Offered for sale is a well-planned, centrally accessible 3-room apartment in a quiet green location in Hetzendorf.

By installing a partition wall in the living room, a centrally accessible 4-room apartment was created, which has been let on an open-ended basis since 28.12.2022.

Room layout: central hallway with access to 4 further living rooms, separate kitchen with gas combi boiler and washing machine connection, and daylight bathroom with shower and WC.

In addition, a cellar compartment of approx. 3m² is available.

To protect the privacy of the current tenants, there is only a small selection of photos.

The apartment is in good condition.

Very important: The phase-out of fossil energy is being prepared, and the entire system is being converted to a brine-water heat pump with a deep borehole. This relies on climate- and future-proof technology, for which generous subsidies are also available.

INFORMATION ABOUT THE APARTMENT

• LIVING AREA: approx. 90,25m²
• ROOMS: 3 - through room division 4
• CELLAR COMPARTMENT: approx. 3m²
• ORIENTATION: North-South
• FLOOR: 2nd floor without lift

Current total monthly rent: EUR 960,00 including operating costs and VAT

Main rent NET: EUR 683,09 per month and EUR 8.197,08 per year

Viewings of the apartment take place by arrangement with the tenants.

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene zentral begehbare 3 Zimmer Wohnung in Grünruhelage von Hetzendorf. 

Durch den Einbau einer Zwischenwand im Wohnzimmer entstand eine zentral begehbare 4 Zimmer Wohnung, die seit 28.12.2022 unbefristet vermietet ist.

Raumaufteilung: zentraler Vorraum, mit Zugang zu weiteren 4 Wohnräumen, extra Küche mit Gaskombitherme und WM Anschluss und Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Zusätzlich steht ein ca. 3m² Kellerabteil zur Verfügung. 

Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, gibt es nur eine kleine Auswahl an Fotos.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. 

Ganz wichtig: Ausstieg aus fossiler Energie wird vorbereitet, es wird die gesamte Anlage auf eine Sole-Wasser-Wärmepumpe samt Tiefenbohrung umgestellt. Somit wird auf eine klima- und zukunftsfitte Technologie gesetzt, für die es auch großzügige Förderungen gibt.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 90,25m²
• ZIMMER: 3 - durch Raumteilung 4 
• KELLERABTEIL: ca. 3m²
• AUSRICHTUNG: Nord-Süd
• GESCHOSS: 2. Obergeschoss ohne Lift

aktuelle monatliche Gesamtmiete:  EUR 960,00 inklusive Betriebskosten und USt

Hauptmietzins NETTO: EUR 683,09 pro Monat und EUR 8.197,08 pro Jahr

Besichtigungen der Wohnung finden in Abstimmung mit den Mietern statt.