Buy
1 / 9
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Welcome to your new home or your next capital investment!
This spacious 3-room condominium with approx. 85 m² living area impresses with its well-thought-out room layout, bright living spaces and excellent location in the 22nd Vienna municipal district. The apartment is located in a well-maintained residential building and is suitable for families as well as couples or investors. The generous living area offers ample space for cosy hours with family and friends. Two further rooms can be used flexibly as bedrooms, children's rooms or home office. The separate kitchen is already equipped with a fitted kitchen and offers sufficient storage space.The bathroom has a bathtub, the WC is separate. A practical storage room provides additional order and storage space.
Operating costs: approx. 197,60 €
Repair reserve: approx. 112,92 €
- approx. 85 m² living area
- 3 well-proportioned rooms
- Separate fitted kitchen
- Bathroom with bathtub
- Separate WC
- Practical storage room
- Parquet and tiled floors
- Ideal for owner-occupiers or investors
Location
The apartment is located on Süßenbrunner Straße in the 22nd Vienna municipal district and offers excellent infrastructure.
Shopping facilities, supermarkets as well as bus and tram stops are located in the immediate vicinity. Schools, kindergartens, doctors and pharmacies are also conveniently reachable. The excellent transport connections take you quickly to the city centre as well as to the motorway.
The combination of good infrastructure and a pleasant residential environment makes this location particularly attractive.
Purchase price & additional costs
- Purchase price: € 315.000,00
- Real estate transfer tax: 3,5 % of the purchase price
- Land register entry fee: 1,1 %
- Contract drafting costs: approx. 1,5 % plus disbursements and notarisations
- Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
For further information or to arrange a viewing appointment, Mr Moshaev is happy to be available to you personally.
Contact & viewing
David Moshaev
Managing Partner
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
The information, details, documents and plans contained in this property description were made available to us by the owner or by third parties. Despite careful review, we assume no guarantee or liability for the accuracy, completeness and currency of the information. In particular, area specifications, equipment features, year of construction, usage and permit situations as well as other property-relevant information must be independently verified by the prospective buyer or tenant. Changes, errors as well as interim sale or interim letting remain reserved. Liability of our office for damage of a material or immaterial nature arising from the use of or reliance on the information provided is excluded – insofar as legally permissible.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage!
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 85 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und die ausgezeichnete Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Anleger. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Stauraum.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat angeordnet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum.
Betriebskosten: ca. 197,60 €
Reparaturrücklage: ca. 112,92 €
- ca. 85 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Separate Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Getrenntes WC
- Praktischer Abstellraum
- Parkett- und Fliesenböden
- Ideal für Eigennutzer oder Anleger
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Süßenbrunner Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Bus- und Straßenbahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl rasch ins Stadtzentrum als auch auf die Autobahn.
Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.
Kaufpreis & Nebenkosten
- Kaufpreis: € 315.000,00
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 85 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
Condition & building
- Year built
- 1956
- Floor
- 1
- Condition
- Well maintained
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Further features
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- District
- Wien 22., Donaustadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€315,000
Operating costs net
€197.6
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€315,000
Monthly costs gross
€330.28
Monthly costs net
€310.52
Other costs net
€112.92
Repair reserve net
€112.92
Repair reserve gross
€112.92
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
147
2.21
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-06-19
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
Health
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Policeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at