In a building from 1914, completely renovated and converted in 2020, formerly a knitwear factory, a well-planned three-room apartment of approx. 67,71 m² is available for immediate sale.

The apartment is entered through a hallway and leads directly into the bright open-plan kitchen-living room with access to the storage room and the separate toilet. From the dining area you reach the cosy living room and the bedroom, as well as the spacious shower room.

A cellar compartment belongs to the apartment.

+ third lift level

+ step-free ramp access from the inner courtyard

+ approx. 67,71 m² usable living area

+ approx. 17,18 m² kitchen-living room

+ approx. 20,01 m² living room

+ approx. 16,93 m² bedroom

+ approx. 4,83 m² shower room

+ approx. 3,17 m² hallway

+ approx. 3,74 m² storage room

+ approx. 1,85 m² toilet

+ passenger lift

+ Weitzer parquet, matt, lacquered

+ fine stoneware in the wet rooms

+ original, restored wooden casement windows with double glazing, street side

+ external sun protection, courtyard side

+ fully equipped kitchen, complete with appliances

+ washbasin by Geberit with base cabinet and mirror wall cabinet

+ fittings by Kludi

+ walk-in shower with toughened glass door

+ washing machine connection in the shower room

+ towel warmer

+ Geberit wall-hung deep-flush WC

+ hand basin by Geberit in the toilet

+ extractor fans in the wet rooms

+ heating and cooling through a change-over solution of the underfloor heating

+ security door

+ children's playground

+ bicycle and pram storage room

+ bicycle parking spaces in the inner courtyard

+ fitness room with changing rooms, showers and toilets

+ exclusive and comfortable ambience

+ U-Bahn lines U1 and U4

+ planned extension of U-Bahn line U2

+ bus lines 12A, 13A, 14A and 59A

+ tram lines 1, 6, 18 and 62

+ Badner Bahn

+ R3, REX1, REX2

+ Vienna Hauptbahnhof

Both the West Motorway and the South Motorway are very easy to reach by road.

The 5th district of Vienna, Margareten, lies south of the Vienna city centre with a very good public transport connection. Due to its central location, the district has in recent years increasingly developed into an extremely popular residential area and a creative artists' quarter with charming local character, and as a result has also become home to numerous cultural institutions.

All restaurants, cafés, bars, the Film-Casino, the Theater Scala as well as shops and facilities for daily needs are within walking distance. Margaretenstraße and Reinprechtsdorfer Straße, the Spezialitätenmarkt at Margaretenplatz and the nearby Naschmarkt invite you to linger, stroll and shop.

The apartment is ideally suited as an investment or pension-provision apartment - purchase price plus 20% VAT on request.

In the interest of disclosure obligations, we point out that some of the photos were partly generated with the help of AI.

We ask for your understanding that, due to our duty to account to the owner, we can only process enquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).

In einem im Jahre 1914 errichteten und im Jahre 2020 generalsanierten und umgebauten Gebäude einer ehemaligen Wirkwarenfabrik gelangt eine ca. 67,71 m² große, gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung zum sofortigen Verkauf.

Man betritt diese Wohnung über einen Vorraum und gelangt unmittelbar in die helle offene Wohnküche mit Zugang zum Abstellraum sowie zur separaten Toilette. Vom Wohn-Ess-Bereich erreicht man das gemütliche Wohnzimmer und das Schlafzimmer sowie das geräumige Duschbad.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

+ dritter Liftstock

+ barrierefreier Rampenzugang vom Innenhof

+ ca. 67,71 m² Wohnnutzfläche

+ ca. 17,18 m² Wohnküche

+ ca. 20,01 m² Wohnzimmer

+ ca. 16,93 m² Schlafzimmer

+ ca. 4,83 m² Duschbad

+ ca. 3,17 m² Vorraum

+ ca. 3,74 m² Abstellraum

+ ca. 1,85 m² Toilette

+ Personenlift

+ Weitzer Parkett, matt, lackiert

+ Feinsteinzeug in den Nassräumen

+ originale, restaurierte Kastenfenster aus Holz mit Zweifachverglasung, straßenseitig

+ außenliegender Sonnenschutz, hofseitig

+ voll ausgestattete Küche komplett mit Geräten

+ Waschtisch der Marke Geberit mit Unterbauschrank sowie Spiegeloberschrank

+ Armaturen der Firma Kludi

+ Walk-In Dusche mit Hartglastüre

+ Waschmaschinen-Anschluss im Duschbad

+ Handtuchwärmer

+ Geberit Wand-Tiefspüler-WC

+ Handwaschbecken der Marke Geberit in der Toilette

+ Abluft-Ventilatoren in den Nassräumen

+ Heizung und Kühlung durch eine Change Over Lösung der Fußbodenheizung

+ Sicherheitstüre

+ Kleinkinderspielplatz

+ Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum

+ Fahrradabstellplätze im Innenhof

+ Fitnessraum mit Umkleiden, Duschen und Toiletten

+ exklusives und behagliches Ambiente

+ U-Bahn-Linien U1 und U4

+ geplante Verlängerung der U-Bahn-Linie U2

+ Autobus-Linien 12A, 13A, 14A und 59A

+ Straßenbahn-Linien 1, 6, 18 und 62

+ Badner-Bahn

+ R3, REX1, REX2

+ Wien Hauptbahnhof

Die West- als auch die Südautobahn sind verkehrstechnisch sehr gut zu erreichen.

Der fünfte Wiener Gemeindebezirk Margareten liegt südlich der Wiener Innenstadt mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Aufgrund seiner zentralen Lage florierte der Bezirk in den letzten Jahren immer mehr zu einer äußerst beliebten Wohngegend sowie zu einem kreativen Künstlerviertel mit charmantem Lokalkolorit und ist dadurch auch Heimat zahlreicher kultureller Institutionen geworden.

Sämtliche Restaurants, Cafés, Bars, das Film-Casino, das Theater Scala sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Margareten- sowie die Reinprechtsdorfer Straße, der Spezialitätenmarkt am Margaretenplatz und der nahegelegene Naschmarkt laden zum Verweilen, Flanieren und Einkaufen ein.

Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet als Anlage- bzw. Vorsorgewohnung - Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer auf Anfrage.

Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.