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Description
Features & highlights
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Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Investor Hit Unlimited! In a renovated building 2,5-room period apartment - rented indefinitely!
Located in the up-and-coming 15th district, nestled in a quiet side street, this renovated period apartment with approx. 36,31 m² of living space presents itself as a solid investment property. The apartment is on the third lift floor of a well-maintained turn-of-the-century building, which was comprehensively renovated in 2023 – including common areas such as the façade, stairwell and technical systems.
Already rented indefinitely, the property offers a stable rental income source in an urban location.
Equipment and condition:
• Living space: 36,31m2
• Heating system: Gas floor heating
• Lift: Passenger lift in the building
Special features:
• Completely renovated building in 2023
• Absolutely quiet location despite central urban position
• Ideal as a long-term investment thanks to indefinite rental
Costs & additional costs
-
Purchase price: € 65.358,00
-
Main rent: approx. € 206,14,-
-
Monthly operating costs (incl. lift & VAT): approx. € 114,36,-
-
Land register entry fee: 1,1 % of the purchase price
-
Real estate transfer tax: 3,5 % of the purchase price
-
Broker's commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
Energy performance certificate:
• HWB (heating energy demand): 79 kWh/m²a (energy class C)
• fGEE (overall energy efficiency factor): 1,51 (energy class C)
• Valid until: 16.08.2032
For further information or to arrange a viewing appointment, Mr Moshaev is happy to be available to you in person.
Contact & viewing
David Moshaev
Managing partner
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
The information, details, documents and plans contained in this brochure were provided to us by the owner or by third parties. Despite careful review, we assume no guarantee or liability for the accuracy, completeness and currency of the information. In particular, area details, equipment features, year of construction, use and permit situations as well as other property-relevant information must be independently verified by the prospective buyer or tenant. Changes, errors as well as interim sale or interim letting remain reserved. Liability of our office for damages of a material or immaterial nature arising from the use of or reliance on the information provided is – insofar as legally permissible – excluded.
Anlegerhit Unbefristet! In einem sanierten Haus 2,5-Zimmer-Altbauwohnung - unbefristet vermietet!
Im aufstrebenden 15. Bezirk, eingebettet in eine ruhige Seitengasse, präsentiert sich diese sanierte Altbauwohnung mit ca. 36,31 m² Wohnfläche als solides Anlageobjekt. Die Wohnung liegt im dritten Liftstock eines gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende, das 2023 umfassend saniert wurde – inklusive allgemeiner Teile wie Fassade, Stiegenhaus und Technik.
Bereits unbefristet vermietet, bietet das Objekt eine stabile Mietertragsquelle in urbaner Lage.
Ausstattung und Zustand:
• Wohnfläche: 36,31m2
• Heizsystem: Gas-Etagenheizung
• Lift: Personenaufzug im Gebäude
Besondere Merkmale:
• Komplett sanierte Haus im Jahr 2023
• Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage
• Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung
Kosten & Nebenkosten
-
Kaufpreis: € 65.358,00
-
Hauptmietzins: ca. € 206,14,-
-
Monatliche Betriebskosten (inkl. Lift & USt): ca. € 114,36,-
-
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
-
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
-
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Energieausweis:
• HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)
• fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C)
• Gültigkeit: bis 16.08.2032
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 36.31 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- 3
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1150
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€65,358
Operating costs net
€72.44
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€65,358
Monthly costs gross
€93.74
Monthly costs net
€85.22
Other costs net
€12.78
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
79
1.51
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-08-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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