In a central location in the 10th district of Vienna, only a few steps from the popular Waldmüllerpark, Sonnleithnergasse 2 offers you an attractive 2-room condominium apartment that combines urban living with an interesting prospect for investors.

The approximately 53,43 m² apartment is located on the 7th floor of a well-maintained residential complex built in 1993 and impresses with its well-planned layout and versatile usage options.

The well-structured floor plan offers an inviting living area with an integrated kitchen, a separate bedroom, and a bathroom with bathtub and toilet. A hallway and a practical storage room complement the room layout and provide additional storage space.

The residential complex offers its residents numerous amenities. Two lifts ensure comfortable access to the individual floors, while a green inner courtyard invites you to linger. A spacious bicycle storage room, practical post boxes in the entrance area and a private cellar compartment round off the offer.

The apartment is currently rented on a fixed-term basis until 30.04.2030 and is therefore particularly suitable for investors who value ongoing rental income and a long-term investment perspective. With a monthly net main rent of EUR 587,73 and a purchase price of EUR 220.000,–, this results in a gross initial annual yield of approximately 3,21 %.

After the end of the tenancy, further options open up regarding a new letting or future owner occupation.

Whether as a long-term capital investment, for wealth building or as provision for the next generation – this condominium apartment combines a functional room layout with the advantages of a centrally located Viennese residential property.

• Attractive residential location in the 10th district of Vienna

• Approx. 53,43 m² usable residential area

• 7th floor

• 2 rooms with a well-planned layout

• Living room with integrated kitchen

• Separate bedroom

• Bathroom with bathtub and toilet

• Practical storage room

• Well-maintained residential complex built in 1993

• Two lifts in the residential complex

• Green inner courtyard

• Practical post boxes

• Private cellar compartment

• Fixed-term tenancy until 30.04.2030

• Monthly main rent net: EUR 587,73

• Annual main rental income net: EUR 7.052,76

• Gross initial annual yield: approx. 3,21 %

• Purchase price: EUR 220.000,–

• Attractive infrastructure and public transport connection

• Close to Waldmüllerpark and Matzleinsdorfer Platz

Sonnleithnergasse is located in the 10th district of Vienna and offers a well-balanced combination of urban living comfort, diverse infrastructure and attractive recreational opportunities nearby.

The nearby Waldmüllerpark, with its generous green areas, invites you to pleasant walks and relaxing hours outdoors. At the same time, residents benefit from numerous shopping options, supermarkets, restaurants, cafés and everyday amenities in the immediate surroundings.

Public transport connections are also impressive: the nearby Matzleinsdorfer Platz, with its tram, bus and rapid transit connections, offers excellent access to Vienna's city centre as well as other districts.

In addition, the planned extension of the U2 underground line with the future Matzleinsdorfer Platz station promises a further improvement in public accessibility and underlines the long-term attractiveness of the location.

A residential location that combines urban quality of life, good accessibility and interesting prospects for property investors.

For the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, a commission is payable upon successful conclusion of the transaction, corresponding to the rates set out in the Real Estate Brokers Ordinance (Immobilienmaklerverordnung) BGBl. 262 und 297/1996 – that is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.

This commission obligation also applies if you pass on the information made available to you to third parties.

In zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom beliebten Waldmüllerpark entfernt, erwartet Sie in der Sonnleithnergasse 2 eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die urbanes Wohnen mit einer interessanten Perspektive für Anleger verbindet.

Die rund 53,43 m² große Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der gut strukturierte Grundriss bietet einen einladenden Wohnbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein Vorraum und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnhausanlage bietet ihren Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten. Zwei Aufzüge gewährleisten einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen, während ein begrünter Innenhof zum Verweilen einlädt. Ein großzügiger Fahrradabstellraum, praktische Post-Empfangsboxen im Eingangsbereich sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 30.04.2030 befristet vermietet und eignet sich somit besonders für Anleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine langfristige Investitionsperspektive legen. Bei einem monatlichen Nettohauptmietzins von EUR 587,73 und einem Kaufpreis von EUR 220.000,– ergibt sich eine Bruttojahresanfangsrendite von rund 3,21 %.

Nach Ablauf des Mietverhältnisses eröffnen sich weitere Möglichkeiten hinsichtlich einer Neuvermietung oder einer künftigen Eigennutzung.

Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Vermögensbildung oder als Vorsorge für die nächste Generation – diese Eigentumswohnung vereint eine funktionale Raumaufteilung mit den Vorteilen einer zentral gelegenen Wiener Wohnimmobilie.

• Attraktive Wohnlage im 10. Wiener Gemeindebezirk

• Ca. 53,43 m² Wohnnutzfläche

• 7. Obergeschoss

• 2 Zimmer mit gut durchdachter Raumaufteilung

• Wohnzimmer mit integrierter Küche

• Separates Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne und WC

• Praktischer Abstellraum

• Gepflegte Wohnhausanlage aus dem Jahr 1993

• Zwei Aufzüge in der Wohnhausanlage

• Begrünter Innenhof

• Praktische Post-Empfangsboxen

• Eigenes Kellerabteil

• Befristetes Mietverhältnis bis 30.04.2030

• Monatlicher Hauptmietzins netto: EUR 587,73

• Jährlicher Hauptmietzinsertrag netto: EUR 7.052,76

• Bruttojahresanfangsrendite: ca. 3,21 %

• Kaufpreis: EUR 220.000,–

• Attraktive Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

• Nähe zum Waldmüllerpark und Matzleinsdorfer Platz

Die Sonnleithnergasse befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnkomfort, vielfältiger Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten.

Der nahegelegene Waldmüllerpark lädt mit seinen großzügigen Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im unmittelbaren Umfeld.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz bietet mit seinen Straßenbahn-, Autobus- und Schnellbahnverbindungen eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile.

Zusätzlich verspricht der geplante Ausbau der U-Bahn-Linie U2 mit der künftigen Station Matzleinsdorfer Platz eine weitere Verbesserung der öffentlichen Erreichbarkeit und unterstreicht die langfristige Attraktivität des Standorts.

Eine Wohnlage, die städtische Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und interessante Perspektiven für Immobilieninvestoren miteinander vereint.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.