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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Condition: First occupancy
With approximately 64,3 m² of living space, the property combines the characteristic charm of a Vienna period building with contemporary living comfort. Spacious rooms, parquet floors and modern fittings create an elegant yet homely ambience. Thanks to the well-planned layout, the apartment is ideal for singles, couples, city lovers and also as an attractive investment property. The heart of the apartment is formed by the two generously sized living rooms. The floor plan shows, among other things, a living kitchen of approximately 24,30 m² and a room of approximately 24,40 m². The room offering is complemented by a bathroom, separate WC and entrance hall. The current plan shows a total usable living area of approximately 63,10 m², while the sales documents state the living area as approx. 64,3 m². The modern fitted kitchen blends harmoniously into the living concept. The bathroom is equipped with a shower, the WC is located separately. High-quality parquet and tiled floors underline the well-kept character of the apartment.
Key facts- Living space: approx. 64,3 m²
- Rooms: 2
- Floor: 1st floor
- Condition: first occupancy
- Lift: passenger lift
Cost overview
-
Purchase price: € 369.000,00
-
Operating costs: € 115,14
-
Repair reserve: € 25,20
-
VAT: € 11,51
-
Total monthly burden: € 151,85
Additional purchase costs:
-
Real estate transfer tax: 3,5 %
-
Land register entry fee: 1,1 %
-
Broker commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT
Location and surroundings
Blindengasse in the 8th district is one of the best addresses in Vienna. Here you live quietly and yet right in the middle of things: numerous restaurants, cafés, theatres, educational institutions and shops are located in the immediate vicinity. The connection to public transport is excellent – underground, tram and bus are reachable within a few minutes.
Transport connections:
-
Underground: approx. 175 m
-
Tram: approx. 25 m
-
Bus: approx. 75 m
-
Station: approx. 175 m
-
Motorway access: approx. 3.825 m
Local amenities:
-
Supermarket: 100 m
-
Bakery: 50 m
-
Shopping centre: 675 m
Education and health:
-
School: 175 m
-
Kindergarten: 325 m
-
University: 775 m
-
Secondary school: 475 m
-
Doctor: 150 m
-
Pharmacy: 150 m
-
Clinic: 350 m
-
Hospital: 900 m
Further facilities such as post office, police, bank and cash machine are also within walking distance.
Further properties for sale:
TOP
Floor
Rooms
Size
Balcony
Purchase price
Top 1
Ground floor
2
96,00m²
-
430.000€
Top 3-4
Ground floor
1
65,00m²
-
290.000€
Top 6
Mezzanine
2
62,00m²
4,01m2
279.000€
Top 7-8
1st floor
2,5
66,00m²
-
329.000€
Top 9
Mezzanine
3
85,00m²
-
419.000€
Top 10
3rd floor
2
65,00m²
4,01m²
379.000€
Top 11
1st floor
2
64,00m²
-
315.000€
Top 12
2nd floor
3,5
88,00m²
-
495.000€
Top 13
2nd floor
3
64,00m²
-
339.000€
Top 19
3rd floor
3,5
85,00
-
499.000€
For questions or to arrange a viewing appointment, please contact:
Contact person
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Vienna
Phone: 06765400790
E-mail: a.bangiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Auf rund 64,3 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie den charakteristischen Charme eines Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige Räume, Parkettböden und eine moderne Ausstattung schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Durch die gelungene Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Paare, Stadtliebhaber sowie als attraktive Anlageimmobilie. Das Herzstück der Wohnung bilden die beiden großzügig dimensionierten Wohnräume. Der Grundriss weist unter anderem eine Wohnküche mit rund 24,30 m² sowie ein Zimmer mit rund 24,40 m² aus. Ergänzt wird das Raumangebot durch Badezimmer, separates WC und Vorraum. Im vorliegenden Plan ist eine Wohnnutzfläche von insgesamt rund 63,10 m² ausgewiesen, während die Verkaufsunterlagen die Wohnfläche mit ca. 64,3 m² angeben. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung.
Eckdaten- Wohnfläche: ca. 64,3 m²
- Zimmer: 2
- Etage: 1. Obergeschoss
- Zustand: Erstbezug
- Lift: Personenaufzug
Kostenübersicht
-
Kaufpreis: € 369.000,00
-
Betriebskosten: € 115,14
-
Reparaturrücklage: € 25,20
-
Umsatzsteuer: € 11,51
-
Monatliche Gesamtbelastung: € 151,85
Kaufnebenkosten:
-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
-
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
-
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Lage und Umgebung
Die Blindengasse im 8. Bezirk zählt zu den besten Adressen Wiens. Hier wohnt man ruhig und dennoch mitten im Geschehen: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Theater, Bildungseinrichtungen und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung:
-
U-Bahn: ca. 175 m
-
Straßenbahn: ca. 25 m
-
Bus: ca. 75 m
-
Bahnhof: ca. 175 m
-
Autobahnanschluss: ca. 3.825 m
Nahversorgung:
-
Supermarkt: 100 m
-
Bäckerei: 50 m
-
Einkaufszentrum: 675 m
Bildung und Gesundheit:
-
Schule: 175 m
-
Kindergarten: 325 m
-
Universität: 775 m
-
Höhere Schule: 475 m
-
Arzt: 150 m
-
Apotheke: 150 m
-
Klinik: 350 m
-
Krankenhaus: 900 m
Weitere Einrichtungen wie Post, Polizei, Bank und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Weitere zu verkaufende Objekte:
TOP
Stock
Zimmer
Größe
Balkon
Kaufpreis
Top 1
EG
2
96,00m²
-
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Top 3-4
EG
1
65,00m²
-
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Top 6
Mezzanin
2
62,00m²
4,01m2
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Top 7-8
1.Etage
2,5
66,00m²
-
329.000€
Top 9
Mezzanin
3
85,00m²
-
419.000€
Top 10
3.Etage
2
65,00m²
4,01m²
379.000€
Top 11
1.Etage
2
64,00m²
-
315.000€
Top 12
2.Etage
3,5
88,00m²
-
495.000€
Top 13
2.Etage
3
64,00m²
-
339.000€
Top 19
3.Etage
3,5
85,00
-
499.000€
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Ansprechpartner
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 06765400790
E-Mail: a.bangiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 64.3 m²
- Rooms
- 2
- Floor
- 1
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1080
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Wien 8., Josefstadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€369,000
Operating costs net
€115.14
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€369,000
Monthly costs gross
€151.85
Monthly costs net
€140.34
Other costs net
€25.2
Repair reserve net
€25.2
Repair reserve gross
€25.2
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
67.3
1.43
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-02-25
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at