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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Objektbeschreibung
Quiet courtyard-facing location in the heart of Wieden – 2-room apartment with lift.
In the sought-after 4th district, at Mayerhofgasse 7, this charming 2-room apartment awaits you with a usable living area of approx. 50 m² on the 1st floor with lift. The apartment is facing the courtyard and thus offers a pleasant tranquillity in the middle of the city.
The well-maintained period building presents itself in elegant Viennese style with modern comfort. The well-thought-out floor plan creates a clear division of space: a spacious kitchen-living room of approx. 26 m², a separate bedroom (12 m²) with a practical gallery/storage solution, a bathroom with shower, a separate WC, a storage room and an entrance hall.
Bright rooms, large windows and beautiful parquet floors give the apartment a friendly, inviting atmosphere. The integrated kitchen unit with hob, sink, dishwasher and upper cabinets is functionally designed and blends harmoniously into the living space.
Thanks to the courtyard-facing orientation, you enjoy absolute quiet here, while living only a few steps away from the vibrant Wiedner Hauptstraße. An ideal apartment for singles, couples or investors who appreciate urban Viennese quality of life.
Features-
approx. 49,99 m² living area
-
1st floor with lift
-
Courtyard-facing and quietly located
-
Kitchen-living room (26 m²) with modern fitted kitchen
-
Bedroom (12 m²) with gallery/storage
-
Bathroom with shower, separate WC
-
Storage room and entrance hall
-
Parquet floors in living and bedrooms, tiles in wet rooms
-
Wooden casement windows, high ceilings, classic period building details
-
Well-maintained, stylish building with lift and attractive facade
Mayerhofgasse is located in the heart of the 4th district – Wieden, one of the most sought-after inner-city residential areas in Vienna. Only a few steps away runs the Wiedner Hauptstraße, a charming and lively shopping street with numerous cafés, restaurants, boutiques and local suppliers.
The public transport connection is excellent:
-
U1 Taubstummengasse reachable within just a few minutes on foot
-
Tram lines 1 & 62 as well as the Badner Bahn are practically right on the doorstep
-
Hauptbahnhof Vienna and city centre (Stephansplatz) reachable in 5–10 minutes
Through its central location combined with the quiet courtyard orientation, the apartment offers a perfect combination of urban convenience and private retreat – ideal for city lovers who value tranquillity and quality of life in the middle of Vienna.
Energy performance certificate values
HBW: 87,8 kWh/m²a (Class C)
Costs:
EUR 399.000,-
Commission: 3% plus VAT.
Real estate transfer tax: 3,5 %
Registration fee: 1,1%
Drafting of purchase agreement & escrow handling: for cash payment 2% for external financing 2,5% plus VAT.
Your contact person:
Mr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
Objektbeschreibung
Hofseitige Ruhelage mitten in Wieden – 2-Zimmer-Wohnung mit Lift.
Im begehrten 4. Bezirk, in der Mayerhofgasse 7, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 50 m² im 1. Stock mit Lift. Die Wohnung befindet sich hofseitig und bietet somit eine angenehme Ruhe mitten in der Stadt.
Der gepflegte Altbau präsentiert sich in elegantem Wiener Stil mit modernem Komfort. Der durchdachte Grundriss schafft eine klare Raumaufteilung: eine großzügige Wohnküche mit rund 26 m², ein separates Schlafzimmer (12 m²) mit praktischer Galerie- bzw. Stauraumlösung, ein Badezimmer mit Dusche, separates WC, Abstellraum und Vorraum.
Helle Räume, große Fenster und schöne Parkettböden verleihen der Wohnung eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die integrierte Küchenzeile mit Kochfeld, Spüle, Geschirrspüler und Oberkästen ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.
Dank der hofseitigen Ausrichtung genießt man hier absolute Ruhe, während man gleichzeitig nur wenige Schritte von der pulsierenden Wiedner Hauptstraße entfernt lebt. Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder Anleger, die die urbane Wiener Lebensqualität schätzen.
Ausstattung-
ca. 49,99 m² Wohnfläche
-
1. Stock mit Lift
-
Hofseitig und ruhig gelegen
-
Wohnküche (26 m²) mit moderner Einbauküche
-
Schlafzimmer (12 m²) mit Galerie/Stauraum
-
Badezimmer mit Dusche, separates WC
-
Abstellraum und Vorraum
-
Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Nassräumen
-
Holz-Kastenfenster, hohe Decken, klassische Altbaudetails
-
Gepflegtes, stilvolles Haus mit Lift und schöner Fassade
Die Mayerhofgasse liegt im Herzen des 4. Bezirks – Wieden, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohngegenden Wiens. Nur wenige Schritte entfernt verläuft die Wiedner Hauptstraße, eine charmante und lebendige Einkaufsstraße mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Nahversorgern.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
-
U1 Taubstummengasse in nur wenigen Gehminuten erreichbar
-
Straßenbahnlinien 1 & 62 sowie die Badner Bahn liegen quasi vor der Haustür
-
Hauptbahnhof Wien und Innenstadt (Stephansplatz) in 5–10 Minuten erreichbar
Durch die zentrale Lage und gleichzeitig ruhige Hofausrichtung bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und privater Rückzugsoase – ideal für Stadtliebhaber, die Ruhe und Lebensqualität mitten in Wien schätzen.
Energieausweis Werte
HBW: 87,8 kWh/m²a (Klasse C)
Kosten:
EUR 399.000,-
Provision: 3% zzgl. USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 49.99 m²
- Total area
- 49.99 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Ceiling height
- 3.2 m
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- 1
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Wiedner Hauptstraße, Danhausergasse, Taubstummengasse, Innenstadt
- District
- Wien 4., Wieden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1040
- Town
- Vienna
- Street
- Mayerhofgasse
- House number
- 7
- Unit
- 7
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Operating costs net
€90.2
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€399,000
Monthly costs gross
€153.46
Monthly costs net
€142.23
Other costs net
€52.03
Repair reserve net
€30
Repair reserve gross
€30
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
87.8
D
2.36
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-03-10
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 50 m
- Bakeryapprox. 275 m
- Shopping centreapprox. 425 m
Children & school
- Schoolapprox. 50 m
- Kindergartenapprox. 100 m
- Collegeapprox. 250 m
- Universityapprox. 325 m
Transport
- Railway stationapprox. 125 m
- Busapprox. 150 m
- Tramapprox. 150 m
- Undergroundapprox. 175 m
- Motorway junctionapprox. 2.9 km
Health
- Doctorsapprox. 150 m
- Clinicapprox. 175 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Hospitalapprox. 700 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 150 m
- Bankapprox. 150 m
- Policeapprox. 350 m
- Post officeapprox. 375 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at