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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Living with Viennese old-building charm
In the middle of the popular Josefstadt this spacious old-building apartment presents itself as an attractive home for everyone who wants to combine classic Viennese living atmosphere with a central city location.
The apartment is located on the 3rd floor of a representative Gründerzeit building from ca. 1900 and is conveniently accessible by passenger lift. With around 84,5 m² living space it offers generously sized rooms, a well usable floor plan and plenty of space for individual living ideas.
High, bright rooms, beautiful parquet floors and the typical generosity of Viennese old buildings give the apartment its special character. The well-kept condition allows both use as a new home and as a long-term real estate investment.
BIDDING PROCESS!!!
Highlights
- Approx. 84,5 m² living space
- 3,5 generously proportioned rooms
- 3rd floor with passenger lift
- Classic Viennese old building, year of construction ca. 1900
- Spacious living area of approx. 28 m²
- Bright rooms and attractive ceiling heights
Location and surroundings
The apartment is located in the heart of the 8th district – Josefstadt – in a quiet side street, but only a few steps from the subway, tram, restaurants, cafés, educational institutions and local supply. This location is not only sought-after but also offers the highest quality of life with perfect connections to public transport.
Transport connections:
-
U-Bahn: approx. 175 m
-
Tram: approx. 25 m
-
Bus: approx. 75 m
-
Train station: approx. 175 m
-
Motorway connection: approx. 3.825 m
Local supply:
-
Supermarket: 100 m
-
Bakery: 50 m
-
Shopping centre: 675 m
Education and health:
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School: 175 m
-
Kindergarten: 325 m
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University: 775 m
-
Higher school: 475 m
-
Doctor: 150 m
-
Pharmacy: 150 m
-
Clinic: 350 m
Other facilities such as bank, post office, police and cash machine are also within walking distance
Cost overview
-
Purchase price: 299.000,00 €
-
Operating costs: € 152,27
-
Repair reserve: € 33,20
-
Value added tax: € 15,23
-
Monthly total burden: € 200,70
Additional purchase costs:
-
Real estate transfer tax: 3,5 %
-
Land register entry fee: 1,1 %
-
Broker commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
For questions or to arrange a viewing appointment we are happy to assist you:
Your contact personAlbert Bangiev
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 +43 6765400790
✉️ a.bangiev@adamant-immobilien.at
Wohnen mit Wiener Altbaucharme
Mitten in der beliebten Josefstadt präsentiert sich diese großzügige Altbauwohnung als attraktives Zuhause für alle, die klassisches Wiener Wohngefühl mit einer zentralen Stadtlage verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses aus ca. 1900 und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Auf rund 84,5 m² Wohnfläche bietet sie großzügig dimensionierte Räume, einen gut nutzbaren Grundriss und viel Platz für individuelle Wohnideen.
Hohe, helle Räume, schöne Parkettböden und die für den Wiener Altbau typische Großzügigkeit verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Der gepflegte Zustand ermöglicht sowohl eine Nutzung als neues Zuhause als auch als langfristige Immobilienanlage.
BIETERVERFAHREN!!!
Highlights
- Ca. 84,5 m² Wohnfläche
- 3,5 großzügig geschnittene Zimmer
- 3. Obergeschoss mit Personenlift
- Klassischer Wiener Altbau, Baujahr ca. 1900
- Großzügiger Wohnbereich mit ca. 28 m²
- Helle Räume und attraktive Raumhöhen
Lage und Umgebung
Die Wohnung liegt im Herzen des 8. Bezirks – Josefstadt – in einer ruhigen Seitengasse, aber nur wenige Schritte von U-Bahn, Straßenbahn, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung entfernt. Diese Lage ist nicht nur begehrt, sondern bietet auch höchste Lebensqualität mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Verkehrsanbindung:
-
U-Bahn: ca. 175 m
-
Straßenbahn: ca. 25 m
-
Bus: ca. 75 m
-
Bahnhof: ca. 175 m
-
Autobahnanschluss: ca. 3.825 m
Nahversorgung:
-
Supermarkt: 100 m
-
Bäckerei: 50 m
-
Einkaufszentrum: 675 m
Bildung und Gesundheit:
-
Schule: 175 m
-
Kindergarten: 325 m
-
Universität: 775 m
-
Höhere Schule: 475 m
-
Arzt: 150 m
-
Apotheke: 150 m
-
Klinik: 350 m
Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar
Kostenübersicht
-
Kaufpreis: 299.000,00 €
-
Betriebskosten: € 152,27
-
Reparaturrücklage: € 33,20
-
Umsatzsteuer: € 15,23
-
Monatliche Gesamtbelastung: € 200,70
Kaufnebenkosten:
-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
-
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
-
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Ihr AnsprechpartnerAlbert Bangiev
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 +43 6765400790
✉️ a.bangiev@adamant-immobilien.at
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 84.5 m²
- Rooms
- 3.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- 3
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1080
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
Availability & location
- Region
- “Josefstädter Straße” (U6) , “Rathaus” (U2)
- District
- Wien 8., Josefstadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€499,000
Operating costs net
€152.27
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€499,000
Monthly costs gross
€200.7
Monthly costs net
€185.47
Other costs net
€33.2
Repair reserve net
€33.2
Repair reserve gross
€33.2
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
67.3
1.43
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-02-25
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at