For sale is a well-maintained and well-cut apartment with approximately 64,8 m² of living space on the 3rd floor (lift level) of a modern residential building. A special highlight is the approximately 6 m² loggia, which offers additional outdoor space and invites you to relax.

The apartment is currently let until 1 February 2028 and is therefore ideal for investors looking for an attractive property with an existing lease. The net rent is: € 1.000 per month, thus annually: € 12.000

The purchase price is € 269.900,- and already includes one underground garage space. Particularly in an urban location, this represents an additional comfort and a lasting added value for the apartment.

The public transport connection is also convincing: buses, metro, tram and train station are in the immediate vicinity and enable quick and easy connections to Vienna city centre and other districts.

Excellent infrastructure completes the offering. Numerous shopping facilities, supermarkets, bakeries, doctors, pharmacies, schools, kindergartens and other everyday amenities are conveniently accessible in the area.

An interesting opportunity for investors looking for a well-maintained apartment with loggia, underground garage space and an existing lease at an attractive purchase price.

We are happy to provide you with further information and documents.

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung mit ca. 64,8 m² Wohnfläche im 3. Liftstock eines modernen Wohnhauses. Ein besonderes Highlight ist die rund 6 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 1. Februar 2028 vermietet und eignet sich daher ideal für Anleger, die eine attraktive Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Die Nettomiete beträgt monatlich: € 1.000, somit jährlich: € 12.000

Der Kaufpreis beträgt € 269.900,- und beinhaltet bereits einen Garagenstellplatz. Gerade in urbaner Lage stellt dieser einen zusätzlichen Komfort sowie einen nachhaltigen Mehrwert für die Wohnung dar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Die ausgezeichnete Infrastruktur rundet das Angebot ab. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich bequem erreichbar in der Umgebung.

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine gepflegte Wohnung mit Loggia, Garagenstellplatz und bestehendem Mietverhältnis zu einem attraktiven Kaufpreis suchen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung.