr gute öffentliche Anbindung in Richtung Floridsdorf, Kagran, U1, U2 und U6 sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens.
Freizeit, Grünraum & Infrastruktur im Umkreis
- Friessneggpark – ca. 350–600 m
- Hans-Hirsch-Park – ca. 400–600 m
- Spielplatz im Hans-Hirsch-Park – ca. 400–600 m
- Städtischer Kindergarten – ca. 300–550 m
- Weitere Kinderbetreuungsangebote im näheren Umfeld
Ein Rückzugsort mit Seltenheitswert
Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die nicht zwischen Stadt und Garten wählen möchten. Ganzjähriges Wohnen, rund 437 m² Grund, ein gemütliches Holzblockhaus, Sauna, Terrasse und ein gepflegter eigener Garten ergeben eine Kombination, die in Wien nur selten angeboten wird.
Ob als dauerhafter Wohnsitz, persönliches Refugium oder grüner Lebensmittelpunkt: Hier eröffnet sich die Möglichkeit, das Leben im eigenen Garten zu genießen und dennoch hervorragend an die Stadt angebunden zu bleiben.
Oder neu bauen! Alle Optionen sind möglich!
Flächenwidmung EKLW – Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen: Zulässig sind Kleingartenwohnhäuser mit max. 50 m² bebauter Fläche und 265 m³ oberirdischer Kubatur. Eine Unterkellerung ist unter dem Gebäude sowie unter der zulässigen Terrasse möglich; bei voller Ausnutzung kann die Kellerfläche bis zu ca. 83,33 m² betragen. Vereinfacht formuliert ist folgende Bauführung möglich: 50 m2 EG, 50 m2 OG und ca. 80 m2 Keller.
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Ihr Ansprechpartner:
Viktor Hladik
📞 Mobil.: +43 664 502 43 96
📧 E-Mail: v.hladik@w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 25 m²
- Plot area
- 437 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Gardens
- 1
Condition & building
- Year built
- 1998
- Total floors
- 1
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Friessneggpark / Hans-Hirsch-Park
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Features
- Construction
- Timber construction
- Flooring
- Floorboards
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€299,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€299,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at