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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
This 2-room apartment in a building erected in 2005 impresses with its well thought-out layout and the comfortable access via the lift up to the 3rd floor. On approx. 46,76 m² living space there are two rooms, a bathroom with shower and window as well as a separate WC. When entering the apartment you are greeted by an entrance hall, from which you have not only access to the WC but also to both rooms. From the bright living room you step out onto a covered balcony with east orientation with approx. 3,92 m² outdoor space. The floors are laid with parquet, a fitted kitchen is available, heating is provided by central heating. The building has a basement and a approx. 1,27 m² cellar compartment belongs to the apartment. A duplex garage is available for an extra charge. The apartment is immediately available.
The apartment is ideal for singles, couples or professionals who value a well-sized apartment, their own balcony and excellent public transport connections. Thanks to the quiet residential location and at the same time excellent infrastructure, it also offers an attractive combination of living comfort and long-term value stability.
Key Facts:
- approx. 46,76 m² living space
- 2 bright rooms with lots of light and large windows
- Balcony with east orientation for pleasant morning sun
- fully equipped fitted kitchen
- Bathroom with window
- Separate WC with washbasin
- Parquet floors
- Central heating
- Top location with shopping facilities within walking distance, Billa, Eurospar, etc.
- Excellent transport connections (tram 40 and 41, Wien Gersthof station)
- Duplex parking space in the underground garage (plus € 40.000,- mandatory)
Purchase price: EUR 395.000,- + 40.000,- (duplex parking space mandatory)
Brokerage fee on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable when purchasing the property)
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Your contact person:
Alexander Daie, MA
📞 Mobile: +43 664 145 49 41
📧 E-mail: a.daie@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Diese 2-Zimmer-Wohnung in einem 2005 errichteten Haus besticht durch ihren durchdachten Grundriss und den komfortablen Zugang über den Lift bis in den 3. Stock. Auf ca. 46,76 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein Vorzimmer, von dem aus Sie nicht nur Zugang zum WC haben, sondern auch zu beiden Zimmern. Vom hellen Wohnzimmer geht es auf einen überdachten Balkon mit Ostausrichtung mit ca. 3,92 m² Freifläche. Die Böden sind in Parkett ausgeführt, eine Einbauküche ist vorhanden, beheizt wird über eine Zentralheizung. Das Haus ist unterkellert und ein ca. 1,27 m² großer Kellerabteil gehört zur Wohnung. Eine Duplex-Garage ist gegen Aufpreis verfügbar. Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die Wert auf eine gut geschnittene Wohnung, einen eigenen Balkon und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung legen. Dank der ruhigen Wohnlage und der gleichzeitig hervorragenden Infrastruktur bietet sie zudem eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und langfristiger Wertbeständigkeit.
Key Facts:
- ca. 46,76 m² Wohnfläche
- 2 helle Zimmer mit viel Licht und großen Fenster
- Balkon mit Ostausrichtung für angenehme Morgensonne
- voll ausgestattete Einbauküche
- Badezimmer mit Fenster
- Separates WC mit Waschbecken
- Parkettböden
- Zentralheizung
- Top-Lage mit Einkaufsmöglichkeiten in Gehentfernung, Billa, Eurospar, etc.
- Hervorragende Verkehrsanbindung (Straßenbahn 40 und 41, Wien Gersthof Bahnhof)
- Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. € 40.000,- obligatorisch)
Kaufpreis: EUR 395.000,- + 40.000,- (Duplex-Stellplatz obligatorisch)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Alexander Daie, MA
📞 Mobil.: +43 664 145 49 41
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Website: www.w7.immo
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 47 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Cellar area
- 1.27 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North-east
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 4 m²
- Balcony area
- 4 m²
Condition & building
- Year built
- 2005
- Floor
- 3
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Gersthof I Albert Dub Park | Türkenschanzpark | Straßenbahnlinien 40,41 | Bahnhof Wien Gersthof
- District
- Wien 18., Währing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€395,000
Operating costs net
€129.2
Heating costs net
€78.79
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€395,000
Monthly costs gross
€261.1
Monthly costs net
€261.1
Other costs net
€53.11
Repair reserve net
€53.11
Repair reserve gross
€53.11
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
42.7
C
1.12
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at