Are you looking for a modern attic apartment with a good room layout, terrace and a view? Perfect for couples and singles, this apartment will be just right for you!

The apartment has so far only been used as a second home and is in a top condition. It conveys a cozy atmosphere, the layout and contemporary equipment provide a pleasant living experience. The DAN kitchen is equipped with a beautiful stone worktop, induction and all appliances. The bedroom is almost 18m² generously sized, so besides a wardrobe and bed there would also be space for a desk if you spend some days working from home. From the living kitchen and bedroom you can access one of the two terraces. The apartment is located quietly, facing the courtyard and you have a lovely view of treetops. The bathroom is equipped with a shower, washing machine connection, window as well as the toilet. A storage room is available. Beautiful oak parquet has been laid in the living areas, the wet rooms are tiled. The modern fittings also include underfloor heating, electric external blinds and air conditioning. The apartment is furnished and can also be taken over furnished. The terrace was AI-assisted staged.

The building is a new construction completed in 2019. Heating is provided by a geothermal heat pump. A storage room is assigned to the apartment. Bicycles can be parked in one of the two rooms on the ground floor.

The monthly charge for operating costs and reserve amounts to EUR 237,50,-. In addition, the costs for heating and hot water are charged. The reserve fund is endowed with approx. EUR 37.000,- as of 12/2025.

A garage space can be purchased for EUR 15.000,-, the monthly BK for this are EUR 36,-.

The highlights at a glance:

• Contemporary living in the attic
• Modern equipped kitchen
• 2 terraces
• New building (good rental potential)
• Underfloor heating and air conditioning
• Geothermal heat pump
• Garage space

Transport connections and shopping facilities:
If you want to travel by public transport, the Liesing station (approx. 10 minutes on foot) offers a very good connection. In the immediate vicinity are the buses of lines 60A, 61A and 62A.

In the nearby area there are shops for daily needs, such as Billa, Bäckerei Szihn and pharmacy.

Do not miss this apartment and arrange a viewing appointment.

Sie sind auf der Suche nach einem modernen Dachgeschoss mit guter Raumaufteilung, Terrasse und Ausblick? Perfekt für Pärchen und Singles, wird diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein!

Die Wohnung wurde bisher nur als Zweitwohnsitz genutzt und ist in einem top Zustand. Sie vermittelt eine behagliche Atmosphäre, dieAufteilung und zeitgemäße Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die DAN-Küche ist mit einer schönen Steinplatte, Induktion und allen Geräten ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit fast 18m² großzügig geschnitten, daher hätte neben Schrank und Bett auch noch ein Schreibtisch Platz, falls man manche Tage im Home-Office verbringt. Von Wohnküche und Schlafzimmer gelangen Sie auf eine der beiden Terrassen. Die Wohnung liegt ruhig, hofseitig und Sie haben einen schönen Blick auf Baumwipfel. Das Bad ist mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Fenster sowie der Toilette ausgestattet. Ein Abstellraum ist vorhanden. In den Wohnräumen wurde schöner Eichenparkett verlegt, die Nassräume sind verfliest. Zur modernen Ausstattung gehören weiters Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien und Klimaanlage. Die Wohnung ist möbliert und kann auch möbliert übernommen werden. Die Terrasse wurde KI-unterstützt gestaged.

Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Neubaufertigstellung aus 2019. Geheizt wird mit einer Erdwärmepumpe. Ein Einlagerungsraum ist der Wohnung zugeordnet. Fahrräder können in einem der beiden Räume im Erdgeschoss abgestellt werden.

Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten und Rücklage beträgt EUR 237,50,-. Dazu kommen die Kosten für Heizung und Warmwasser. Der Rücklagefonds ist mit ca. EUR 37.000,- per 12/2025 dotiert.

Einen Garagenplatz kann für EUR 15.000,- erworben werden, die monatlichen BK dafür sind EUR 36,-.

Die Highlights auf einen Blick:

• Zeitgemäßes Wohnen im Dachgeschoss
• Modern ausgestattete Küche
• 2 Terrassen
• Neubau (gute Vermietbarkeit)
• Fußbodenheizung und Klimaanlage
• Erdwärmepumpe
• Garagenplatz

Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten:
Wer öffentlich unterwegs sein will, hat durch den Bahnhof Liesing (ca. 10 Gehminuten) eine sehr gute Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Busse der Linie 60A, 61A und 62A.

In der nahen Umgebung finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Billa, Bäckerei Szihn und Apotheke.

Lassen Sie sich diese Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.