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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Capital investment in sought-after location of Brigittenau
For sale is a perpetually rented investor flat in an attractive location of the 20th Vienna district. The flat is located in Wehlistraße, near Millennium City and Donauufer, and impresses with its excellent infrastructure as well as the very good public transport connections. The property is ideally suited for investors who value a sustainable investment in a modern residential building with stable renting.
Highlights of the property- Perpetually rented investor flat
- Modern residential complex
- Good room layout
- Well-kept common areas
- Lift available
- Excellent infrastructure
- Subway and train station within walking distance
- Close to Donauufer & Millennium City
- Solid capital investment in an urban location
The current energy performance certificate of the property has expired. An updated energy performance certificate will be provided subsequently.
Purchase price & additional costs
- Purchase price: € 105.270,00
- Main rent: € 176,00
- Operating costs: € 107,98
- Real estate transfer tax: 3,5 % of the purchase price
- Land register fee: 1,1 %
- Contract preparation costs: approx. 1,5 % plus cash expenses and notarizations
- Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
David Moshaev
Managing Partner
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
The information, data, documents and plans contained in this exposé were provided to us by the owner or by third parties. Despite careful examination, we accept no warranty or liability for the accuracy, completeness and timeliness of the information. In particular, area information, equipment features, year of construction, usage and approval situations as well as other property-relevant information must be independently verified by the purchaser or prospective tenant. Changes, errors as well as prior sale or prior rental are reserved. Any liability of our office for material or immaterial damages arising from the use of or reliance on the information provided is excluded to the extent legally permissible.
Kapitalanlage in gefragter Lage der Brigittenau
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Anlegerwohnung in attraktiver Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in der Wehlistraße, nahe Millennium City und Donauufer, und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die sehr gute öffentliche Anbindung. Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition in einem modernen Wohnhaus mit stabiler Vermietung legen.
Highlights der Immobilie- Unbefristet vermietete Anlegerwohnung
- Moderne Wohnhausanlage
- Gute Raumaufteilung
- Gepflegte Allgemeinflächen
- Lift vorhanden
- Hervorragende Infrastruktur
- U-Bahn und Bahnhof fußläufig erreichbar
- Nähe Donauufer & Millennium City
- Solide Kapitalanlage in urbaner Lage
Der vorliegende Energieausweis der Liegenschaft ist derzeit abgelaufen. Ein aktualisierter Energieausweis wird nachgereicht.
Kaufpreis & Nebenkosten
- Kaufpreis: € 105.270,00
- Hauptmietzins: € 176,00
- Betriebskosten: € 107,98
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Investment
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 70.18 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
Condition & building
- Year built
- 1915
- Last modernisation
- 2016
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Wien,Brigittenau
Further features
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- District
- Wien 20., Brigittenau
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€105,270
Operating costs net
€107.98
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€105,270
Monthly costs gross
€169.04
Monthly costs net
€155.58
Other costs net
€47.6
Repair reserve net
€21.05
Repair reserve gross
€21.05
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
45.74
0.87
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2025-08-18
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at