This nice, modern apartment, well let until November 2028, is perfect for investors.

The entrance hall leads to the 24,4m² kitchen-living room. The kitchen unit is equipped with all appliances. The bedroom is 14,3m² in size, so a double bed and a large wardrobe fit comfortably. Bathroom and WC are separate. The bathroom is accessible from the bedroom and equipped with a shower and washing machine connection.

The next viewing opportunity takes place on Tue, 10.11. from 18:00-19:00. Registration is required for your personal appointment.

The apartment was purchased directly from the developer by the sellers in 2022. The location is very good, in a quiet side street (one-way street) of Meidlinger Hauptstraße. It is located on the 1st floor and faces south. The floor-to-ceiling windows let in plenty of light. Heating is provided by district heating and underfloor heating. A beautiful oak parquet floor has been laid throughout the living area.

A cellar compartment and a bicycle room are available. On the roof there is a recreation and workout zone. The monthly service charge prescription including repair reserve is only approx. EUR 120,-. The reserve fund was endowed with approx. EUR 28.000,- as of 08/2026.

The apartment is let until 11/2028. The current monthly net rent is EUR 663,-, which amounts to EUR 7.956,- per year.

Furniture and washing machine belong to the tenant and will be taken away upon moving out. The kitchen belongs to the apartment and is included in the purchase price.

For investors with input tax deduction the price is EUR 235.000,- + 20% VAT.
For investors without input tax deduction or future owner-occupiers the price is EUR 269.000,-.

Transport connection: The transport connection is optimal. The U6 station Niederhofstraße can be reached in 5 minutes on foot, and Meidling station with rapid transit connection in 7 minutes on foot.

Shopping: Numerous shops for daily needs are located on Meidlinger Hauptstraße, a large Interspar on Niederhofstraße, and the Meidlinger Markt with its delicacies is also just a stone's throw away.

So don't miss out on this offer and arrange a viewing appointment.

The basis of assessment for calculating the commission of 3% + 20% VAT is, according to §16 Maklerverordnung, in the case of purchase with VAT, the purchase price incl. 20% VAT.
We kindly ask for your understanding that, due to the proof obligation towards the seller, only enquiries with complete contact details (name, e-mail, tel.) can be considered. The information is based on information from the owners and/or third parties and is without guarantee.

Diese nette, moderne und bis November 2028 gut vermietete Wohnung eignet sich perfekt für Anleger.

Über das Vorzimmer gelangen Sie in die 24,4m² große Wohnküche. Die Küchenzeile ist mit allen Geräten ausgestattet. Das Schlafzimmer ist 14,3m² groß, daher gehen sich ein Doppelbett und ein großer Schrank mühelos aus. Bad und WC sind getrennt. Das Bad ist vom Schlafzimmer begehbar und mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die nächste Besichtigungsmöglichkeit findet am Di, 10.11. von 18:00-19:00 Uhr statt. Eine Anmeldung für Ihren persönlichen Termin ist notwendig.

Die Wohnung wurde von den Verkäufern 2022 direkt vom Bauträger erworben. Die Lage ist sehr gut, in einer ruhigen Seitengasse (Einbahnstraße) der Meidlinger Hauptstraße. Sie befindet sich im 1. Stock und ist nach Süden ausgerichtet. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein. Geheizt wird mit Fernwärme und Fußbodenheizung. Im gesamten Wohnbereich wurde ein schöner Eichenparkettboden verlegt.

Ein Kellerabteil und ein Fahrradraum sind vorhanden. Am Dach befinden sich eine Erholungs- und Workout-Zone. Die monatliche BK-Vorschreibung inkl. Reparatur-Rücklage beträgt nur ca. EUR 120,-. Der Rücklagefonds war per 08/2026 mit ca. EUR 28.000,- dotiert.

Die Wohnung ist bis 11/2028 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt aktuell EUR 663,-, das sind jährlich EUR 7.956,-.

Möbel und Waschmaschine gehören der Mieterin und werden bei Auszug mitgenommen. Die Küche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert.

Für Anleger mit Vorsteuerabzug beträgt der Preis EUR 235.000,- + 20% USt.
Für Anleger ohne Vorsteuerabzug bzw. zukünftige Eigennutzer beträgt der Preis EUR 269.000,-.
 

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbingung ist optimal. Die U6 Station Niederhofstraße erreichen Sie in 5 Gehminuten, den Bahnhof Meidling mit Schnellbahnanschluss in 7 Gehminuten.

Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in auf der Meidlinger Hauptstraße, ein großer Interspar in der Niederhofstraße und der Meidlinger Markt mit seinen Köstlichkeiten ist auch nur einen Katzensprung entfernt.

Lassen Sie sich dieses Angebot also nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Als Bemessungsgrundlage für die Provisionsberechnung von 3% + 20% USt. gilt lt. §16 Maklerverordnung bei Kauf mit Umsatzsteuer der Kaufpreis inkl. 20% USt. 
Wir ersuchen um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, E-Mail, Tel.) berücksichtigt werden können. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr.