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Description
Features & highlights
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Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Living with space: Bright 5-room on the Donaukanal with lots of development potential
For sale is this bright, partially renovated 5-room old building flat with approx. 89 m² in Brigittenau, just a few minutes' walk from the Donaukanal. The apartment is particularly convincing due to its well thought-out layout: five rooms offer plenty of space for larger families, a shared flat, couples with additional space needs or for anyone who wants to combine living and working.
Three bedrooms of approx. 8 m² and twice approx. 12 m² offer individual space for living and retreat. Thanks to the well-thought-out layout, the apartment is also ideally suited for a shared flat.
The bathroom, newly renovated in Winter 2025, is also accessible from the entrance hall. From the dining room you reach the compact kitchen as well as the bright and cosy living room. Those who want a more spacious cooking and dining area can also open the kitchen to the dining room and design it according to their own ideas.
The apartment is in a well-maintained condition and partly has new laminate floors. Heating is by gas; an elevator and a cellar compartment also belong to the apartment.
Highlights at a glance
- Bright 5-room old building flat with approx. 89 m²
- 3 bedrooms – also ideal for a shared flat
- Well thought-out, versatile floor plan
- Bathroom newly renovated 2025
- Kitchen with potential to be opened to the dining room
- Lift & cellar compartment (approx. 8,7 m²)
- Donaukanal on the doorstep
- Very good infrastructure & public transport connections (U-Bahn, tram etc.)
Purchase price: EUR 399.000,- + 10.000 investment compensation
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable on purchase of the property)
An exposé including floor plan / plans I will be happy to send you by email, simply make an inquiry here with complete contact details.
💶 Financing service – Your property optimally financed
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Your contact person:
Alexander Daie, MA
📞 Mobile: +43 664 145 49 41
📧 E-mail: a.daie@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the illustrated photos may have been virtually edited using artificial intelligence and are for illustrative purposes only to show possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or fixtures are shown in individual pictures, the question of whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Wohnen mit Platz: Helle 5-Zimmer am Donaukanal mit viel Gestaltungspotenzial
Zum Verkauf steht diese helle, teil-renovierte 5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 89 m² in Brigittenau, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal. Besonders überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss: Fünf Zimmer bieten viel Platz für größere Familien, eine WG, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Drei Schlafzimmer mit ca. 8 m² und zweimal ca. 12 m² bieten individuellen Raum zum Wohnen und Zurückziehen. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Wohnung auch hervorragend für eine WG.
Ebenfalls vom Vorzimmer erreichbar ist das im Winter 2025 neu renovierte Badezimmer. Vom Esszimmer gelangt man in die kompakte Küche sowie in das helle und gemütliche Wohnzimmer. Wer sich einen großzügigeren Koch- und Essbereich wünscht, kann die Küche auch zum Esszimmer hin öffnen und entsprechend den eigenen Vorstellungen gestalten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt teilweise über neue Laminatböden. Geheizt wird mit Gas; ein Lift und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.
Highlights auf einen Blick
- Helle 5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 89 m²
- 3 Schlafzimmer – ideal auch für eine WG
- Durchdachter, vielseitig nutzbarer Grundriss
- Badezimmer 2025 neu renoviert
- Küche mit Ausbaupotenzial zum Esszimmer
- Lift & Kellerabteil (ca. 8,7 m²)
- Donaukanal vor der Haustür
- Sehr gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn usw.)
Kaufpreis: EUR 399.000,- + 10.000 Investitionsablöse
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Alexander Daie, MA
📞 Mobil.: +43 664 145 49 41
📧 E-Mail: a.daie@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 90 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Cellar area
- 8.5 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Donaukanal, Brigittapark, U6 Jägerstraße, Wallensteinstraße
- District
- Wien 20., Brigittenau
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Wien,Brigittenau
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Operating costs net
€223.98
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€399,000
Monthly costs gross
€379.66
Monthly costs net
€354.51
Other costs net
€130.53
Repair reserve net
€103.03
Repair reserve gross
€103.03
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
62.9
1.39
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-11-06
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at