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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Move in or invest with a dream view to Kahlenberg!
📞 If interested please just get in touch:
We point out our economic close relationship with the seller and our brokerage activity as dual broker.
The apartment is in a condition in need of renovation. The well thought-out layout, the south-facing position with a magnificent view to Kahlenberg as well as the well-maintained residential building (caretaker) speak for the apartment and provide a solid basis for a renovation. The residential building has an elevator, a very large cellar compartment and has already been thermally insulated. According to the current property management, no major renovation measures are currently planned.
- Electrical - riser lines were renewed in 2003, electrics must be redone inside the apartment.
- The roof is regularly inspected and shows no damage. The energy certificate is sensationally good for the year of construction, which means heating costs will be low.
- The apartment is already completely empty, kitchen and bathroom remain.
- According to the property management freely rentable.
- Purchase price is negotiable.
Monthly operating costs are very low: including taxes, repair reserve and elevator only approx. EUR 150!!
Local supply: Supermarket is in the building, BILLA within walking distance
Infrastructure: Approximately 25 car minutes or 30 minutes by train to the airport
Public transport: BUS 11 A and 5 A are in front of the building and S-Bahn station is 6 minutes on foot away, the U6 stations Handelskai and Dresdnerstraße in 10 minutes on foot, tram lines 5, 30 and 31 around the corner
Recreation & leisure: The Donauinsel as well as the "Freie Mitte" offer plenty of space for sports activities, walks and relaxation in the green.
📞 If interested please just get in touch:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
I am (almost) always reachable! Individual viewing flexible and possible spontaneously
We point out our economic close relationship with the seller and our brokerage activity as dual broker.
All information is based on information provided by the owner and has been compiled with the greatest care.
No guarantee is given for the accuracy, completeness and timeliness of this information. Changes, errors and prior sale are expressly reserved. Measurements are approximate.
The exposé does not constitute a binding offer.
In the event of a successful conclusion, a buyer commission of 3 % of the purchase price plus 20 % VAT will be charged - in accordance with the real estate agent regulation BGBI. 262 and 297/1996.
Einziehn oder Anlegen mit traumhaften Blick zum Kahlenberg!
📞 Bei Interesse bitte einfach melden:
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Der gut durchdachte Grundriss, die Südlage mit herrlichem Blick zum Kahlenberg sowie das gepflegte Wohnhaus (Hausbesorger) sprechen für die Wohnung und bieten eine solide Grundlage für eine Sanierung. Das Wohnhaus verfügt über einen Lift, ein sehr großes Kellerabteil und wurde bereits wärmegedämmt. Laut aktueller Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen vorgesehen.
- Elektro - Steigleitungen wurden 2003 erneuert, Elektrik muss neu gemacht werden innerhalb der Wohnung.
- Das Dach wird laufend kontrolliert und zeigt keinerlei Schäden auf. Der Energieausweis ist für das Baujahr sensationell gut, das heißt die Heizkosten werden gering ausfallen.
- Die Wohnung ist bereits komplett leer, Küche und Bad bleiben.
- Laut Hausverwaltung frei vermietbar.
- KP ist verhandelbar.
Monatliche Betriebskosten sind sehr gering: inklusive Steuern, Reparaturrücklage und Lift nur zirka EUR 150!!
Nahversorgung: Supermarkt befindet sich im Haus, BILLA in Gehnähe
Infrastruktur: In etwa 25 PKW - Minuten oder 30 Minuten mit der Bahn zum Flughafen
Öffentlicher Verkehr: BUS 11 A und 5 A befinden sich vorm Haus sowie S-Bahn-Station in 6 Gehminuten entfernt, die U6-Bahn-Stationen Handelskai und Dresdnerstraße in 10 Gehminuten, Straßenbahn 5, 30 und 31 ums Eck
Erholung & Freizeit: Die Donauinsel sowie die "Freie Mitte" bieten viel Platz für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und Entspannung im Grünen.
📞 Bei Interesse bitte einfach melden:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 50 m²
- Usable area
- 62 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 6 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Balcony/terrace area
- 12 m²
- Terrace area
- 12 m²
Condition & building
- Year built
- 1960
- Last modernisation
- 2003
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- After renovation
- Region
- U6 Dresdnerstraße, HOFER, BILLA, Millennium City
- District
- Wien 20., Brigittenau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Wien,Brigittenau
- Street
- Leystraße
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€220,000
Operating costs net
€66.4
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€220,000
Monthly costs gross
€151.2
Monthly costs net
€141.2
Other costs net
€74.8
Repair reserve net
€49.8
Repair reserve gross
€49.8
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
91.9
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 750 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.2 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 750 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 750 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Policeapprox. 250 m
- Post officeapprox. 750 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at