This beautiful, bright 4-room apartment with high ceilings is waiting for you. The interplay of original substance and modern living comfort works perfectly here.

In the best location in Fasanviertel between Botanical Garden and Schweizergarten is this feel-good apartment with bay window and balcony on the 2nd floor. The apartment has a very good floor plan, almost all rooms are centrally accessible. From the large entrance hall with storage and stash spaces, you access the living room on one side and enter a further room via double doors next to it, which – depending on your needs – can be used as a home office, dining room or additional children's room.

The modern EWE kitchen was only installed in 2022, includes all appliances and features generous work surfaces. The children's room and the bedroom are facing the courtyard, so you can enjoy complete peace and quiet here. The main bathroom resembles a wellness oasis with corner bathtub, double sink, shower, bidet and natural light through the courtyard-facing window. A second bathroom has a shower, toilet, the boiler and the washing machine connection. An additional toilet with hand sink is located right next to it. A courtyard-facing balcony, where you can end the day with a good glass of wine, completes this beautiful old building.
To better illustrate furnishing options, some images have been virtually furnished with AI.

The classic Viennese box windows were renovated in 2024 and all courtyard-facing windows were already replaced in 2014. The street-facing windows have electrically controlled blinds (Somfy), the other rooms have blackout curtains. The entire building was renovated in 2009 and is in very good condition.

Bicycles can be stored in a designated area in the courtyard. A cellar compartment is available for your use. The monthly operating costs incl. reserve are only EUR 475,-. The reserve fund is endowed with approximately EUR 51.000,- as of 12/2025. The apartment is available immediately.
The contract will be drawn up by attorney Mag. Paul Nagler on the condition of 1% plus VAT.

Traffic connections and infrastructure:
The best public transport connection is provided by the quickly accessible trams O, 18, D, 1, 62 and the rapid rail connections. Furthermore, you can reach the S-stations Rennweg, Quartier Belvedere and the main station in a few minutes' walk.

BILLA, Hofer, Anker and several small shops can be found right nearby, and cafés and restaurants are also not far away.

Several kindergartens and schools such as Sacré Coeur or Campus Landstraße are also located in the area.

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Diese wunderschöne, helle 4-Zimmer-Wohnung mit hohen Decken wartet auf Sie. Das Zusammenspiel von alter Substanz und modernem Wohnkomfort funktioniert hier perfekt.

In bester Lage im Fasanviertel zwischen Botanischem Garten und Schweizergarten befindet sich diese Wohlfühlwohnung mit Erker und Balkon im 2. Stock. Die Wohnung hat einen sehr guten Grundriss, fast alle Zimmer sind zentral begehbar. Vom großen Vorzimmer mit Ablage- und Stauflächen gelangen Sie zur einen Seite Richtung Wohnzimmer und betreten über Flügeltüren daneben ein weiteres Zimmer, das – je nach Bedarf – als Home-Office, Esszimmer oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.

Die moderne EWE-Küche wurde erst 2022 eingebaut, beinhaltet alle Geräte und verfügt über großzügige Arbeitsflächen.Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet, somit können Sie hier totale Ruhe genießen. Das Hauptbadezimmer gleicht einer Wellnessoase mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Bidet und Tageslicht durch das hofseitige Fenster. Ein zweites Badezimmer verfügt über Dusche, WC, die Therme und den Waschmaschinenanschluss.Eine weitere Toilette mit Handwaschbecken befindet sich gleich daneben. Ein hofseitiger Balkon, auf dem Sie den Tag mit einem guten Glas Wein ausklingen lassen können, komplettiert diesen schönen Altbau.
Zur besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten wurden einige Bilder mit KI virtuell eingerichtet.

Die klassischen Wiener Kastenfenster wurden 2024 renoviert und alle hofseitig gelegenen Fenster bereits 2014 ausgetauscht. Die straßenseitig gelegenen Fenster verfügen über elektrisch steuerbare Jalousien (Somfy), die anderen Zimmer haben Verdunkelungsvorhänge. Das gesamte Gebäude wurde 2009 saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Fahrräder können in einem vorgesehenen Bereich im Hof abgestellt werden. Ein Kellerabteil steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage betragen nur EUR 475,-. Der Rücklagefonds ist mit ca. EUR 51.000,- per 12/2025 dotiert. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Die Vertragserrichtung erfolgt über Rechtsanwalt Mag. Paul Nagler zur Kondition von 1% + USt.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Beste Öffi-Anbindung ist durch die die rasch erreichbaren Straßenbahnen O, 18, D, 1, 62 und die Schnellbahnanschlüsse gegeben. Weiters erreichen Sie in wenigen Gehminuten die S-Stationen Rennweg, Quartier Belvedere sowie den Hauptbahnhof.

Billa, Hofer, Anker und mehrere kleine Shops sind gleich in der Nähe zu finden, ebenso sind Cafés und Lokale nicht weit entfernt.

Einige Kindergärten und Schulen wie z.B. Sacré Coeur oder Campus Landstraße befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Lassen Sie sich diese Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir ersuchen um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, E-Mail, Tel.) berücksichtigt werden können. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr.