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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Engineered parquet
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
City life meets nature – charming 2-room apartment with garden use in Döbling
Your small home with great quality of life: This charming 2-room apartment in the 19th district of Vienna combines the best of two worlds – urban Vienna and immediate proximity to nature and recreation.
With around 41,4 m² of living space, the apartment offers a well-usable room layout and plenty of potential for individual living ideas. The rooms can be arranged flexibly and adapted to different life situations. The existing parquet floor creates a warm and pleasant atmosphere, and the green view provides calm and a feeling of relaxation.
A special plus is the option of using a garden – a real added value in the middle of Vienna. Whether with a coffee in the greenery in the morning, to unwind after a long working day, or at the weekend with friends: here urban living can be enjoyed surprisingly relaxed.
Ideal for people who want both: city and nature
This apartment is particularly interesting for singles, students, working professionals or young couples who are looking for a compact city apartment without wanting to give up greenery, calm and quality of life.
The location in Döbling offers an exceptional mix: on the one hand you are quickly in the middle of urban life in Vienna, on the other hand the world of the Viennese vineyards and local recreation areas begins practically at your front door.
Only a few minutes away is the Setagayapark, Döbling's Japanese garden – a small green oasis with a pond, watercourse, bamboo, cherry trees and a tea house.
And if you prefer to venture further out, the most beautiful excursion destinations of northern Vienna are practically on your doorstep: Nußdorf, Nußberg, Kahlenberg and Leopoldsberg invite you to walks, hikes, visits to Heurige (wine taverns) and extended rounds through the vineyards.
So you can still quickly get to the university or the office in the morning and stroll through the vineyards in the afternoon. That is Döbling: city apartment with a connection to nature.
Excellent connections
The location is also extremely convenient in terms of transport. Heiligenstadt station can be reached on foot in a few minutes and connects you with the underground, tram, bus as well as S-Bahn and regional transport. From there you quickly reach Vienna city centre – Stephansplatz can be reached in about 20 minutes – as well as Niederösterreich.
Thanks to the proximity to Nordbrücke (Donauufer-Autobahn) and Lände (city centre), you are also extremely flexible by car. Parking spaces are available right at the front door.
The apartment at a glance
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approx. 41,4 m² of living space
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2 rooms
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1st floor
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bright green view
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well-maintained parquet floor
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flexible room layout
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garden use
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bathroom with window
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gas apartment heating
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solid construction
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excellent public transport connection
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quick connection to the city centre and Niederösterreich
Reserve fund: approx. 80.000 EUR
The building is continuously maintained; electrical system modernised in the past 10 years.
Planned: facade and roof renovation (approx. 20.000 EUR/apartment).
(More detailed documents in the interested parties portal. Feel free to request them.)
An apartment for everyone who wants to live compact, urban and green at the same time.
Mornings in Vienna. Evenings in the vineyards. In between, your own small home.
Arrange a viewing appointment and discover how much quality of life is possible on 41,4 m².
Stadtleben trifft Natur – charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung in Döbling
Ihr kleines Zuhause mit großer Lebensqualität: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet das Beste aus zwei Welten – urbanes Wien und unmittelbare Nähe zu Natur und Erholung.
Auf rund 41,4 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Räume lassen sich flexibel gestalten und an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Der vorhandene Parkettboden schafft eine warme und angenehme Wohnatmosphäre, der Grünblick sorgt für Ruhe und ein Gefühl von Erholung und Entspannung.
Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit der Gartennutzung – mitten in Wien ein echter Mehrwert. Ob morgens mit einem Kaffee im Grünen, nach einem langen Arbeitstag zum Abschalten oder am Wochenende mit Freunden: Hier lässt sich urbanes Wohnen überraschend entspannt genießen.
Ideal für Menschen, die beides wollen: Stadt und Natur
Diese Wohnung ist besonders interessant für Singles, Studierende, Berufstätige oder junge Paare, die eine kompakte Stadtwohnung suchen, ohne auf Grün, Ruhe und Lebensqualität verzichten zu wollen.
Die Lage in Döbling bietet dafür eine außergewöhnliche Mischung: Einerseits sind Sie schnell mitten im urbanen Leben Wiens, andererseits beginnt praktisch vor der Haustür die Welt der Wiener Weinberge und Naherholungsgebiete.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der Setagayapark, der japanische Garten Döblings – eine kleine grüne Oase mit Teich, Wasserlauf, Bambus, Kirschbäumen und Teehaus.
Und wer lieber weiter hinaus möchte, hat die schönsten Ausflugsziele des Wiener Nordens praktisch vor der Haustür: Nußdorf, Nußberg, Kahlenberg und Leopoldsberg laden zu Spaziergängen, Wanderungen, Heurigenbesuchen und ausgedehnten Runden durch die Weinberge ein.
So können Sie morgens noch schnell zur Universität oder ins Büro und am Nachmittag bereits durch die Weinberge spazieren. Das ist Döbling: Stadtwohnung mit Naturanschluss.
Perfekt angebunden
Auch verkehrstechnisch ist die Lage äußerst praktisch. Der Bahnhof Heiligenstadt ist in wenigen Minuten (zu Fuß) erreichbar und verbindet Sie mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus sowie S- und Regionalverkehr. Von dort gelangen Sie rasch ins Wiener Stadtzentrum – der Stephansplatz ist in etwa 20 Minuten erreichbar – ebenso wie nach Niederösterreich.
Auch mit dem Auto sind Sie dank der Nähe zu Nordbrücke (Donauufer-Autobahn) und Lände (Innenstadt) extrem flexibel unterwegs. Parkplätze gibt es vor der Haustür.
Die Wohnung im Überblick
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ca. 41,4 m² Wohnfläche
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2 Zimmer
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1.Etage
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heller Grünblick
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gepflegter Parkettboden
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flexible Raumaufteilung
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Gartennutzung
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Badezimmer mit Fenster
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Gas-Etagenheizung
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massive Bauweise
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hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
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rasche Verbindung ins Stadtzentrum und nach Niederösterreich
Rücklage: ca. 80.000 EUR
Haus wird laufend instand gehalten; Elektrik in den verg. 10 Jahren modernisiert.
Geplant: Fassaden- und Dachrenovierung (ca. 20.000 EUR/Wohnung).
(Genauere Unterlagen im Interessentenportal. Fordern Sie es gerne an.)
Eine Wohnung für alle, die kompakt, urban und gleichzeitig grün leben möchten.
Morgens Wien. Abends Weinberge. Dazwischen das eigene kleine Zuhause.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie viel Lebensqualität auf 41,4 m² möglich ist.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 41.4 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
Condition & building
- Year built
- 1937
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Gardens
- 1
Features
- Bathroom
- Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Engineered parquet
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Flexible room layout
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€249,000
Purchase price per m²
€6,014.49 / m²
Operating costs net
€152.87
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€249,000
Monthly costs gross
€250.96
Monthly costs net
€235.67
Other costs net
€82.8
Repair reserve net
€82.8
Repair reserve gross
€82.8
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
153
2.99
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-07-19
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at