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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
IMPULS Immobilien offers the following apartment for PURCHASE, available immediately:
Beautiful 2-room apartment with wonderful old-building charm, high-quality renovation and a very good orientation
ABOUT THE APARTMENT
The apartment is located on the 1st floor (soon with lift) in a well-kept period apartment building in the beautiful, lively & popular 6th district of Vienna.
FACTBOX
- Entrance hall
- large living area with open kitchen
- separate bedroom
- bathroom with bathtub and washing machine connection
- separate toilet with window
Via a shared entrance area with the neighbouring apartment you reach Top 10a.
The generously designed entrance hall welcomes you with plenty of space to arrive. On the left-hand side is the separate toilet with a practical window.
Straight ahead you reach the 14m² bedroom, located on the courtyard side.
Right next to the bedroom is the particularly spacious bathroom with bathtub, washbasin and washing machine connection.
Also accessible from the entrance hall is the large and particularly bright 25m² living room, including a modern fitted kitchen-living area.
This stylish period apartment impresses with classic details, impressive ceiling height and pleasant abundance of light. A charming home with a lot of potential – ready to be designed and furnished according to your own ideas.
The apartment is heated in the classic way via a gas floor heating system.
-> Further units in this property are available for purchase. If you are interested, we would be very happy to receive your enquiry!
ABOUT THE BUILDING & THE INFRASTRUCTURE
The well-kept period building currently does not yet have a lift; however, the current owner commits to installing a lift within 2 years, which will further enhance the property.
You will live here in the sought-after 6th district of Vienna „Mariahilf“ – a mix of central city location, attractive infrastructure and urban flair.
You are BEST connected by public transport here: in under 5 minutes on foot you can reach U6 Gumpendorferstraße or U4 Margaretengürtel. The transport hub Wien Westbahnhof with numerous regional trains, underground and tram lines is also less than 10 minutes away.
The shopping axis Mariahilfer Straße, also only 10 minutes away, offers a great variety of shopping and dining.
All everyday amenities (supermarket, tobacconist, restaurants, doctors...) can be reached within a few minutes in the immediate vicinity! For example, a LIDL branch is only a few minutes' walk away.
INTERESTED?
We are happy to be available at any time for a personal appointment or questions of any kind
under martin.balek@impuls-immobilien.at or by phone at 0676/6213393!
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit herrlichem Altbau-Flair, hochwertig saniert und sehr guter Ausrichtung
ÜBER DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (bald mit Lift) in einem gepflegten Altbauwohnhaus im schönen, belebten & beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk.
FACTBOX
- Vorraum
- großer Wohnbereich mit offener Küche
- separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Fenster
Über einen gemeinsamen Eingangsbereich mit der Nachbarwohnung gelangen Sie in Top 10a.
Der großzügig gestaltete Vorraum heißt Sie mit viel Platz zum Ankommen willkommen. Linker Hand befindet sich das separate WC mit praktischem Fenster.
Geradeaus gelangen Sie zum hofseitig gelegenen 14m² großen Schlafzimmer.
Gleich neben dem Schlafzimmer befindet sich das besonders geräumige Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.
Ebenfalls über den Vorraum erreichbar ist das große und besonders helle 25m² großen Wohnzimmer inkl. einer modern ausgestatteten Wohnküche.
Diese stilvolle Altbauwohnung begeistert mit klassischen Details, beeindruckender Raumhöhe und einer angenehmen Lichtdurchflutung. Ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial – bereit, nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet und eingerichtet zu werden.
Beheizt wird die Wohnung klassisch mittels Gasetagenheizung.
-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Ankauf zur Verfügung. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage!
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Das gepflegte Altbauhaus verfügt aktuell noch über keinen Lift, der aktuelle Eigentümer verpflichtet sich aber innerhalb von 2 Jahren einen Lift einzubauen, was das Objekt weiter aufwerten wird.
Sie wohnen hier im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk „Mariahilf“ – eine Mischung aus zentraler Stadtlage, attraktiver Infrastruktur und urbanem Flair.
Öffentlich sind Sie hier BESTENS angebunden: In unter 5 Gehminuten erreichen die U6 Gumpendorferstraße oder die U4 Margaretengürtel. Auch der Umschlagplatz Wien Westbahnhof mit zahlreichen Regionalzügen, U-Bahn- und Straßenbahnen liegt in weniger als 10 Minuten Entfernung.
Die ebenfalls nur 10 Minuten entfernte Einkaufsachse Mariahilfer Straße bietet einige große Vielfalt an Shopping und Gastronomie.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Beispielsweise liegt eine LIDL Filiale nur wenige Gehminuten entfernt.
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter martin.balek@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 55 m²
- Rooms
- 2.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 6
- Ceiling height
- 3.35 m
Condition & building
- Year built
- 1900
- Total floors
- 6
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 6., Mariahilf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1060
- Town
- Vienna
- Street
- Gumpendorfer Straße
- House number
- 118A
- Unit
- 10a
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€339,000
Purchase price per m²
€6,163.64 / m²
Operating costs net
€132.68
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€339,000
Monthly costs gross
€159.7
Monthly costs net
€146.43
Other costs net
€13.75
Contract drafting fee
Vertragserrichter wird vorgegeben (1,5% zzgl. USt. und Barauslagen) €
Repair reserve net
€13.75
Repair reserve gross
€13.75
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
162.8
2.56
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-05-30
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 125 m
- Bakeryapprox. 300 m
- Shopping centreapprox. 925 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 75 m
- Schoolapprox. 75 m
- Collegeapprox. 800 m
- Universityapprox. 825 m
Transport
- Busapprox. 50 m
- Railway stationapprox. 275 m
- Undergroundapprox. 275 m
- Tramapprox. 325 m
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Clinicapprox. 125 m
- Doctorsapprox. 150 m
- Hospitalapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 275 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 275 m
- Post officeapprox. 325 m
- Policeapprox. 400 m
- Bankapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at