In one of the most sought-after central locations of Vienna, in the Himmelpfortgasse in the 1st district, is this spacious 3-room historic apartment on the 2nd floor of a building erected around 1905. The apartment has a living area of approx. 120,39 m² and a usable area of approx. 122,39 m². The room offering is complemented by a small balcony of approx. 2 m².

The unit impresses with generously sized rooms and the characteristic ambiance of a classic Viennese old building. The living rooms are fitted with parquet floors and convey a representative yet homely spatial feeling through their pleasant room proportions and large windows. Two of the rooms face Himmelpfortgasse, while another room faces the inner courtyard.

The separate kitchen is equipped with a modern built-in kitchen and offers generous work and storage surfaces. The spacious bathroom features a bathtub, separate shower and two washbasins. In addition, a separate WC is available. Entrance hall and corridor areas as well as storage options complete the functional room layout.

The building has a lift. The apartment is rented on a five-year fixed term. A cellar compartment is not assigned to the apartment and is not rented with it.

The photos were partially virtually furnished with AI. The apartment will be handed over unfurnished.

The approx. 120 m² apartment has a generous and well-structured room layout with three rooms. Two rooms face Himmelpfortgasse, while another room is located on the quieter courtyard side.

The room layout includes:

• 3 generous rooms
• separate kitchen with built-in kitchen
• bathroom with bathtub, shower and two washbasins
• separate WC
• entrance hall and corridor areas
• balcony of approx. 2 m²

The layout allows for different usage concepts and is suitable both for classic living with a spacious living and sleeping area and for the combination of living and home office.

The apartment is located in the Himmelpfortgasse in the heart of the 1st Viennese municipal district and thus in one of the most central and prestigious residential locations of the Vienna city centre. The Stephansplatz and the Stephansdom are in the immediate vicinity.

The location combines historic Viennese inner-city flair with an excellent urban infrastructure. Numerous restaurants, cafés, shops and facilities for daily needs are located in the immediate vicinity. According to the offering documents a bakery is approx. 125 m, a supermarket approx. 225 m and a shopping centre about 375 m away.

The public transport connection is also excellent. A bus stop is located at approx. 50 m distance, the nearest tram is approx. 300 m and the U-Bahn is approx. 325 m away. This makes both other parts of the Vienna city centre and the other districts comfortably accessible.

Medical facilities and educational offerings are also in the immediate vicinity. A pharmacy is approx. 125 m, a doctor approx. 250 m away. According to the documents a university is located at a distance of only approx. 100 m.

The combination of representative city centre address, short distances, excellent local supply and very good public transport connections underlines the special quality of this residential location.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Mr Ing. Nicolas Putzlager is at your disposal personally by mobile phone at +43 660 302 61 70and by e-mail at putzlager@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that a new directive for distance selling and off-premises transactions came into force on 13.06.2014.

In the event of a contract being concluded with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments and search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage tenancy agreements as well as for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you non-bindingly and without obligation. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary costs overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the appendix of the sent property exposés!

In einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens, in der Himmelpfortgasse im 1. Bezirk, befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines um 1905 errichteten Gebäudes. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120,39 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 122,39 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Balkon mit ca. 2 m².

Die Einheit überzeugt mit großzügig dimensionierten Räumen und dem charakteristischen Ambiente eines klassischen Wiener Altbaus. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet und vermitteln durch ihre angenehmen Raumproportionen und großen Fenster ein repräsentatives und zugleich wohnliches Raumgefühl. Zwei der Zimmer sind zur Himmelpfortgasse orientiert, während sich ein weiteres Zimmer zum Innenhof ausrichtet.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet großzügige Arbeits- und Stauraumflächen. Das geräumige Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche und zwei Waschtische. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Vorraum- und Gangflächen sowie Stauraummöglichkeiten runden die funktionale Raumaufteilung ab.

Das Gebäude verfügt über einen Lift. Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet vermietet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung nicht zugeordnet und wird nicht mitvermietet.

Die Fotos wurden teilweise mit KI virtuell möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Die rund 120 m² große Wohnung verfügt über ein großzügiges und gut strukturiertes Raumprogramm mit drei Zimmern. Zwei Zimmer sind zur Himmelpfortgasse ausgerichtet, während sich ein weiteres Zimmer auf der ruhigeren Hofseite befindet.

Das Raumprogramm umfasst:

• 3 großzügige Zimmer
• separate Küche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen
• separates WC
• Vorraum und Gangflächen
• Balkon mit ca. 2 m²

Die Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und eignet sich sowohl für klassisches Wohnen mit großzügigem Wohn- und Schlafbereich als auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Die Wohnung befindet sich in der Himmelpfortgasse im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks und damit in einer der zentralsten und renommiertesten Wohnlagen der Wiener Innenstadt. Der Stephansplatz und der Stephansdom befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Lage verbindet historisches Wiener Innenstadtflair mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bäckerei liegt laut Angebotsunterlagen rund 125 m, ein Supermarkt rund 225 m und ein Einkaufszentrum etwa 375 m entfernt.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 50 m Entfernung, die nächste Straßenbahn ist mit ca. 300 m und die U-Bahn mit ca. 325 m angegeben. Dadurch sind sowohl andere Teile der Wiener Innenstadt als auch die übrigen Bezirke komfortabel erreichbar.

Medizinische Einrichtungen sowie Bildungsangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Eine Apotheke ist rund 125 m, ein Arzt etwa 250 m entfernt. Eine Universität befindet sich laut Unterlagen in einer Entfernung von lediglich rund 100 m.

Die Kombination aus repräsentativer Innenstadtadresse, kurzen Wegen, hervorragender Nahversorgung und sehr guter öffentlicher Anbindung unterstreicht die besondere Qualität dieser Wohnlage.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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