Attic apartment with terrace and spectacular Vienna view – design your residential jewel according to your own ideas!

Highlights at a glance:

• Attractive purchase price: € 230.000 for around 100 m² living space

• Exclusive attic location in the sought-after Hildebrandgasse in the 18th district of Vienna

• Private terrace with an impressive view over Vienna in two cardinal directions

• Full ownership for maximum freedom of design within the applicable building law provisions

• Complete preliminary planning for the planned reconstruction already available

• Attractive room concept: Three bedrooms, generous living area, separate kitchen and terrace planned

• Sustainable future potential: Possibility to integrate an air heat pump and solar panels

• Immediately available – ideal for owner-occupiers, investors and project developers

Property & room concept:

Above the roofs of Vienna a special opportunity opens up for all who recognize the potential of an extraordinary property and want to realize their own living ideas. This approximately 100 m² large attic apartment in the Hildebrandgasse in the 18th district of Vienna convinces with its attractive location, a private terrace and an impressive view over the city in two cardinal directions. The apartment is in need of renovation and thus offers the ideal basis for an individual redesign. Complete preliminary planning for the planned conversion is already available: A contemporary living concept with three bedrooms, a bright, generous living area, a separate kitchen and a terrace as a private retreat is envisaged. In addition, the possibility of installing an air heat pump and solar panels opens up interesting prospects for an energy-efficient and sustainable modernization. Here arises the chance to create an individual residential jewel with modern comfort, thoughtful room layout and a special view.

Location & infrastructure

The property is located in the Hildebrandgasse in the 18th district of Vienna, Währing – a sought-after residential area that combines an urban lifestyle with the special charm of a mature Viennese district. The location offers an attractive starting point for comfortable city living with a variety of everyday amenities. Shopping facilities, gastronomy, educational institutions as well as public transport connections in the district and its surroundings complement the quality of the location. The combination of a Viennese location, attic character and the view over the city makes this property an interesting option for all those looking for an apartment with individual scope for design and long-term prospects.

Purchase price: € 230.000

Living area: approx. 100 m² | Rooms: 4 | Property type: Attic apartment | Availability: immediately

Take advantage of this rare opportunity to realize your vision of living above the roofs of Vienna – with terrace, impressive view and plenty of potential for an individual redesign.

Arrange a viewing appointment today!

Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no liability or warranty for the actual energy efficiency of the offered property.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will gladly assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Dachgeschosswohnung mit Terrasse und spektakulärem Wienblick – gestalten Sie Ihr Wohnjuwel nach eigenen Vorstellungen!

Highlights auf einen Blick:

• Attraktiver Kaufpreis: € 230.000 für rund 100 m² Wohnfläche

• Exklusive Dachgeschosslage in der begehrten Hildebrandgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk

• Private Terrasse mit beeindruckendem Ausblick über Wien in zwei Himmelsrichtungen

• Volleigentum für maximale Gestaltungsfreiheit im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen

• Vollständige Vorplanung für die geplante Rekonstruktion bereits vorhanden

• Attraktives Raumkonzept: Drei Schlafzimmer, großzügiger Wohnbereich, separate Küche und Terrasse vorgesehen

• Nachhaltiges Zukunftspotenzial: Möglichkeit zur Integration einer Luftwärmepumpe und von Solarpaneelen

• Sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler

Immobilie & Raumkonzept:

Über den Dächern Wiens eröffnet sich eine besondere Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer außergewöhnlichen Immobilie erkennen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Diese rund 100 m² große Dachgeschosswohnung in der Hildebrandgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine private Terrasse und einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt in zwei Himmelsrichtungen. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Eine vollständige Vorplanung für den geplanten Umbau liegt bereits vor: Vorgesehen ist ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit drei Schlafzimmern, einem hellen, großzügigen Wohnbereich, einer separaten Küche und einer Terrasse als privatem Rückzugsort. Darüber hinaus eröffnet die Möglichkeit zur Installation einer Luftwärmepumpe und von Solarpaneelen interessante Perspektiven für eine energieeffiziente und nachhaltige Modernisierung. Hier entsteht die Chance, ein individuelles Wohnjuwel mit modernem Komfort, durchdachter Raumaufteilung und besonderem Ausblick zu schaffen.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Hildebrandgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk, Währing – einer gefragten Wohngegend, die urbanes Lebensgefühl mit dem besonderen Charme eines gewachsenen Wiener Bezirks verbindet. Die Lage bietet eine attraktive Ausgangsbasis für ein komfortables Stadtleben mit vielfältigen Möglichkeiten im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen im Bezirk und dessen Umfeld ergänzen die Standortqualität. Die Verbindung aus Wiener Wohnlage, Dachgeschosscharakter und dem Blick über die Stadt macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für all jene, die eine Wohnung mit individuellem Gestaltungsspielraum und langfristiger Perspektive suchen.

Kaufpreis: € 230.000

Wohnfläche: ca. 100 m² | Zimmer: 4 | Objekttyp: Dachgeschosswohnung | Verfügbarkeit: ab sofort

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihre Vision vom Wohnen über den Dächern Wiens zu verwirklichen – mit Terrasse, beeindruckender Aussicht und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.